? ? ? ?新房難賣，二手房市場(chǎng)冷淡，今天我們來看看——法拍房。

? ? ? ?說到法拍房，很多人的第一印象都是：“盡管便宜，但風(fēng)險(xiǎn)高”。

? ? ? ?隨著法拍市場(chǎng)的成熟，法拍房逐漸成為了一些客戶投資房地產(chǎn)的新選擇，最近，孝感也出了一批起拍價(jià)美麗的房源。

? ? ? ?重要的是，有些房源位置不錯(cuò)，不限購、可貸款！（房源整理自阿里法拍以及京東法拍）

? ? ? ?那么今天小編就來為大家盤點(diǎn)一下孝感目前有哪些較優(yōu)惠的法拍房。

起拍單價(jià)才2526.79元/㎡！

孝感這些地段的房源正在變賣

? ? ? ?小編到法拍網(wǎng)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，孝感本地法拍房源還是很多的，以下只是其中一部分。

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?于是小編整理了一批目前正在拍賣中的房源：

? ? ? ?其中單價(jià)最便宜的房源起拍總價(jià)23.16萬，建筑面積為91.67平方米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30.28萬元，也就是說起拍單價(jià)才2526.79元/㎡。

? ? ? ?該小區(qū)位于老城區(qū)內(nèi)交通路群聲北區(qū)。

? ? ? ?小區(qū)距離城站路和孝感高中，孝感學(xué)院比較近，從地段來看的話該小區(qū)位置還是比較好的，但是由于小區(qū)是個(gè)典型的老舊小區(qū)，在環(huán)境和設(shè)施方面沒有什么優(yōu)勢(shì)。

? ? ? ?除了這些老舊小區(qū)的房源之外，另外還有一些優(yōu)質(zhì)熱門的小區(qū)房源在在進(jìn)行拍賣中。

? ? ? ??福星城：

? ? ? ?該房屋位于孝感市天仙路福星城G6棟24層2401室房產(chǎn)。

? ? ? ?建筑面積122.4平方米，樓層為24層，簡單裝修。

? ? ? ?起拍價(jià)：756900元，保證金：80000元，增價(jià)幅度5000元。

? ? ? ?該房產(chǎn)為查封變賣房產(chǎn)，現(xiàn)已開拍。

▲圖片來源于阿里法拍

? ? ? ?該房源起拍總價(jià)75.69萬，建筑面積約122.4㎡，單價(jià)約6183元/㎡（帶簡單裝修）。

? ? ? ?咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2021年9月16日起至2021年9月30日15時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

? ? ? ?從位置上來看該房產(chǎn)的地理位置挺優(yōu)越的，距離曬書臺(tái)小學(xué)、孝感一中、萬達(dá)廣場(chǎng)都比較近。

? ? ? ?目前該小區(qū)在二手房網(wǎng)站上掛牌價(jià)格為7372元/㎡。

? ? ? ?從掛牌價(jià)（7372元/㎡）和拍賣起價(jià)（6183元/㎡）來看，相當(dāng)于每平下降了1000元左右，還是比較優(yōu)惠的。

? ? ? ??乾坤陽光：

? ? ? ?該房屋位于乾坤大道乾坤陽光42號(hào)樓18層1802室房屋、19層1902室房屋。

? ? ? ?房源為復(fù)式房屋，1802室建筑面積約120.77平方米、1902室房屋面積62.06平方米

? ? ? ?起拍價(jià)：1345500元，保證金：100000元；競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度：5000元。

▲圖片來源于阿里法拍

? ? ? ?該房源起拍總價(jià)134.55萬，因?yàn)槭菑?fù)式房屋，房源面積為120.77㎡與62.06㎡加上，總建筑面積約182.83㎡，起拍單價(jià)約7359.30元/㎡。

? ? ? ?乾坤陽光位于天仙路上，小區(qū)樓底即是槐蔭公園，環(huán)境和地段都有優(yōu)質(zhì)。

▲小區(qū)內(nèi)部實(shí)景圖

? ? ? ?目前該小區(qū)在二手房網(wǎng)站上掛牌價(jià)格為7249元/㎡，跟法拍房源價(jià)格差別不大。

還有這些房源即將拍賣

起拍價(jià)低至30.42萬元

? ? ? ?除了以上這些正在拍賣中的房產(chǎn)外，也還有很多房源也即將拍賣，其中也包括我們比較熟悉的小區(qū)博大君悅灣、乾坤陽光等：

? ? ? ??博大君悅灣：

? ? ? ?位于孝感市孝南區(qū)車站街道鄭閣社區(qū)（博大君悅灣）D5-2-807室，毛坯住宅，房屋建筑面積為89.16平方米，房源為8層，總層數(shù)為16層。

? ? ? ?該房產(chǎn)為第二次拍賣。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：397654元，起拍價(jià)：304204元，保證金：60000元，增價(jià)幅度：2000元。

▲信息來源于京東法拍

? ? ? ?房源拍賣時(shí)間為：2021年11月27日10時(shí)至2021年11月28日10時(shí)止

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價(jià)為30.42萬，建筑面積為89.16平方米，每平單價(jià)約3411.89元。

