? ? ? ?近兩年，法拍房市場(chǎng)火起來(lái)了！

? ? ? ?眾多城市紛紛發(fā)布法拍房的一些政策，列如上海，也被逼得在今年1月緊急出臺(tái)限購(gòu)政策。

? ? ? ?說(shuō)到法拍房，很多人的第一印象都是：“盡管便宜，但風(fēng)險(xiǎn)高”。

? ? ? ?隨著人們對(duì)法拍房的認(rèn)識(shí)越來(lái)越深刻，有很多人在購(gòu)買(mǎi)住宅或者商鋪的時(shí)候，都會(huì)想到法拍房。

? ? ? ?法拍房比盲盒還刺激，因?yàn)槟悴恢酪媾R的是驚喜還是驚嚇。但，依然有很多人難擋低價(jià)優(yōu)惠，紛紛入局。

? ? ? ?之前就有朋友向小編咨詢(xún)“有沒(méi)有優(yōu)惠的法拍房”“法拍房能不能買(mǎi)？”類(lèi)似的問(wèn)題。

? ? ? ?那么今天小編就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)一下孝感目前有哪些較優(yōu)惠的法拍房以及法拍房的風(fēng)險(xiǎn)。

老城區(qū)翡翠名都、航天首府正在拍賣(mài)，起拍單價(jià)低至5785.84元/㎡！

? ? ? ?小編到京東法拍網(wǎng)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，孝感本地法拍房源還是很多的，以下只是其中一部分。

*聲明：以上部分法拍房源信息轉(zhuǎn)自京東法拍網(wǎng)

? ? ? ?于是小編整理了一批已經(jīng)開(kāi)拍或近期將開(kāi)拍的房源，部分房源起拍價(jià)低至37萬(wàn)元，一起來(lái)看：

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? ? ? ?翡翠名都：

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? ? ? ?該房屋位于孝感市交通大道293號(hào)翡翠名都小區(qū)8幢902室。

? ? ? ?房源建筑面積為98.99平方米，每單元兩電梯四住戶(hù)，戶(hù)型為二室二廳一廚一衛(wèi)，南北朝向。

? ? ? ?房屋外墻鋪貼墻磚，進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，因多種原因估價(jià)人員未能進(jìn)入屋里勘驗(yàn)室內(nèi)裝修情況。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：707086元，起拍價(jià)：572740元，保證金：110000元，增價(jià)幅度：3000元。

? ? ? ?該房產(chǎn)為變賣(mài)房產(chǎn)，現(xiàn)已開(kāi)拍，拍賣(mài)截止時(shí)間為8月2日，目前還未有人出價(jià)。

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▲圖片來(lái)源于京東法拍

? ? ? ?目前翡翠名都的新房均價(jià)為7100元/㎡。

? ? ? ?按照該房源起拍總價(jià)57.27萬(wàn)元來(lái)看，估算一下單價(jià)約5785元/㎡，相當(dāng)于每平的單價(jià)減少了約1315元/㎡，顯然，這樣的價(jià)格是非常劃算的。

? ? ? ?再加上翡翠名都位于老城區(qū)，地段位置來(lái)說(shuō)也都是不錯(cuò)的。

? ? ? ?翡翠名都占據(jù)交通路、城站路兩條繁華街道，6路、8路、19路公交可直達(dá)小區(qū)正門(mén)門(mén)口，1路、7路、11路公交可直達(dá)城站路段側(cè)門(mén)入口，共6路公交匯聚于此。

? ? ? ?其次小區(qū)周邊圍繞體育路小學(xué)，三里棚小學(xué)，2公里內(nèi)還有孝感高中和湖北工程學(xué)院，教育氣氛也比較濃厚。

? ? ? ?項(xiàng)目相鄰的城站路和長(zhǎng)征路上有三個(gè)商業(yè)綜合體，位于城站路的百佳宏業(yè)商城和中商百貨距離項(xiàng)目約2公里以?xún)?nèi)；位于長(zhǎng)征路的保麗國(guó)際廣場(chǎng)距離項(xiàng)目約2公里左右，逛街、購(gòu)物也比方便。

