2020年，老舊小區(qū)改造是孝感重點民生工程。

大半年前，孝感第一批試點小區(qū)改造工程正在如火如荼的進行著，如今這批小區(qū)都已經改造完成了，近日小編實地探訪了3個代表小區(qū)，看看有何改變！

孝感超20年房齡小區(qū)舊貌煥新顏，一批業(yè)主直接受益！

由于這些小區(qū)房齡都在20年及以上，普遍存在建筑功能老化、排水不暢、路面不平整、安全管理較差、環(huán)境老舊等問題。

園林路小區(qū)

園林路小區(qū)建設于80年代，地處園林路與園林二路交匯處，藏身在小巷之中，周邊煙火氣十足。

該小區(qū)作為第一批老舊小區(qū)改造升級試點，于去年下半年開始進行改造工程，改造時長為半年，年底已完成全部改造工作。

時隔大半年，小編再次來到這里，整體面貌有了很大的改變，讓人眼前一亮。

改造前的園林路小區(qū)

改造后的園林路小區(qū)

小區(qū)內新鋪的黑色瀝青路面取代坑坑洼洼的破損水泥路，鑲著兩道白色線條筆直向前延伸。

樓棟的外立面重新進行了粉刷，一樓墻面換成了磚紅色和明黃色，活力亮麗，炎炎夏日給人一種清新自然的感受。

改造前，小區(qū)內基本沒什么綠植，改造后，雜亂無章的樹木進行了修剪和清理，還增設和提升了綠化景觀設施。

小區(qū)還劃出了地面停車位，一方面緩解了停車難的問題，一方面也避免了車輛亂停亂放，導致小區(qū)整體不美觀的問題。

由于園林路小區(qū)年代久遠，小區(qū)早期屬于開放式設計，并沒有設立小區(qū)大門以及門禁，因此存在很大的安全隱患。

如今，每棟樓都安裝了門禁系統(tǒng)，需要用卡或者密碼解鎖才可上樓，同時樓道內部墻面以及樓梯間都進行了粉刷。

并且每個樓棟上設置了樓棟標牌，還增設了樓長的聯(lián)系方式，由于老舊小區(qū)一般沒有物業(yè)管理人員，小區(qū)內一些瑣碎事情就由樓長代替處理。

看監(jiān)控設施的新舊程度，可以判斷大概率也是新增設的。

除了以上肉眼可見的變化外，小區(qū)內還進行了天然氣覆蓋開通；電表重新安裝；實施雨污分流，鋪設污水管道和雨水管道等。

總體來看，小區(qū)的變化顯而易見，對比改造前，整個小區(qū)看上去清爽多了。不過細看，還是會發(fā)現(xiàn)些不和諧的現(xiàn)象。

雖然安裝了門禁系統(tǒng)，但幾乎每家每戶的單元門都是大大的開著，門禁形同虛設。

小區(qū)內沒有設立專門的電動車停車棚，電動車自行車都隨意停在門口，還有的停在單元樓梯間里，整體看上去比較雜亂。

雖然每棟樓的一樓都更換了外立面，但一樓以上的部位沒有做整改，樓棟房齡較長的，看上去很影響整體美觀性。

各種線路交織在一起形成的“空中蜘蛛網”的問題沒有得到徹底解決。

想要完全解決這一問題，需要政府相關部門進行統(tǒng)一規(guī)劃，重新布線，改變線路路徑，并且拆除廢棄的電線，整個線路都要清理整頓，工程龐大。

雖然小區(qū)內還有很多因年代久遠遺留下的“疑難雜癥”，但小編采訪了一些居民，他們大多對小區(qū)的改造還是挺滿意的。

一位王姓業(yè)主說：“小區(qū)沒改造之前，環(huán)境比較差，停車也無序?，F(xiàn)在道路平整，綠化也好多了，原來那些臟亂差的現(xiàn)象基本也沒有了，我們都感覺非常舒適?！?/span>

榮欣公寓

榮欣公寓位于城站路72號，屬孝南區(qū)廣場街道文昌社區(qū)管轄，小區(qū)建于1999年，共有A、B、C三棟樓，共73戶200余人。

該小區(qū)整體改造工期大概在2個月左右，整體改造效果也是喜人的。

改造前的榮欣公寓

改造后的榮欣公寓

門口增設了智能道閘，用于管理小區(qū)車輛及行人進出，以及車牌識別，以防非小區(qū)車輛進入小區(qū)。

小區(qū)主干道鋪上了瀝青，兩邊的墻面以及單元樓樓梯間進行了重新粉刷。

新增并且重新規(guī)劃了停車位，使小區(qū)內停車的范圍又擴大了。

新建了一堵圍墻，與相鄰的其他小區(qū)進行了分隔，整體看上去更加美觀，同時也改善了小區(qū)的治安環(huán)境。

看得見的屋面和墻面的滲漏問題也得到了解決，有隱患的樓棟還進行了屋頂的修繕工作。

看不見的地下管線也進行了重新鋪設，雨污合流變?yōu)橛晡鄯至鳌?/span>

由于小區(qū)整體體量不大，改造的變化不算很大，但很多業(yè)主均表示：“畢竟沒讓我們自己掏錢，能改造成這樣已經很滿意了?！?/span>

三里公寓

三里公寓距離榮欣公寓僅40米左右，也是一個房齡超20年的老小區(qū)，共3棟樓約100余人。

和榮欣公寓一樣，小區(qū)內也進行了瀝青的鋪設、墻面的翻新，以及停車位的重新規(guī)劃。

小區(qū)內還新增了一些配套設施，比如監(jiān)控和照明燈等，無處不在的攝像頭改善了小區(qū)內的治安環(huán)境。

單元樓的墻面進行了重新粉刷，墻面上的小廣告也不見了，每棟樓還加裝了防盜門。

改造后，停車方便了許多，小區(qū)安全性也提升了不少，整體環(huán)境也舒適了。

改造成功+學區(qū)光環(huán)！這批老舊小區(qū)普遍上漲約500元/㎡左右！

園林路小區(qū)處于保麗廣場商圈范圍內，周邊醫(yī)院、商業(yè)街、超市、酒店應有盡有，出行也很方便。

并且還坐擁文化路小學+楚澴中學雙學區(qū)，地理位置很優(yōu)越。

小區(qū)改造前均價約5543元/㎡左右，改造后均價在6169元/㎡，上漲約626元/㎡！

園林路小區(qū)改造前均價

園林路小區(qū)改造后均價

榮欣公寓和三里公寓處于新合作?星悅茂商圈內。

目前小區(qū)門口新合作?星悅茂二期商業(yè)街正在施工，預計于2021年8月30日正式開業(yè)。

這兩個小區(qū)都坐擁三里棚小學和文昌中學雙學區(qū)，周邊基礎的生活配套都很豐富，地段較優(yōu)越。

榮欣公寓改造前均價5316元/㎡，改造后均價約5809元/㎡，上漲約493元/㎡。

榮欣公寓改造前均價

榮欣公寓改造后均價

與榮欣公寓相鄰的三里公寓改造后約5725元/㎡，上漲約500元/㎡左右。

三里公寓改造后均價

小區(qū)改造實施后不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，改善了居民的生活質量，也大大提升了業(yè)主的幸福感！

但作為購房者來說，如果兼顧學區(qū)和自住，小編還是更推薦周邊房齡較短的樓盤，房齡短的小區(qū)整體體量、品質和居住舒適度會更高。

并且周邊二手房小區(qū)可選擇性多，房價差距不算很大，可以按需挑選適合自己的房源。