2009年前5個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
今年元至5月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)的不斷努力下，繼續(xù)呈現(xiàn)出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量平穩(wěn)增長(zhǎng)、商品房銷(xiāo)售量同比大幅上升、供需總量逐漸趨于平衡、銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)趨穩(wěn)、施竣工面積降幅收窄等一些好的積的態(tài)勢(shì)，其中全市和孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)了51.6%和55%。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況如下：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)
2009年前5個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目111個(gè)（去年同期87個(gè)），同比增加27.6%。其中，今年新開(kāi)工項(xiàng)目31個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個(gè)；在建項(xiàng)目68個(gè)，已竣工項(xiàng)目43個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目60個(gè)（去年同期39個(gè)），同比增加53.8%。其中，今年新開(kāi)工項(xiàng)目10個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目32個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比繼續(xù)減少
全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.5億元（去年同期13.8億），同比減少9.4%，其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.9億元（去年同期8.45億），同比減少18.3%。
3、商品房銷(xiāo)售量同比大幅增長(zhǎng)
全市商品房銷(xiāo)售面積40.46萬(wàn)m2（去年同期26.68萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了51.6%；孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積20.49萬(wàn)m2（去年同期13.22萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了55%。增長(zhǎng)幅度較大。
網(wǎng)上分析系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年5月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有33個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房515套，其中，住宅466套，比4月份當(dāng)月的421套和401套分別增加了94套和65套，增長(zhǎng)了22.3%和16.2%，表明商品房的銷(xiāo)售繼續(xù)回暖，銷(xiāo)售量繼續(xù)在上升。5月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤(pán)分別是：福星城102套，國(guó)貿(mào)大廈72套，蘭苑·幸?；ǔ?5套，北辰花園32套，后湖御景32套，北大鴻城22套，全洲國(guó)際商城20套，乾坤陽(yáng)光、錦繡后湖、京御苑均為18套。其中，住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤(pán)分別是：國(guó)貿(mào)大廈71套，福星城70套，蘭苑·幸福花城38套，北辰花園32套，后湖御景32套，北大鴻城22套，全洲國(guó)際商城20套，錦繡后湖18套，乾坤陽(yáng)光、京御苑均為17套。
4、商品房銷(xiāo)售量與竣工量比較接近，供需總量趨于平衡
2009年前5個(gè)月，全市商品房的銷(xiāo)售面積和竣工面積分別為40.46萬(wàn)m2、41.68萬(wàn)m2，銷(xiāo)售面積比竣工面積少1.22萬(wàn)m2，差額占竣工面積的2.93%。孝感城區(qū)的銷(xiāo)售面積和竣工面積分別為14.65萬(wàn)m2、12.04萬(wàn)m2，銷(xiāo)售面積比竣工面積也多2.61萬(wàn)m2，差額占竣工面積的21.68%。說(shuō)明了商品房的供需總量趨于平衡。
5、商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比有升有降，環(huán)比也是有升有降，價(jià)格繼續(xù)趨于穩(wěn)定
全市商品房銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2230元/m2（去年同期2276元/m2），同比下降2%（如果考慮漢正廣場(chǎng)項(xiàng)目銷(xiāo)售28600 m2，銷(xiāo)售均價(jià)7800元/m2，銷(xiāo)售額22308萬(wàn)元的這種非常態(tài)情況，則全市商品房銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2623元/m2，同比增長(zhǎng)15.2%）。其中，孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2398元/m2（去年同期2856元/m2），同比下降16%。全市商品住宅銷(xiāo)售的平均價(jià)格為1981元/m2（去年同期2074元/m2），同比下降4.5%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2224元/m2（去年同期2712元/m2），同比下降18%。
全市2009年5月份商品房銷(xiāo)售當(dāng)月均價(jià)為2242元/m2，環(huán)比下降10.18%（如果考慮漢正廣場(chǎng)項(xiàng)目當(dāng)月銷(xiāo)售28600 m2，銷(xiāo)售均價(jià)7800元/m2，銷(xiāo)售額22308萬(wàn)元的這種非常態(tài)情況，則全市2009年5月份商品房銷(xiāo)售當(dāng)月均價(jià)為3356元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%）。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2028元/m2，環(huán)比下降0.5%。孝感城區(qū)2009年5月份商品房銷(xiāo)售當(dāng)月均價(jià)為2683元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)5.1%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2416元/m2，環(huán)比下降2.5%。
6、商品房施工面積、竣工面積同比降幅有所收窄
全市商品房施工面積101.2萬(wàn)m2（去年同期118.64 萬(wàn)m2），同比減少14.7%，同上月相比降幅略增了0.4個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房施工面積45.5萬(wàn)m2（去年同期65.6萬(wàn)m2）, 同比減少30.6%，同上月相比降幅減少了3.6個(gè)百分點(diǎn)。
全市商品房竣工面積41.68萬(wàn)m2（去年同期50.6萬(wàn)m2），同比減少了17.6%，同上月相比降幅減少了43.1個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房竣工面積19.27萬(wàn)m2（去年同期15.2萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了26.8%，同上月相比增幅提高了27.4個(gè)百分點(diǎn)。
總體來(lái)說(shuō)，2009年前5個(gè)月我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持持續(xù)穩(wěn)定健康，全市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)按照“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長(zhǎng)”的總體要求積努力工作取得了明顯成效，但受金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中反映出來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比繼續(xù)減少的問(wèn)題值得我們關(guān)注。