▲小區(qū)實(shí)景

? ? ? ?目前航天首府小區(qū)也在進(jìn)行拍賣(mài)：

? ? ? ?位于孝感市天仙路與孝三路交匯處航天首府8號(hào)樓幢17層1701室、建筑面積為138.48平方米。室內(nèi)已裝修

? ? ? ?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為：孝感市房權(quán)證字第2014004668號(hào)，孝感市房權(quán)證字第2014004669號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，所在層/總層數(shù)：17層/27層。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：1546129元，起拍價(jià)：1391516元，保證金：270000元，增價(jià)幅度：5000元

? ? ? ?該房產(chǎn)目前正在進(jìn)行拍賣(mài)中，拍賣(mài)時(shí)間為2021年6月25日10時(shí)至2021年6月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）

▲圖片來(lái)源于京東法拍

? ? ? ?航天首府位于孝感老城區(qū)天仙路上，在地理位置上比較優(yōu)越，目前的二手房（毛坯）的均價(jià)為9759元/㎡。

? ? ? ?小區(qū)周邊有銀泰百貨、乾坤購(gòu)物，丹陽(yáng)中學(xué)等配套、小區(qū)樓下即是槐蔭公園。

? ? ? ?在位置上來(lái)看是絕對(duì)優(yōu)越的，附近的小區(qū)也大都是在7000-10000元/㎡之間。

? ? ? ?根據(jù)小編用該房產(chǎn)的總價(jià)154萬(wàn)元來(lái)算，再加上房產(chǎn)帶裝修，其實(shí)預(yù)估的單價(jià)算下來(lái)也沒(méi)有很優(yōu)惠，但是因?yàn)榈囟蔚脑蛐^(qū)的二手房算比較稀缺，也有不少人對(duì)此房源感興趣。

? ? ? ?截止6月25日該房產(chǎn)有3572次圍觀，而且該房產(chǎn)的拍賣(mài)時(shí)間僅兩天（6月25到6月26日），如果對(duì)此房源感興趣的朋友可在“京東法拍”上了解

? ? ? ?網(wǎng)址：https://auction.jd.com/sifa_list.html?childrenCateId=12728

? ? ? ?目前京東拍賣(mài)房源可在線(xiàn)上貸款

? ? ? ?最高可貸比列：住宅類(lèi)70%，商業(yè)用房50%

? ? ? ?利率：5.5%起(實(shí)際執(zhí)行利率以銀行最終審批)

? ? ? ?其他費(fèi)用：按規(guī)定收取保險(xiǎn)等服務(wù)費(fèi)用

孝感還有這些房源即將拍賣(mài)，起拍價(jià)低至37.19萬(wàn)！

? ? ? ?目前除了翡翠名都這套房產(chǎn)正在拍賣(mài)中外，也還有很多即將拍賣(mài)的房產(chǎn)，其中也包括我們比較熟悉的小區(qū)鳳凰天仙城、博大君悅灣等：

? ? ? ?鳳凰天仙城：

? ? ? ?湖北省孝感市孝南區(qū)鳳凰天仙城天鵝苑10幢29層2906號(hào)房產(chǎn)（總樓層為30層），毛坯住宅，建筑面積137.95平方米（四室兩廳兩衛(wèi)）。

? ? ? ?該房產(chǎn)為第二次拍賣(mài)。

? ? ? ?評(píng)估價(jià)：664,131.67元，評(píng)估單價(jià)：4,814.29元/平方米。一拍降價(jià)30%，一拍起拍價(jià)：464,893元，二拍價(jià)格在一拍流拍價(jià)基礎(chǔ)上降價(jià)20%。

? ? ? ?二拍起拍價(jià)：371,915元，折合單價(jià)為人民幣2,696.01元/平方米，保證金：30,000元，增價(jià)幅度：2,000元。

▲圖片來(lái)源于京東法拍

? ? ? ?該房產(chǎn)開(kāi)拍時(shí)間為：2021年07月05日 10:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價(jià)為37.19萬(wàn)，建面面積為137.95平方米，每平單價(jià)約2696.01元。

? ? ? ?小編也看了下鳳凰天仙城在二手房網(wǎng)站上的價(jià)格，單價(jià)約4819元/㎡，相比較之下每平便宜了2122.99元，這也確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的撿漏了。

