北京市統(tǒng)計(jì)局公布的上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)束了今年以來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，6月份北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，其中環(huán)路房?jī)r(jià)有升有降，而銷(xiāo)售方面出現(xiàn)了不同程度的下滑。

    環(huán)路價(jià)格兩降兩升

    但是根據(jù)同時(shí)公布的上半年北京環(huán)路房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，四環(huán)內(nèi)和五至六環(huán)房?jī)r(jià)均比前五月上升，四至五環(huán)和六環(huán)以外價(jià)格延續(xù)前五月下降態(tài)勢(shì)，繼續(xù)下降。

    四至五環(huán)路銷(xiāo)售均價(jià)為20517元/平方米，比今年前五月下降232元/平方米，六環(huán)路以外銷(xiāo)售均價(jià)為11444元/平方米，降304元每平方米。

    而四環(huán)路以?xún)?nèi)商品住宅期房銷(xiāo)售均價(jià)為34905元/平方米，五至六環(huán)路銷(xiāo)售均價(jià)為14961元/平方米，分別比今年前五月上漲285元每平方米和162元每平方米。

    六月份北京市經(jīng)濟(jì)適用房集中成交一定程度上拉低當(dāng)月成交均價(jià)。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市經(jīng)濟(jì)適用房成交1039套，占新建住宅期房的24.5%，比5月(14.8%)提高9.7百分點(diǎn)。

    銷(xiāo)售面積同比降三成

    今年上半年，北京市商品房銷(xiāo)售面積為679.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降31.5%，降幅比1-5月擴(kuò)大13.2個(gè)百分點(diǎn)。

    其中，住宅銷(xiāo)售面積為485.4萬(wàn)平方米，下降42.6%，降幅擴(kuò)大11.9個(gè)百分點(diǎn)；6月當(dāng)月住宅銷(xiāo)售面積為40.4萬(wàn)平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。

    從住宅銷(xiāo)售套數(shù)看，上半年，全市銷(xiāo)售商品住宅43694套，比上年同期下降41.5%。

    市場(chǎng)人士分析，上半年商品房成交明顯下調(diào)，主要原因?yàn)楦邇r(jià)格使得很多市場(chǎng)需求考慮二手房，而大部分開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有跟進(jìn)二手房降價(jià)，這使得商品房持續(xù)運(yùn)行在地量。

    政策房施工面積增5成

    上半年，全市政策性住房（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實(shí)際完成投資146億元，比上年同期增長(zhǎng)33.9%。

    截至6月底，全市政策性住房施工面積為2564.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)50.6%。上半年，政策性住房本年新開(kāi)工面積為422.7萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)62.3%；竣工面積為131.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)65.5%。

    北京中原的市場(chǎng)分析師認(rèn)為，政策房明顯投資及建成加速，有利于宏觀調(diào)控的落實(shí)，政策房的投資比例增加，也避免了新政使得商品房市場(chǎng)投資建設(shè)帶來(lái)的對(duì)其他行業(yè)影響。