中北路沿線目前供應量較小

　　南中北路板塊被洪山廣場分成兩段，以中南路和中北路為主軸的沿線3平方公里地域內(nèi)，重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)有：金融商貿(mào)、信息中介、高新科技、旅游休閑等四大核心產(chǎn)業(yè)和管理服務，教科文化、房地產(chǎn)開發(fā)等三大配套產(chǎn)業(yè)。板塊規(guī)劃有地鐵2、4號線，并且在洪山廣場交會，目前2號線及4號線均已動工開挖，洪山廣場的功能改造也正在如火如荼地進行中。

　　板塊內(nèi)的中南段偏重于商業(yè)及商務，中南路作為武昌經(jīng)濟總部區(qū)，是武昌幾個重要商圈之一。新時代、保利文化廣場、工行廣場、海山金谷等幾個甲級寫字樓的進入提升了區(qū)域內(nèi)寫字樓的品質(zhì)并使中南慢慢形成真正的商務，也必然帶動周邊配套的發(fā)展。

　　中北路則偏重于居住，區(qū)內(nèi)大型居住項目繁多，另外根據(jù)武昌區(qū)土地部門的供地計劃預計在近兩年內(nèi)中北路仍有大量的舊城或舊廠需要改造，一定時間內(nèi)區(qū)內(nèi)土地供應量會相對充足。2009年中北路沿線共拍出5宗地塊，樓面地價在2500—4000元之間不等也預示著區(qū)內(nèi)未來房地產(chǎn)項目的價值。

　　區(qū)內(nèi)目前在售的項目有復地·東湖國際13000元/平方米、東湖春樹里9000元/平方米、統(tǒng)建錦繡江南四期等幾個大型項目，由于處在中南和徐東商圈之間，具有地理位置優(yōu)越，靠近東湖，毗鄰省府地等因素，因此該區(qū)域樓盤價格在整個武昌區(qū)內(nèi)處在高水平線上，目前板塊內(nèi)可售房源數(shù)量較少，但預計在今年9月會有項目上市或推盤。

　　“”開發(fā)商入駐 帶動沌口樓市升溫

　　武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地處武漢市區(qū)中環(huán)線和外環(huán)線之間的沌口區(qū)域，該區(qū)現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為以汽車制造業(yè)為主，電子電器、食品飲料、生物醫(yī)藥、造紙印刷、新材料、農(nóng)業(yè)科技等多種產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)開發(fā)區(qū)。

　　隨著萬科地產(chǎn)和萬達地產(chǎn)這兩大住宅和商業(yè)領域的在沌口開發(fā)區(qū)先后拿地開發(fā)，沌口開發(fā)區(qū)的普通住宅價格開始節(jié)節(jié)攀升。

　　目前，沌口開發(fā)區(qū)整體均價已經(jīng)達到了5700元/平方米，萬科地塊旁邊的博學華府價格已經(jīng)上漲到6200元/平方米，萬達地塊旁邊的湘隆時代大公館價格已經(jīng)上漲到6700元/平方米，金太陽·米蘭小鎮(zhèn)新價格為6300元/平方米，中恒云天國際花園新價格為5900元/平方米。

　　沌口開發(fā)區(qū)住宅價格的逆勢攀升一方面是由于萬科、萬達入駐，對區(qū)域房價起到了直接性拉升作用，另一方面是由于區(qū)內(nèi)住宅用地較少，現(xiàn)有項目存量較少，同時近年來區(qū)內(nèi)企業(yè)逐漸減小了對職工的住房優(yōu)惠力度，造成房地產(chǎn)價格更傾向于市場化，價格也隨之攀升。但是隨著萬科和萬達的地產(chǎn)項目在沌口建設并銷售，該區(qū)域房地產(chǎn)整體價位也將達到區(qū)域中期頂峰。