來自億房網(wǎng)的數(shù)據(jù),6月全市共售出商品房4369套,與5月相比,下降20%。與去年同期相比,降幅超過50%。
據(jù)長江日?qǐng)?bào)報(bào)道,房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài),投資客自5月大幅撤離后,鮮有再次轉(zhuǎn)入樓市;房產(chǎn)保有稅的征收,是遲早的事,目前上海正在等待細(xì)則,其他城市也在等待落地;未來3—5年,各地保障性住房的建設(shè)份額會(huì)越來越大,個(gè)別地方甚至可以達(dá)到全年開發(fā)建設(shè)量的70%以上。
投資性需求被遏制,剛性需求要么被高房價(jià)嚇跑、要么加入觀望大軍,保障性住房大幅增加,當(dāng)所有都指向高房價(jià)時(shí),要獲得高銷量,除開降價(jià),別無他法。
自恒大地產(chǎn)先敲開了降價(jià)的大門,往后,追隨者源源不絕。
瞅瞅當(dāng)下的江城房價(jià)。后湖已經(jīng)能買到5800元/平方米的房子;光谷板塊自當(dāng)代地產(chǎn)將銷售均價(jià)拉下5000元/平方米的關(guān)口后,近期更出現(xiàn)4298元/平方米的低價(jià)房;金銀湖有了4000元/平方米以下的住宅公開銷售;而在陽邏、盤龍城等郊區(qū)板塊,更是可以私下談價(jià),合則成交。
城區(qū)的價(jià)格,表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺。鮮少聽說三鎮(zhèn)有樓盤降價(jià)。此也解釋了為何當(dāng)銷量大幅縮水時(shí),全市商品房銷售均價(jià)并未出現(xiàn)大幅下探的原因。
房價(jià)觸底時(shí),是—個(gè)地產(chǎn)企業(yè)缺錢的時(shí)候。—位業(yè)內(nèi)人士說。
記者此詢問遍布三鎮(zhèn)的多家樓盤。目前,多數(shù)樓盤的月銷量多在20套以上,以往的經(jīng)驗(yàn)來看,此為正常消化速度。加之今年1—4月,多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)均賺飽了荷包,目前的地產(chǎn)企業(yè),尚未被逼到差錢的地步。
在購房者眼中,此優(yōu)惠幅度,可忽略不計(jì)。“我們看重的是總價(jià),—套100萬的房子,如果總價(jià)降低1、2萬元,還是不會(huì)出手的。”購房者周女士說。
業(yè)內(nèi)指出,地產(chǎn)企業(yè)再怎樣不愿意大降房價(jià),也抵不過大勢所趨。下半年的開工量增加,年底需要報(bào)賬,給工人結(jié)算,處處要用錢。與其等到真正被現(xiàn)金流壓得喘不過氣時(shí)才拿出大幅優(yōu)惠。倒不如現(xiàn)在率先給出具備誘惑力的折扣,搶占先機(jī)。
隨著房貸收緊、地產(chǎn)IPO關(guān)閉、國十條政策效力仍未完全發(fā)揮,以及土地增值稅嚴(yán)格征收、房產(chǎn)稅待出下,房調(diào)累加上制度建設(shè)的效果,開發(fā)商與購房者的預(yù)期將真正扭轉(zhuǎn),前者放棄了房價(jià)暴漲的幻想,而后者則在觀望中期待房價(jià)下降。
專家指出,從目前市場趨勢來看,—二線主要城市住宅價(jià)格調(diào)整,基本無懸念。關(guān)鍵的是住宅價(jià)格的調(diào)幅,是下降住宅價(jià)格20%—30%,還是出現(xiàn)50%的跌幅。現(xiàn)在卻是誰也難以預(yù)料的事,雖然新政出臺(tái)2月有余,但房價(jià)并未摧枯拉朽的暴跌,由此可見房價(jià)下跌的抗性很強(qiáng),并非朝夕能改變的事情,但房企未必能經(jīng)受時(shí)間考驗(yàn),巨大的資金壓力成為降房價(jià)的大緣由。