2005—2009年
孝感城區(qū)房屋消費(fèi)情況簡(jiǎn)析
近幾年來(lái),隨著我市城市化進(jìn)程的逐步加快和拉動(dòng)住房消費(fèi)有關(guān)政策的相繼出臺(tái),孝感城區(qū)住房消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面,初步形成了以商品房消費(fèi)為主體,存量房、保障性住房為重要補(bǔ)充的房屋消費(fèi)格局,較好地滿足了廣大人民群眾不同層次的住房需求。
一、商品房供需情況
(一)商品房供應(yīng)
2005—2009年,孝感城區(qū)商品房新增供應(yīng)量整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),五年供應(yīng)量累計(jì)324.33萬(wàn)㎡,年均64.87萬(wàn)㎡,年度供應(yīng)分別為:2005年58.13萬(wàn)㎡、2006年44.47萬(wàn)㎡、2007年49.33萬(wàn)㎡、2008年85.06萬(wàn)㎡、2009年87.34萬(wàn)㎡,年增幅分別為-23.5%、10.93%、72.43%、2.68%。其中,商品住房新增供應(yīng)量為272.48萬(wàn)㎡,年均54.5萬(wàn)㎡;年度分別為:2005年47.69萬(wàn)㎡、2006年41.02 萬(wàn)㎡、2007年40.8萬(wàn)㎡、2008年69.19萬(wàn)㎡、2009年73.78 萬(wàn)㎡,年增幅分別為-13.99%、-0.54%、69.58%、6.63%;非住房(含經(jīng)營(yíng)性用房、車庫(kù)等,下同)新增供應(yīng)量為51.85萬(wàn)㎡,年均10.37萬(wàn)㎡;年度分別為2005年10.44萬(wàn)㎡、2006年3.45萬(wàn)㎡、2007年8.53萬(wàn)㎡、2008年15.87萬(wàn)㎡、2009年13.56萬(wàn)㎡,年增幅分別為:-66.95%、147.25%、86.05%、-14.56%。
(二)商品房銷售
五年來(lái),孝感城區(qū)累計(jì)銷售商品房面積236.53萬(wàn)㎡,約占商品房新增供應(yīng)量的72.93%,年均47.31萬(wàn)㎡;年度銷售量分別為:2005年23.06萬(wàn)㎡、2006年45.72萬(wàn)㎡、2007年54.88萬(wàn)㎡、2008年32.1萬(wàn)㎡、2009年80.77萬(wàn)㎡,年增幅分別為98.27%、20.03%、-41.51%、151.62%;其中,商品住房銷售量為216.05萬(wàn)㎡、計(jì)17900套,年均43.21萬(wàn)㎡、3580套;年度分別為2005年21.56萬(wàn)㎡、1785套,2006年43.94萬(wàn)㎡、3479套,2007年43.95萬(wàn)㎡、3420套,2008年30.12萬(wàn)㎡、2494套,2009年76.49萬(wàn)㎡、6722套;商品住房銷售面積年增幅分別為:103.8%、0.02%、-31.45%、153.95%。
二、存量住房交易情況
2005—2009年,孝感城區(qū)存量住房(二手房,下同)成交量增長(zhǎng)較快,五年來(lái),累計(jì)成交74.78萬(wàn)㎡,年均14.96萬(wàn)㎡,占住房成交總量的24%,存量住房已成為孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的重要補(bǔ)充。
五年來(lái),孝感城區(qū)存量住房累計(jì)成交6453套(宗),年均1291套(宗),年度分別為:2005年894套(宗)、2006年1173套(宗)、2007年1330套(宗)、2008年1197套(宗)、2009年1859套(宗),年增幅分別為31.32%、13.38%、-10%、55.3%。
存量住房成交總面積74.78萬(wàn)㎡,年均14.96萬(wàn)㎡,年度分別為:2005年10.98萬(wàn)㎡、2006年14.46萬(wàn)㎡、2007年15.18萬(wàn)㎡、2008年13.33萬(wàn)㎡、2009年20.83萬(wàn)㎡,年增幅分別為:31.66%、5.01%、-12.2%、56.25%。
成交總價(jià)值5.92億元,年均1.18億元,年度分別為2005年0.63億元、2006年0.9億元、2007年1.07億元、2008年1.12億元、2009年2.21億元,年增幅分別為44.49%、18.12%、4.82%、97.39%。
三、住房套均面積變動(dòng)情況
(一)商品住房
2005—2009年,孝感城區(qū)新建商品住房套均面積分別為:2005年136.67㎡、2006年127.86㎡、2007年126.37㎡、2008年127.21㎡、2009年127.17㎡,近年來(lái)平均在127㎡/套左右。由此可以看出,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),同時(shí),住房消費(fèi)觀念已由原來(lái)的盲目追求大面積向追求結(jié)構(gòu)合理、功能完善、居住舒適的品質(zhì)消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變。
(二)存量住房
五年來(lái),成交的存量住房套均面積分別為:2005年122.84㎡、2006年123.26㎡、2007年114.15㎡、2008年111.37㎡、2009年112.05㎡。
四、價(jià)格變動(dòng)情況
(一)商品房
2005—2009年,孝感城區(qū)新建商品房的平均價(jià)格分別為:2005年1043元/㎡、2006年1361元/㎡、2007年1702元/㎡、2008年2502元/㎡、2009年2527元/㎡;其中新建商品住房平均價(jià)格分別為2005年956元/㎡、2006年1306元/㎡、2007年1651元/㎡、2008年2302元/㎡、2009年2371元/㎡,商品住房均價(jià)年漲幅分別為36.61%、26.42%、39.43%、3%。商品住房?jī)r(jià)格在經(jīng)過(guò)2008年之前大幅上漲后,逐步趨于平穩(wěn)。
(二)存量住房
根據(jù)近五年來(lái)成交的存量住房成交價(jià)值統(tǒng)計(jì),存量住房的成交均價(jià)分別為2005年569元/㎡、2006年625元/㎡、2007年703元/㎡、2008年839元/㎡、2009年1060元/㎡,年漲幅分別為9.47%、12.49%、19.38%、26.33%。
五、人均住房面積變動(dòng)情況
2005—2009年,全市人均住房建筑面年度分別為:2005年26.81㎡、2006年27.7㎡、2007年28.57㎡、2008年30.08㎡、2009年30.45㎡,其中孝感城區(qū)人均住房建筑面積分別為2005年27.25㎡、2006年28.63㎡、2007年29.87㎡、2008年31.07㎡、2009年32.95㎡,年均增長(zhǎng)5%。截止2009年底,孝感城區(qū)人均住房建筑面積為32.95㎡,比住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2004年公布的人均住房建筑面積35㎡的城鎮(zhèn)居民居住小康標(biāo)準(zhǔn)低2.05㎡/人,按照目前增長(zhǎng)速度,預(yù)計(jì)在未來(lái)二至三年內(nèi)孝感城區(qū)居民整體住房狀況將實(shí)現(xiàn)小康。
附:1、2005—2009年孝感城區(qū)商品房銷售情況
2、2005—2009年孝感城區(qū)存量住房轉(zhuǎn)移登記情況
3、2005—2009年全省、全市和孝感城區(qū)人均住房建筑面積情況一覽表
4、2005—2009年孝感城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)比表
孝感市住房保障和房屋管理局