孝感房地產(chǎn)信息
|
孝感市房地產(chǎn)管理局
|
|
2010年（5期）
|
|
孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
|
2010年4月7日
|
2010年一季度孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
2010年一季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長(zhǎng)、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)43.2萬(wàn)m2和22.4萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了177.9%和130.9%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)90.3萬(wàn)m2和49.9萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了27.2%和66.3%。
一、2010年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況及點(diǎn)
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2010年一季度，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目115個(gè)（去年同期99個(gè)），同比增加16.2%。其中，今年新開工項(xiàng)目15個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目100個(gè)；在建項(xiàng)目89個(gè)，已竣工項(xiàng)目26個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目67個(gè)（去年同期55個(gè)），同比增加21.8%。其中，今年新開工項(xiàng)目6個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個(gè)；在建項(xiàng)目50個(gè)，已竣工項(xiàng)目17個(gè)。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，孝感城區(qū)3月份網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)新高
全市商品房銷售面積43.2萬(wàn)m2（去年同期15.6萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了177.9%；孝感城區(qū)商品房銷售面積22.4萬(wàn)m2（去年同期9.7萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了130.9%。3月份當(dāng)月全市商品房銷售面積19萬(wàn)m2（去年同期3.3萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了475.8%，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%；孝感城區(qū)商品房銷售面積11.4萬(wàn)m2（去年同期2.5萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了356%，環(huán)比增長(zhǎng)155.7%。
2010年3月份，孝感城區(qū)共有50個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房1175套，其中，住宅1097套，再創(chuàng)新高。3月份當(dāng)月商品房網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是：鼎惠萬(wàn)佳新城161套，福星城145套、華隆家園95套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)90套、陽(yáng)光鑫城65套，北辰花園55套，
北大鴻城34套、孝柴小區(qū)二期33套，蘭苑·幸?；ǔ?2套，后湖御景31套。3月份當(dāng)月商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)排名前十位的樓盤分別是：鼎惠萬(wàn)佳新城161套，福星城103套、華隆家園95套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)90套、陽(yáng)光鑫城56套，北辰花園55套，
北大鴻城34套、孝柴小區(qū)二期33套，后湖御景28套，2008城市花園28套。
3、全市及孝感城區(qū)的商品房施工及竣工面積同比大幅增長(zhǎng)
全市商品房施工面積90.3萬(wàn)m2（去年同期71萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)27.2%；孝感城區(qū)商品房施工面積49.9萬(wàn)m2（去年同期30萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)66.3%。3月份當(dāng)月全市商品房施工面積68萬(wàn)m2（去年同期64.4萬(wàn)m2），環(huán)比增長(zhǎng)37.2%，同比增長(zhǎng)5.6%；孝感城區(qū)商品房施工面積36.9萬(wàn)m2（去年同期23.3萬(wàn)m2）,環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)58.4%。
全市商品房竣工面積22.3萬(wàn)m2（去年同期8.7萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)156.3%；孝感城區(qū)商品房竣工面積13.1萬(wàn)m2（去年同期6.6萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)98.5%。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長(zhǎng)
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8.8億元（去年同期6億），同比增長(zhǎng)46.7%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.9億元（去年同期3億），同比增長(zhǎng)97.6%。
5、商品房及商品住房銷售價(jià)格有所上漲
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2198元/m2（去年同期2039元/m2），同比增長(zhǎng)7.8%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2637元/m2（去年同期2147元/m2），同比增長(zhǎng)22.8%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2121元/m2（去年同期1927元/m2），同比增長(zhǎng)10.1%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2523元/m2（去年同期2001元/m2），同比增長(zhǎng)26.1%。