? ? ? ?博大君悅灣：

? ? ? ?位于孝感市孝南區(qū)車(chē)站街道鄭閣社區(qū)博大君悅灣D11幢1單元2層0203室，所在層為2層，建筑面積為106.11平方米。室內(nèi)為毛坯房未裝修。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：435051元，起拍價(jià)：391545元，保證金：78000元，增價(jià)幅度：3000元。

▲圖片來(lái)源于京東法拍

? ? ? ?房源拍賣(mài)時(shí)間為：2021年07月22日 10:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價(jià)為39.15萬(wàn)，建筑面積為106.11平方米，每平單價(jià)約3689.99元。

? ? ? ?目前博大君悅灣在售中，新盤(pán)在售均價(jià)為5500元/㎡。

? ? ? ?國(guó)風(fēng)鴻城：

? ? ? ?位于孝漢大道的國(guó)風(fēng)鴻城小區(qū)27棟3202室住宅，房屋建筑面積126.75平方米。

? ? ? ?該房屋位于孝感東城區(qū)，所處小區(qū)附近有中建國(guó)際花園、宇濟(jì)濱湖天地、城市中央廣場(chǎng)、澴川學(xué)校、紅星美凱龍等，所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施齊全，交通便利，人口密度大，商住氛圍較好。

? ? ? ?評(píng)估總價(jià)：893207元，起拍價(jià)：759226元，保證金：150000元，增價(jià)幅度：5000元。

▲圖片來(lái)源于京東法拍

? ? ? ?該房產(chǎn)開(kāi)拍時(shí)間為2021年07月02日 10:00

? ? ? ?房產(chǎn)起拍總價(jià)為75.92萬(wàn)，建筑面積為126.75平方米，每平單價(jià)約5989.95元。

? ? ? ?目前國(guó)風(fēng)鴻城已售罄，二手房均價(jià)為6645元/㎡。

? ? ? ?其實(shí)從以上的法拍房?jī)r(jià)格來(lái)看，“有利可圖”的法拍房也難怪會(huì)引發(fā)更多購(gòu)房者的關(guān)注。

? ? ? ?可是法拍房由于其特殊性，購(gòu)買(mǎi)之前是需要做功課的。

法拍房比盲盒更刺激！但是這些風(fēng)險(xiǎn)要了解！

? ? ? ?法拍房大部分都是由于高杠桿炒房客資金斷裂，還不清月供被收回了；也有做生意倒閉，拿房產(chǎn)抵債的，還有人和人之間有債務(wù)糾紛，借錢(qián)不還的，形形色色的情況都有。

? ? ? ?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。?

? ? ? ?而這個(gè)所謂的市價(jià)或評(píng)估價(jià)通常要比二手房市場(chǎng)的行情價(jià)還要低上一些，單從價(jià)格方面來(lái)看，確實(shí)是非常吸引人的。

? ? ? ?所以，運(yùn)氣好的話(huà)，少則省幾十萬(wàn)，多則省幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)。?

? ? ? ?但是，購(gòu)買(mǎi)法拍房和正常途徑的商品房不同，屬于真正的一錘子買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)定離手無(wú)反悔余地。

? ? ? ?法院方只負(fù)責(zé)將房子賣(mài)出去，若出現(xiàn)遺留問(wèn)題（未交齊土地出讓金、沒(méi)有房產(chǎn)證、未交清物業(yè)費(fèi)等），法院概不負(fù)責(zé)解決。?

? ? ? ?雖然負(fù)責(zé)司法拍賣(mài)的法院需要對(duì)法拍房信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但在實(shí)際情況中，核實(shí)未必能夠詳盡。?所以，法拍房的糾紛案件尤其多。

? ? ? ?近兩年這類(lèi)公司開(kāi)始興起，叫做網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助公司，換句話(huà)也可以說(shuō)是法院的外包公司，主要負(fù)責(zé)這些標(biāo)的物的掛拍和咨詢(xún)，以及一些引領(lǐng)看樣的一些輔助工作。

? ? ? ?雖然能降低一些風(fēng)險(xiǎn)，但也無(wú)法完全規(guī)避！所以如果要購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)這些風(fēng)險(xiǎn)你想要了解

