夏日里的房市，安靜中有點(diǎn)燥熱。

　　連日降雨，高溫不退，售樓部乏人問(wèn)津。一方面是售樓員的抱怨，另一方面，武漢樓市銷量，卻并非想象中的那么差。7月過(guò)去3周，全市商品房的銷量分別為1214套、1434套、2457套，合起來(lái)是5105套，已經(jīng)超過(guò)了6月份的全月銷量。即使拿出來(lái)和去年同期相比，也相差不大。

　　都說(shuō)淡季時(shí)看房者少，買房者更少，加上新政發(fā)威，投資性需求大幅離場(chǎng)，此背景下，誰(shuí)在買房?

　　剛性需求

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)小戶型

　　截止下午5時(shí)下班，后湖圣城和園的售樓部已經(jīng)接待了50余組客戶，全天賣出去7套房子。這發(fā)生在7月天，多少有些讓人不可思議。“沒(méi)想到成績(jī)這么好。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　項(xiàng)目主推的是70平方米左右的小兩房及90平方米左右的大兩房，銷售均價(jià)為6200元/平方米左右，整個(gè)項(xiàng)目所有房源的總價(jià)都在60萬(wàn)以下。

　　其實(shí)，剛性需求置業(yè)者都想買房，否則也稱不上剛性了。說(shuō)不買，是希望房?jī)r(jià)能夠跌下來(lái)，少些負(fù)擔(dān)。從4月新政傳出，到現(xiàn)在也歷經(jīng)了1個(gè)季度，但武漢房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降。輾轉(zhuǎn)于各售樓部的剛性需求置業(yè)者，發(fā)現(xiàn)總價(jià)在承受范圍內(nèi)的房源，其中的一部分，也出手了。“現(xiàn)在不出手，萬(wàn)一今年的樓市如2008年一般，還沒(méi)調(diào)整過(guò)1年，開(kāi)始跳漲，那得不償失了。”急著買房結(jié)婚的小張對(duì)記者說(shuō)。

　　億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)，7月前3周，全市售出的房子中，90平方米以下的戶型占到了總成交量的40%以上，成主導(dǎo)。

　　高端客戶

　　無(wú)視政策

　　陳先生剛剛在世茂錦繡長(zhǎng)江購(gòu)置了一套三房。“我是典型的改善性需求置業(yè)者，以往全家4口人蝸居在不足70平方米的房子里，這會(huì)想改善下居住環(huán)境。”

　　對(duì)于新政的壓力，陳先生有自己的看法。“我們以前住的房子是父母的，現(xiàn)在以我們家的名義買房，仍屬于次置業(yè)。”

　　而購(gòu)買別墅產(chǎn)品的，則更無(wú)視政策。

　　“購(gòu)買別墅的，大多選擇五成或以上的付。而貸款利率更是阻擋不了高端置業(yè)者的腳步。”剛在寶安山水龍城置業(yè)的吳先生表示。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月前3周的銷量數(shù)據(jù)中，總價(jià)在120萬(wàn)以上住宅的成交比例為9%左右，同比、環(huán)比均較為穩(wěn)定?？梢?jiàn)，政策對(duì)于高端客戶的影響力，實(shí)在有限。

　　投資需求

　　擇機(jī)入市

　　日前，位于漢陽(yáng)的頂琇廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，一日內(nèi)，竟成交了400余套住宅。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，成交的客戶中，投資客居多。“目前的投資產(chǎn)品中，住宅仍為能獲取投資收益的產(chǎn)品。”剛在頂琇廣場(chǎng)購(gòu)置45平方米小戶型的周女士說(shuō)，“盡管目前的政策對(duì)于投資客的打壓很厲害，但要遇到價(jià)格合適，適合投資的住宅，我還是愿意將錢投進(jìn)樓市中。”

　　盡管相較于新政前，投資客的數(shù)量減少了不少，但投資客的比例，仍穩(wěn)定在2-3成。