嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，今年的房價是否會下跌？還是像去年那樣，平穩(wěn)之后又出現(xiàn)反彈？北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會昨日舉行成立十周年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇，專家和學(xué)者普遍認(rèn)為，今年房價會出現(xiàn)10%到15%的下降。

“降10%不是危言聳聽”

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，去年7月份房價開始平穩(wěn)，8月份開始反彈上升，北、上、廣、深這4個大城市上漲了20%。

    “今年的情況是跟去年不一樣，去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策，今年有嗎？我們做了研究，現(xiàn)在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為要務(wù)，今年又是這樣。我可以肯定，今年不會有2008年10月中旬那樣的救市。”聶梅生說。

    她認(rèn)為，這次政府大量動用行政手段，是“限購令”，調(diào)控從貨幣手段到了行政。投機(jī)性購房的比例下降，會使整個交易量下降7%，交易額會下降10%，“所以我認(rèn)為，今年房價下降10%不是危言聳聽。”

    北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩教授也認(rèn)為，今年下半年房價會出現(xiàn)明顯下降，下降的幅度預(yù)計(jì)將達(dá)10%到15%。

“應(yīng)鼓勵開發(fā)商建房出租”

    住建部政策研究副主任秦虹在論壇上表示，目前中國的房地產(chǎn)市場格局下，還是必須增加市場供應(yīng)。“我一直在算一個賬，中國城鎮(zhèn)總竣工面積去年是8.2億平方米，其中商品房6.1億平方米，每年7億到8億平方米的竣工已經(jīng)足夠大了，為什么還不能滿足需求？一個原因是城鎮(zhèn)化，城市人口在增加；二，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的城市拆遷改造，20%左右的竣工是應(yīng)對拆遷的；三，以前住小房子的現(xiàn)在要住大房子，再加上一些投資性需求，導(dǎo)致了一些住房沉淀。”

    她認(rèn)為，應(yīng)增加房屋租賃市場的供給。“我們應(yīng)該大力發(fā)展機(jī)構(gòu)持有的房屋，開發(fā)企業(yè)開發(fā)專門用于出租的小區(qū)，個人的出租屋是市場的補(bǔ)充。以機(jī)構(gòu)出租市場為主，個人出租市場為輔。這需要金融創(chuàng)新和長期性的資金投入，政府應(yīng)在稅費(fèi)上進(jìn)行支持。”

    此外，對于近社會熱議的房產(chǎn)稅，聶梅生認(rèn)為，中國不可能參照國外，對所有的存量住宅征收房產(chǎn)稅。

房租價格出現(xiàn)回落

   昨天來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，雖然大部分房租調(diào)控措施尚未出臺，但北京的房租價格已經(jīng)出現(xiàn)回落，目前穩(wěn)定在3100元/月左右。

   市發(fā)改委本月20日發(fā)布的通知稱，北京將抑制房租價格過快上漲。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，在還未采取實(shí)際調(diào)控手段的情況下，近期北京的租金價格已經(jīng)出現(xiàn)回落。鏈家地產(chǎn)市場研究部席分析師張?jiān)抡f，在3月租賃旺季過去后，5月北京全市平均租金持續(xù)回落，相比兩個月前降幅3%左右，并穩(wěn)定在3100元/月左右的水平。

   “租賃市場在經(jīng)歷過春節(jié)后的旺季后，目前已經(jīng)進(jìn)入淡季后期，租金必然回落。但據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，大學(xué)畢業(yè)生找房的需求釋放主要集中在7月份，預(yù)計(jì)6月下半月這類需求才會顯著增多。”張?jiān)抡f。