昨日，合富輝煌市場(chǎng)研究部發(fā)布2010年6月全國(guó)住宅市場(chǎng)月報(bào)，指全國(guó)十大房企中不少在6月開(kāi)始促銷調(diào)價(jià)賣樓，降幅在10%以內(nèi)，也因此使得這些房企的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比上升。

    促銷提升銷售面積及金額

    6月份，不少大型房企改變觀望的態(tài)度，通過(guò)促銷來(lái)增加銷售業(yè)績(jī)。在萬(wàn)科、保利、世茂房地產(chǎn)、金地、雅居樂(lè)、碧桂園、富力、中海、綠城和恒大十家上市房企中，除碧桂園外，其余9家6月銷售面積和銷售金額環(huán)比均有所增長(zhǎng)。

    各大上市房企銷售業(yè)績(jī)?cè)?月明顯上升的原因是由于多家房企開(kāi)始了不同幅度的讓利促銷。

    6月份，萬(wàn)科旗下多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格“暗降”，雖然調(diào)整幅度基本在10%以內(nèi)，但對(duì)銷售的帶動(dòng)十分明顯。6月萬(wàn)科銷售面積同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)28%和82%，銷售金額同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)28%和72%。富力在6月下旬則以“團(tuán)購(gòu)”名義進(jìn)行促銷，優(yōu)惠幅度約9.5折。

    6月富力的銷售金額和面積環(huán)比則分別增長(zhǎng)31%和43%。

    不過(guò)，從恒大、萬(wàn)科和富力等大型上市房企促銷優(yōu)惠的幅度來(lái)看，實(shí)際降價(jià)幅度都在10%以內(nèi)。

    而從今年上半年的業(yè)績(jī)來(lái)看，大多數(shù)上市房企銷售面積與去年相比有所萎縮，同比上升的有保利、碧桂園和恒大。因?yàn)殇N售單價(jià)仍處于相對(duì)高位，所以上半年大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商銷售金額相對(duì)持平。

    有金地、世茂房地產(chǎn)和富力輕微低于去年同期水平，而碧桂園、恒大、龍湖等開(kāi)發(fā)商銷售金額同比有較大幅度增長(zhǎng)，總體保持去年同期水平。

    月均拿地面積銳減50%

    值得一提的是，隨著樓市調(diào)控的加深，大型房企的拿地?zé)崆槊黠@減退，拿地重點(diǎn)更從一線城市轉(zhuǎn)移至二、三線城市。

    數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，一直拿地較為積的萬(wàn)科、保利、招商、金地、雅居樂(lè)、碧桂園、富力、中海、龍湖和綠城，其各月拿地總面積都超過(guò)300萬(wàn)平方米，到了5月則下降至200萬(wàn)平方米左右，到了6月有150萬(wàn)平方米左右，為1-4月月均拿地面積的50%。

    并且在6月，這十家開(kāi)發(fā)商均沒(méi)有在一線城市拿地，所購(gòu)地塊都位于二、三線城市。從上半年來(lái)看，萬(wàn)科在2月和5月拿過(guò)一線城市的土地；保利在3月和5月拿過(guò)一線城市的土地，綠城在2月拿過(guò)一線城市土地，其余月份主要購(gòu)買的都是二、三線城市土地，一線城市土地占比也很少。

    從樓面地價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，5、6月份所成交土地的樓面地價(jià)較穩(wěn)定，保持在2000-3400元/平方米的水平，沒(méi)有出現(xiàn)新政前，尤其是2月份的高樓面地價(jià)的成交個(gè)案。