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? ? ? ?法拍房的風(fēng)險(xiǎn)：

? ? ? ?1.房主不配合看房，無(wú)法查看房屋是否有瑕疵

? ? ? ?法拍房的描述比較簡(jiǎn)單，對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題，如兇宅、隱蔽質(zhì)量問(wèn)題等，有特殊注明少之又少。

? ? ? ?2.戶(hù)口問(wèn)題

? ? ? ?若原房主不遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，該問(wèn)題可能會(huì)影響買(mǎi)受者遷入，需要買(mǎi)受者自行找相關(guān)部門(mén)解決。

? ? ? ?3.租戶(hù)問(wèn)題

? ? ? ?買(mǎi)到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。

? ? ? ?很多的司法拍賣(mài)公告里，明確寫(xiě)了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。

? ? ? ?根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，即便過(guò)戶(hù)的房屋，有租賃合同在先，租賃權(quán)已然優(yōu)先。

? ? ? ?4.成交價(jià)格之外的費(fèi)用問(wèn)題

? ? ? ?一般法拍房的房屋競(jìng)拍后，會(huì)遇到兩方面費(fèi)用問(wèn)題，一是產(chǎn)權(quán)不明，多頭債務(wù)，此問(wèn)題需要提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶(hù)流程。

? ? ? ?另一個(gè)就是法拍房房屋的性質(zhì)產(chǎn)生的稅費(fèi)以及原業(yè)主可能拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)。

? ? ? ?5.貸款問(wèn)題

? ? ? ?貸款這一塊，補(bǔ)丁也是打得越來(lái)越精細(xì)。

? ? ? ?根據(jù)最新收到的消息：法拍房的貸款將按照成交價(jià)和指導(dǎo)價(jià)兩者中較低的來(lái)按揭！（僅供參考）

? ? ? ?而法拍房由于在競(jìng)拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專(zhuān)案賬戶(hù)繳納全款，如果規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有全款交給法院，則視為自動(dòng)放棄（悔拍），且保證金是不予退還。

? ? ? ?如果房源競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率過(guò)高，將會(huì)導(dǎo)致競(jìng)拍人的按揭額度不足，到時(shí)候需要借助過(guò)橋資金墊付，最終將付出更多的買(mǎi)房成本！

? ? ? ?優(yōu)劣對(duì)開(kāi)的法拍房，如同充滿(mǎn)未知的盲盒，普通人得到“驚嚇”的可能，遠(yuǎn)多于驚喜。?更何況，隨著進(jìn)場(chǎng)的人越來(lái)越多，“法拍房”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將逐漸抹平，想要“撿漏”的機(jī)會(huì)越來(lái)越小了。

? ? ? ?法拍房小貼士：

? ? ? ?1、查看拍賣(mài)房網(wǎng)址：

? ? ? ?https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

? ? ? ?2、拍賣(mài)準(zhǔn)備

? ? ? ?首先，閱讀競(jìng)買(mǎi)公告，實(shí)地看房；其次，確保有淘寶賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證完成的支付寶賬號(hào)；最后，拍賣(mài)過(guò)程中淘寶平臺(tái)不收取任何費(fèi)用。

? ? ? ?3、報(bào)名交保證金

? ? ? ?拍賣(mài)結(jié)束前都可以交保證金，建議提前1-2天交，以免遇到問(wèn)題錯(cuò)過(guò)拍賣(mài)；可以委托他人拍賣(mài)；繳納保證金建議您使用網(wǎng)銀付款。

? ? ? ?4、參與競(jìng)拍

? ? ? ?手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無(wú)限制（可以不出價(jià)）。

? ? ? ?5、競(jìng)拍結(jié)束

? ? ? ?競(jìng)拍失敗：保證金會(huì)自動(dòng)全額退回給競(jìng)買(mǎi)人。

? ? ? ?競(jìng)拍成功：按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的說(shuō)明支付尾款，尾款支付后請(qǐng)聯(lián)系法院簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，辦理交割。

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? ? ? ?最后重點(diǎn)提醒一句：法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，入手需謹(jǐn)慎。如果一定要買(mǎi)，務(wù)必要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。