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? ? ? ?房地產(chǎn)開發(fā)商傳統(tǒng)的運作模式：拿地—蓋樓—賣樓。
? ? ? ?一般來說，開發(fā)商在上半年拿地，通過幾個月的規(guī)劃、審批，在下半年就可以面市銷售，快速回籠資金。
? ? ? ?那么，那些孝感上半年出讓的熱門地塊，現(xiàn)如今是什么動態(tài)，我們一起來看看。
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孝感市P（2020）01號地塊
? ? ? ?土拍回顧：2021年1月7日，孝感“第一拍”來襲。孝感市P（2020）01號地塊成交結果出爐！
? ? ? ?湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得該地塊，成交樓面價2456.82元/㎡，總價約4.67億元！，2021孝感土拍市場迎來開門紅！
? ? ? ?地塊基本情況和規(guī)劃指標要求
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? ? ? ?作為2021年的首拍，孝感市P（2020）01號地塊絕對是孝感土拍市場上少見的城東核心地塊，地塊位于東城區(qū)價值高地，尚德路與董永一路西南交匯處。
? ? ? ?該地塊就是現(xiàn)在的碧桂園中梁槐蔭四季項目。
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▲地塊區(qū)位圖
? ? ? ?從地理劃分來看碧桂園·中梁·槐蔭四季所處的東城板塊，但從實際方位來看，項目是處于城市主干道董永路旁，老城、東城兩大熱門片區(qū)的交界處。
? ? ? ?享受城市重點發(fā)展的兩個板塊配套，這也使得項目手握交通、商業(yè)、教育、生態(tài)4大好牌。
? ? ? ?周邊鄰近市民之家、人社局、稅務局、土地局、黃香路小學，澴川學校、萬達廣場、吾悅廣場等地。
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? ? ? ?槐蔭四季由碧桂園和中梁兩大地產(chǎn)巨頭聯(lián)合打造，項目總占地65508.59㎡，容積率2.9，綠化率35%，項目規(guī)劃打造16棟高層。
? ? ? ?5月底碧桂園中梁槐蔭四季營銷中心開放，7月18日首開，推出建面約107㎡、122㎡、141㎡房源，均價大概在8000元/㎡左右，開盤當天人氣滿滿。
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▲碧桂園中梁槐蔭四季營銷中心開放現(xiàn)場
? ? ? ?目前該項目的三個戶型樣板間均已開放，建筑面積約122㎡鑒賞（3房2廳2衛(wèi)）▼
? ? ? ?建面約122㎡的大三房，不僅3開間朝南，客廳部分有足夠的想象空間，可以根據(jù)業(yè)主的需求來改造。
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? ? ? ?北向陽臺可做玄關設計，從電梯出來，開門就是一段私密空間，大大提升空間私密性。
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▲建面約122㎡樣板間
? ? ? ?南北陽臺和餐廳、客廳連成一線，真正實現(xiàn)了實現(xiàn)陽光和空氣的通暢對流；U型廚房設計，既帶來更闊綽的烹飪空間，又使得動線更為合理。
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▲建面約122㎡樣板間
? ? ? ?主臥位于整個空間最里面，保證足夠的私密性，大套房設計，配備獨立衛(wèi)生間，巧妙利用空間，并配有步入式衣帽間，收納整理更加方便。
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▲建面約122㎡樣板間
? ? ? ?想了解更多戶型的樣板間實景圖可私聊小編微信xfwzhai 。
孝感市P(2020)02號地塊
? ? ? ?土拍回顧：1月8日，孝感東城區(qū)又一熱門地塊成交。
? ? ? ?由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司最終競得孝感市P(2020)02號地塊，競買價505萬元/畝，成交總價約4.11億元，成交樓面價2612.10元/㎡。
? ? ? ?地塊基本情況和規(guī)劃指標要求
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? ? ? ?該地地塊為東城核芯政務區(qū)，是孝感重點發(fā)展區(qū)。
? ? ? ?所以單看地塊的位置來說，此地塊備受關注也是在意料之中。
? ? ? ?此宗地塊也就是現(xiàn)在的碧桂園桃李江山項目，該樓盤為碧桂園、中梁、金科合作的項目。
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▲地塊區(qū)位圖
? ? ? ?項目從位置上來看也是絕佳的，附近圍繞著三所小學澴川學校（9年制），黃香路小學，高新區(qū)實驗小學等。
? ? ? ?孝感東站和銀泰城也距離項目不遠，項目以南為城市中央廣場和吾悅廣場。
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▲吾悅廣場內(nèi)實景圖（圖片來源于孝感通）
? ? ? ?附近更圍繞著眾多熱門項目，在二手房方面，一路之隔的城市中央廣場目前已售罄，二手房掛牌價為9000元/㎡左右。
? ? ? ?隔壁的中建國際花園，宇濟濱湖天地等二手房價格均為8000元/㎡以上，附近乾坤豪府二手房價格更是在10000元/㎡左右。
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? ? ? ?碧桂園桃李江山與6月19日示范區(qū)首次開放，當天前來問詢的客戶絡繹不絕，是備受關注的的實力紅盤。
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▲碧桂園桃李江山示范區(qū)開放現(xiàn)場
? ? ? ?目前該項目均價為8300元/㎡，3/6#建面約116-142㎡房源在售。
? ? ? ?項目的基本情況一覽
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孝南G(2019)120-2號
