絕跡許久的排隊(duì)搖號(hào)買房現(xiàn)象重現(xiàn)杭州樓市。
上周六以8.4折開盤的“保利·東灣”住宅項(xiàng)目當(dāng)日吸引了數(shù)倍于開盤量的排隊(duì)購(gòu)房者,截至昨日16時(shí),共銷售217套,銷售率高達(dá)77%。早報(bào)記者從杭州市透明售房網(wǎng)獲悉,該樓盤今年共計(jì)開盤5次,前4次成交均價(jià)在14330元/平方米~19547元/平方米,均高于此次12389元/平方米的成交價(jià)(截至昨日16時(shí));比較今年房產(chǎn)調(diào)控后的3次開盤,此次開盤成交價(jià)分別較前2次下跌36.62%和22.95%。而該項(xiàng)目開發(fā)商浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司的全資子公司。
“保利·東灣”位于杭州遠(yuǎn)郊,毗鄰錢塘江,離市武林廣場(chǎng)約30公里,為占地435畝、總建筑面積86萬平方米的大型城市綜合體。自2008年9月以8550元/平方米次開盤以來,已銷售多期。此次共計(jì)推出1幢281套公寓,主力面積75~115平方米,銷售均價(jià)14385元/平方米,且配有大幅度優(yōu)惠措施:一次性付款可享受9.6折、按揭9.8折,另按戶型不同可享受存5萬元抵15萬~25萬元的優(yōu)惠。以115平方米房源、一次性付款為例,購(gòu)房者低相對(duì)銷售均價(jià)可享受到約8.4折優(yōu)惠。
浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人丁浩表示,這是“保利·東灣”自2008年次開盤以來罕見的優(yōu)惠幅度,也是今年以來杭州樓市新盤大折扣的優(yōu)惠。除了戶型、江景等樓盤自身因素外,此次低價(jià)開盤也基于當(dāng)前的市場(chǎng)因素。
24日上午8點(diǎn)半左右,通往售樓處的路上已排起一條私家車長(zhǎng)龍。9點(diǎn)半不到,現(xiàn)場(chǎng)搭建的可容納五六百人的大棚被等候選房的人擠滿。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),該項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售183套,銷售率為65%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為,今年11月將是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。杭州近期開盤的項(xiàng)目采取了較此前更低的折扣,這種“暗降”表明房?jī)r(jià)處于“松動(dòng)”狀態(tài)。在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的前提下,“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季被顛覆,必然迫使開發(fā)商“明降”——直接大幅拉低房屋售價(jià),以便增加銷量、求得資金回籠:“此時(shí)對(duì)于開發(fā)商而言,誰先跳水,誰早獲救。”