全市2010年3月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2327元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)7.9%，同比增長(zhǎng)16.5%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2219元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比增長(zhǎng)22.3%。孝感城區(qū)2010年3月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2522元/m2，環(huán)比下降22.8%，同比增長(zhǎng)28.9%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2391元/m2，環(huán)比下降22.2%，同比增長(zhǎng)34%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析
從2010年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況和點(diǎn)可以看出，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，商品房銷售勢(shì)頭良好，商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)了177.9%和199.2%；商品房施工面積同比增長(zhǎng)了27.2%，商品房竣工面積同比增長(zhǎng)156.3%。
（一）商品房銷售面積和銷售額持續(xù)大幅增長(zhǎng)的主要原因
一是認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅(jiān)持對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行正面宣傳和引導(dǎo)，促進(jìn)了商品房的銷售。通過(guò)實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃，一方面鼓勵(lì)剛性需求者適時(shí)入市購(gòu)房，另一方面引導(dǎo)開發(fā)商采取各種有效措施促銷，推動(dòng)了成交量的上升。
二是受國(guó)際國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的影響。目前，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步從金融危機(jī)的影響中擺脫出來(lái)，雖然發(fā)展仍然存在很多不確定性因素，但整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是向好的。而我國(guó)更是率先走出金融危機(jī)的影響，去年的GDP增長(zhǎng)率達(dá)到8.7%，保八任務(wù)順利完成，今年的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)要好于去年，因此很多購(gòu)房人提振了信心，及時(shí)入市購(gòu)房，推動(dòng)了成交量的上升。
三是國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。較低的貸款利率和對(duì)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款實(shí)行的利率優(yōu)惠政策，吸引了一部分購(gòu)房者選擇按揭貸款的付款方式購(gòu)房。今年的政府工作報(bào)告中提出，國(guó)家今年將新增人民幣貸款7.5萬(wàn)億元左右，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也提供了的動(dòng)力。對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都提供了資金保障和支持。
四是人民幣升值的壓力和對(duì)未來(lái)通貨膨脹增大的預(yù)期。消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來(lái)的損失，因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放。別是前期購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房在目前來(lái)說(shuō)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了保值增值，這對(duì)于新的投資性需求的購(gòu)房者有很強(qiáng)的示范作用，刺激了投資性需求的購(gòu)房者不斷入市，也推動(dòng)了成交量的上升。
五是目前我市的商品房銷售價(jià)格基本保持平穩(wěn)，漲幅不大。國(guó)內(nèi)有很多大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了歷史高水平，很多購(gòu)房人擔(dān)心我市的商品房銷售價(jià)格會(huì)受受其他城市房?jī)r(jià)上漲的影響，于是選擇房?jī)r(jià)暫未大幅上漲的這段時(shí)間入市購(gòu)房，帶動(dòng)了成交量的上升。
六是我市樓盤的整體品質(zhì)有所提升，更加適宜居住，對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者有很強(qiáng)的吸引力。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，各個(gè)樓盤的品質(zhì)較原來(lái)有了很大的提升，一部分設(shè)計(jì)功能合理、環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全的小區(qū)不斷涌現(xiàn)，吸引著越來(lái)越多的有改善性需求的購(gòu)房者不斷入市，推動(dòng)了成交量的上升。
（二）施工面積和竣工面積同比增長(zhǎng)較多的原因
2010年一季度，全市商品房施工面積同比增長(zhǎng)27.2%，孝感城區(qū)商品房施工面積同比增長(zhǎng)66.3%。這主要是由于去年商品房銷售勢(shì)頭非常旺盛，開發(fā)商為了把握住這種良好的銷售時(shí)機(jī)，許多新項(xiàng)目紛紛開工，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目也紛紛加快了施工進(jìn)度，使得施工面積增長(zhǎng)較多。
2010年一季度，全市商品房竣工面積同比增長(zhǎng)156.3%；孝感城區(qū)商品房竣工面積同比增長(zhǎng)98.5%。這主要是由于去年商品房銷售勢(shì)頭好，開發(fā)商資金回籠快，為了尋找新的項(xiàng)目和機(jī)會(huì)，紛紛加快了施工進(jìn)度，促進(jìn)了竣工面積的大幅增長(zhǎng)。
2010年一季度，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)開局不錯(cuò)。今后，我們要再接再勵(lì)，繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作，努力保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，加強(qiáng)正面宣傳和引導(dǎo)，采取有效措施促進(jìn)商品房銷售，增加普通商品住房的有效供給，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提高工作效率，支持企業(yè)發(fā)展，并不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，建立企業(yè)誠(chéng)信檔案，完善市場(chǎng)管理制度。同時(shí)，要扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃，督促重點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地和開工建設(shè)，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