? ? ? ?目前博大君悅灣在售中，新盤在售均價(jià)為5500元/㎡。

? ? ? ?對(duì)比新房均價(jià)來看每平優(yōu)惠了1500元/㎡，可以說是大降價(jià)了。

? ? ? ??乾坤豪府：

? ? ? ?位于孝感市乾坤大道與董永路交匯處乾坤豪府8幢25層2509室。

? ? ? ?該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，位于29層樓房之第25層，最佳用途為住宅用房，房屋建筑面積為139.84平方米。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：1669690元，起拍價(jià)：1277312元，保證金：250000元，增價(jià)幅度：5000元。

? ? ? ?該房源為精裝房源，房源內(nèi)部實(shí)景圖一覽。

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?該房產(chǎn)開拍時(shí)間為2021年12月01日 10:00:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價(jià)為127.73萬，建筑面積為139.84平方米，每平單價(jià)約9134.10元。

? ? ? ?乾坤豪府應(yīng)該不必說大家都多多少少有些了解，作為孝感的高房價(jià)小區(qū)，在地段、配套、環(huán)境、資源都很豐富，所以一直都是作為孝感房價(jià)的天花板存在。

? ? ? ?目前乾坤豪府已售罄，二手房掛牌價(jià)為10218元/㎡。

? ? ? ??奧林星城：

? ? ? ?位于孝感市長征路214號(hào)奧林星城商住綜合樓17層1707室住宅。

? ? ? ?該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，位于18層樓房之第17層，最佳用途為住宅用途，房屋建筑面積150.41平方米。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：1009251元，起拍價(jià)：908325元，保證金：180000元，增價(jià)幅度：3000元。

▲圖片來源于京東法拍

? ? ? ?該房產(chǎn)開拍時(shí)間為2021年12月03日 10:00:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價(jià)為127.73萬，建筑面積為139.84平方米，每平單價(jià)約9134.10元。

? ? ? ?目前奧林星城二手房掛牌價(jià)為10218元/㎡。

? ? ? ?其實(shí)從以上的法拍房價(jià)格來看，“有利可圖”的法拍房也難怪會(huì)引發(fā)更多購房者的關(guān)注。

? ? ? ?可是法拍房由于其特殊性，購買之前是需要做功課的。

法拍房到底能不能買？

這些風(fēng)險(xiǎn)需要了解

? ? ? ?從大環(huán)境來看，現(xiàn)在是樓市冷淡期，其實(shí)也是法拍房撿漏的好時(shí)期。

? ? ? ?但是怎么買，有些情況需要提前了解清楚，因?yàn)榉ㄅ姆孔钆掠龅降?，就是踩雷?/span>

? ? ? ?首先是稅費(fèi)，是各付還是買家承擔(dān)，弄清楚了嗎？

來源：競(jìng)買公告

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? ? ? ?其次，清場(chǎng)是個(gè)大難題，很多是法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)的。如果原房主或租客不配合耍賴怎么辦？最怕就是錢花了，房子拿不到，也住不進(jìn)去。

? ? ? ?另外，法拍的每個(gè)程序，都是要負(fù)責(zé)任的，法拍房不是拍腦袋就可以拍的。

? ? ? ?法拍房大部分都是由于高杠桿炒房客資金斷裂，還不清月供被收回了；也有做生意倒閉，拿房產(chǎn)抵債的，還有人和人之間有債務(wù)糾紛，借錢不還的，形形色色的情況都有。

? ? ? ?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。

? ? ? ?總而言之，非專業(yè)人士，不要輕易試水。

? ? ? ?普通人還是建議自己多去看看，挑挑靠譜的樓盤或中介，遇到價(jià)格好的房子，其實(shí)更容易些。

? ? ? ?法拍房小貼士：

? ? ? ?目前京東拍賣房源可在線上貸款

? ? ? ?最高可貸比列：住宅類70%，商業(yè)用房50%

? ? ? ?利率：5.5%起(實(shí)際執(zhí)行利率以銀行最終審批)

? ? ? ?其他費(fèi)用：按規(guī)定收取保險(xiǎn)等服務(wù)費(fèi)用

? ? ? ?1、查看拍賣房網(wǎng)址：https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

? ? ? ?2、拍賣準(zhǔn)備

? ? ? ?首先，閱讀競(jìng)買公告，實(shí)地看房；其次，確保有淘寶賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證完成的支付寶賬號(hào)；最后，拍賣過程中淘寶平臺(tái)不收取任何費(fèi)用。

? ? ? ?3、報(bào)名交保證金

? ? ? ?拍賣結(jié)束前都可以交保證金，建議提前1-2天交，以免遇到問題錯(cuò)過拍賣；可以委托他人拍賣；繳納保證金建議您使用網(wǎng)銀付款。

? ? ? ?4、參與競(jìng)拍

? ? ? ?手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無限制（可以不出價(jià)）。

? ? ? ?5、競(jìng)拍結(jié)束

? ? ? ?競(jìng)拍失敗：保證金會(huì)自動(dòng)全額退回給競(jìng)買人。

? ? ? ?競(jìng)拍成功：按照法院在競(jìng)買公告中的說明支付尾款，尾款支付后請(qǐng)聯(lián)系法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理交割。

? ? ? ?最后重點(diǎn)提醒一句：法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，入手需謹(jǐn)慎。如果一定要買，務(wù)必要咨詢專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。