? ? ? ?土拍回顧：1月22日，楚霖集團競得孝南G（2019）120—2號地塊。
? ? ? ?地塊面積為24167.70㎡，樓面地價2413.04元/平方米，總價17494.6125萬元。
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? ? ? ?地塊容積率大于1并且小于或等于3，綠化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于22%，商業(yè)建筑容量占總建筑的比列不大于30%。
? ? ? ?該地塊就是如今的楚霖·鼎觀世界五期丨紫境。
? ? ? ?項目位于孝感市新華路特8號（漢孝城鐵槐蔭站南側），周邊有孝南區(qū)實驗二小、英才學校。萬達廣場、仙女湖公園等資源配套。
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? ? ? ?目前項目建面約96-130㎡房源可供參考。
? ? ? ?2021年8月28日上午，楚霖·鼎觀世界|紫境營銷中心&樣板間揭開奢美的神秘面紗。
? ? ? ?鼎觀世界紫境樣板間從整體格局到細致末梢，充分考慮居住動線，通過全明通透、南北觀景陽臺、雙衛(wèi)配置、奢闊套房等，滿足全家所需。
▲鼎觀世界紫境樣板間實景圖（圖片來源于項目公眾號）
? ? ? ?小區(qū)內(nèi)景觀實景圖，目前7#樓主體已封頂。
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孝南G(2019)121號
? ? ? ?土拍回顧：1月22日，湖北榮旺置業(yè)有限公司競得孝南G（2019）121號地塊。
? ? ? ?該地塊與孝南G（2019）120—2號地塊是同一天拍出。
? ? ? ?地塊面積為40471.42㎡，樓面地價2069.84元/平方米，總價25969.9167萬元。
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? ? ? ?地塊容積率大于1并且小于或等于3.1，綠化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于22%，商業(yè)建筑容量占總建筑的比列不大于10%。
? ? ? ?該地塊為九燁·鼎觀世界四期蘭庭。
? ? ? ?項目位于新華路與仙女湖路交匯處，跟鼎觀世界五期紫境相鄰，對面即是仙女湖豪庭和實驗二小，距離萬達廣場、仙女湖學校、孝感市第一人民醫(yī)院也很近。
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? ? ? ?鼎觀世界四期蘭庭項目分別規(guī)劃洋房、小高層和高層。目前項目正在銷售中。
? ? ? ?高層均價6800元/㎡，建面約102-115㎡；洋房均價8000元/㎡，建面約128-180㎡。
? ? ? ?9月19日，九燁·鼎觀世界蘭庭洋房樣板間&紅堡園林一組團盛大開放。
? ? ? ?鼎觀世界四期蘭庭在三期園林的基礎上進行了升級，造就一幅“江山臥游園”的美麗畫卷，這樣的園林風格基本完勝了孝感一大波樓盤。
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▲三期園林實景
? ? ? ?目前項目的樣板間也已開放。
? ? ? ?九燁·鼎觀世界四期蘭庭128㎡樣板房（實景圖）
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▲鼎觀世界蘭庭樣板間（圖片來源于項目公眾號）
? ? ? ?想了解更多戶型的樣板間實景圖可私聊小編微信xfwzhai 。
孝國土開P（2020）01號地塊
? ? ? ?土拍回顧：6月18日，湖北智澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得孝國土開P（2020）01號地塊。
? ? ? ?成交總價37361.5萬元，競買價550萬元/畝，樓面價3173.06元/㎡。
? ? ? ?地塊基本詳情：
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? ? ? ?孝國土開P（2020）01號地塊位于當孝感主城區(qū)內(nèi)，該地塊位于銀泰城對面，八角樓拆遷區(qū)域，也是孝感的城市“雙修”示范區(qū)。
? ? ? ?總土地面積約67.93畝，規(guī)劃用地性質居住，容積率大于1并且小于等于2.6，綠化率大于或等于25%。
? ? ? ?從地塊位置和容積率來看，未來地塊很大可能是打造改善型住宅產(chǎn)品，在面積打造方面也主要是以實用二房到四房為主。
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? ? ? ?該地塊區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，兩條城市主干道分別為交通大道和天仙路，地塊的北面即是銀泰城，西北方向為嚴橋小學，南面有丹陽中學，東面為槐蔭公園，斜對角為孝感主要的城際樞紐站“孝感東站”。
? ? ? ?可以說教育、商場、交通，公園配套都比較齊全。
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▲地塊位置示意圖（僅供參考）
? ? ? ?目前該地塊暫定項目案名為美景豪庭，規(guī)劃許可證公示牌已出。
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? ? ? ?地塊附近也大多都是高價盤，再根據(jù)樓面價3173.06元/㎡和地塊位置來看，宅宅預測該地塊后期價格預計均價會在7500元/㎡以上，偏向于改善型住宅。
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? ? ? ?也期待孝國土開P（2020）01號地塊可以不負孝感購房者的期待，打造理想人居。
? ? ? ?可以看到，上半年地塊拍出的熱門地塊，大部分在下半年都已經(jīng)面市。
? ? ? ?在整體形勢下，孝感今年房地產(chǎn)項目開發(fā)周期明顯縮短，普遍在2-6個月內(nèi)就進入宣傳期或動工建設。
? ? ? ?但需要提醒的是，高周轉是一把雙刃劍，希望開發(fā)商在“高速發(fā)展”的同時，也能注重“高質量”，讓購房者放心買房，安心交房。
值班：孝感房姐
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