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京房價11個月來漲幅首次回落 上月銷量猛降八成

2010年07月21日 08:48     小編:     北京晨報|0     點擊:2210

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       北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京市調查總隊昨天發(fā)布本市上半年經濟情況數(shù)據(jù):今年上半年,本市實現(xiàn)地區(qū)生產總值(GDP)6372.6億元,比上年同期增長12%,增速比上年同期提高4.2%;居民消費價格(CPI)同比上漲1.4%;6月房價比上年同期上漲13.5%,但漲幅比上月回落0.8%。市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴分析認為,本市經濟總體運行態(tài)勢繼續(xù)向好發(fā)展,通脹預期有所緩解,房價過快上漲勢頭得到初步遏制。

    GDP

    二季度增速放緩符合預期

    初步核算,全市GDP一季度增長14.9%,二季度增長9.2%。于秀琴援引去年的數(shù)據(jù)(一季度6.1%,二季度9.4%)分析認為,二季度經濟增速有所回落從長遠來看是好事。“14.9%從數(shù)據(jù)來看也有些過高——這兩年平均是10%左右。而且今年二季度是在去年經濟復蘇回升的‘高基數(shù)’上繼續(xù)上行。此外,國家對于金融、房地產這兩個‘重頭產業(yè)’有意識加以調控,這個結果符合中央和市委市政府的預期,為長遠發(fā)展消除了隱患,體現(xiàn)了‘有保有壓、有退有進’的發(fā)展政策導向。”

    【新聞鏈接】

    去年GDP增速修訂為10.2%

    北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊昨天表示,本市對2009年北京地區(qū)生產總值(GDP)的數(shù)據(jù)修訂已于近日完成。去年本市GDP初步核實數(shù)據(jù)為12153億元,比年初公布的數(shù)據(jù)11865.9億元增加了287.1億元,GDP增速則為10.2%,比年初公布的10.1%提高了0.1%。

    市統(tǒng)計局相關負責人表示,因為本市近年來經濟處于相對活躍階段,別是中小企業(yè)蓬勃發(fā)展,所以將企業(yè)年報數(shù)據(jù)相加時,核算出的經濟總量一般都處于增加狀態(tài)。

    房價

    新建住宅價格漲幅11個月來次回落

    在一系列政策組合拳的作用下,樓市熱度明顯降溫,上半年商品住宅銷量同比下跌四成。房價環(huán)比連續(xù)兩個月小幅下降,新建住宅價格漲幅也出現(xiàn)去年8月以來次回落。不過與去年6月相比,新建住宅價格仍上漲21.5%。

    6月商品住宅銷量

    猛降八成以上

    上半年,本市銷售商品住宅485.3萬平方米,同比降42.6%。以4月15日新政出臺為界,5、6月降幅較大,6月銷量更是驟降八成以上。

    于秀琴表示,政府的宏觀調控政策先影響的是銷量,然后傳導到價格。“從銷量看,目前北京房價過高的上漲預期已明顯得到控制,市場熱度明顯降溫,并對房價產生威懾。”

    官方將中介操縱

    列為房租上漲因素

    對于二季度房租比一季度上漲10.4%,于秀琴表示,“主要是因為季節(jié)性因素、城鄉(xiāng)一體化改造,還有租房市場中介的操縱。”這是中介操縱被官方次列為房租上漲的因素之一。

    6月新建住宅價

    同比漲21.5%

    今年以來,從環(huán)比看4月的房價漲幅高,一度沖到2.6%。隨著4月中旬中央出臺房地產調控新政,5月房價環(huán)比下降0.1%,6月環(huán)比下降0.4%,這已是連續(xù)兩月環(huán)比下降。但即便如此,房價仍在高位徘徊。與去年6月相比,新建住宅漲幅仍高達21.5%。是0.5%的回落是自去年8月以來新建住宅月度漲幅的次回落。

    于秀琴表示,從價格上看,一手住宅降價不明顯,持平,二手房降價明顯,市場也在明顯降溫。

    3個月后房價明顯下降?NO!剛性需求還很大

    對于市場上流傳的3個月后房價會明顯下降的說法,于秀琴表示,從目前掌握的數(shù)據(jù)看,開發(fā)商的資金“還能維持一段時間”,“而且北京購房的剛性需求還普遍存在。”她認為,如果能夠有效遏制房地產領域投資、投機行為,下半年本市房地產市場會“保持一個穩(wěn)定的價格態(tài)勢”。

    CPI

    上半年漲1.4% 6月漲幅回落

    上半年,本市CPI同比上漲1.4%,6月單月的漲幅同比也有所回落。這意味著通貨膨脹的預期有所改善,全年CPI漲幅有望控制在3%以內。

    對于1.4%的漲幅,于秀琴表示,6月以來價格出現(xiàn)了下行情況,但下半年的趨勢還需要觀察。對于今年CPI漲幅控制在3%以內的目標,于秀琴認為,如果不出現(xiàn)新的漲價產品,應該不會被突破。她分析說,去年三季度CPI漲幅較低,去年年底的翹尾因素影響也在逐漸減弱。同時,從目前來看,一些輸入性商品價格比較疲軟,如國際原油市場帶動大宗商品價格一直走低,“通脹預期有所改善。”

    收入

    城鄉(xiāng)增長均超7% 業(yè)看好

    隨著經濟形勢的好轉,本市業(yè)崗位有所增加,居民收入也穩(wěn)步增長。數(shù)據(jù)顯示,上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14750元,扣除價格因素,比上年實際增長7.2%。農村居民人均現(xiàn)金收入7949元,扣除價格因素,比上年實際增長9.8%。

    6月末,全市法人單位(含私營企業(yè)不含個體戶)從業(yè)人員830萬人,同比增加74.7萬人,比上年末增加7.6萬人。其中,信息傳輸計算機服務和軟件業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、租賃和商務服務業(yè)、制造業(yè)等,從業(yè)人員都有一定程度增加。

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