十房網(wǎng)訊　昨天我市發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，明確表示，我市將建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

　　預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù)

　　“通知”要求，商品房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè);預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付，防止開(kāi)發(fā)商挪用、抽逃預(yù)售資金。

　　市房管局表示，將盡快制定新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，經(jīng)市政府審定后印發(fā)全市執(zhí)行。同時(shí)進(jìn)一步完善存量房交易資金監(jiān)管制度，確保交易資金安全，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得挪用占用客戶(hù)資金。

　　取得預(yù)售許可超10天不開(kāi)盤(pán)算違規(guī)

　　市房管局表示，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，不得分批、分次銷(xiāo)售。

　　小高層和高層須至少建好一半才能預(yù)售

　　市房管局表示，商品房預(yù)售的，除符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定外，還應(yīng)達(dá)到以下要求:別墅類(lèi)項(xiàng)目土建工程完工;低層(含四層)主體結(jié)構(gòu)封頂，且砌筑工程完成;多層(含六躍七)主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的三分之二;小高層及以上建筑主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的二分之一且不得少于七層;有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層。

　　擅自漲價(jià)將被嚴(yán)處

　　市房管局表示，對(duì)未取得預(yù)售許可，但以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷(xiāo)售的，一經(jīng)查實(shí)，要責(zé)令停止銷(xiāo)售，記入房地產(chǎn)信用檔案，并依法處罰。

　　對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源的，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告、散布虛假信息的，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售、未按規(guī)定期限辦理合同備案的，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約;對(duì)拒不整改的，要依法從嚴(yán)查處，直至取消其開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　對(duì)未按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、任意提高房?jī)r(jià)的，對(duì)故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的，要配合相關(guān)部門(mén)責(zé)令即時(shí)整改，按有關(guān)規(guī)定予以處罰。