無(wú)論是買的期房、現(xiàn)房或者二手房，都存在著辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)證是我們?cè)谫I房過(guò)程最為重要的證件，它也是證明這個(gè)房子歸屬我們最有力的證明。業(yè)主們往往面對(duì)網(wǎng)絡(luò)上眼花繚亂的房產(chǎn)證辦理指南無(wú)從下手，很多人買了房子之后，也不知道該如何辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理大致可以分為個(gè)人辦理和委托開發(fā)商兩種情況，那么在孝感辦理房產(chǎn)證的詳細(xì)流程又是怎樣的呢？接下來(lái)小編就為大家一一解答！

什么是房產(chǎn)證？

       首先我們要知道什么是房產(chǎn)證，只有把關(guān)于房產(chǎn)證的事情了解得明明白白，才能保證自己在辦理房產(chǎn)證時(shí)在減少出錯(cuò)的同時(shí)又節(jié)省時(shí)間。

       目前全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已落實(shí)“頒新停舊”。 其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記很早就開始實(shí)施了，只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn)，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國(guó)實(shí)施。

       不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)推行后，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房地產(chǎn)權(quán)證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和以前居民手握的《房地產(chǎn)權(quán)證》有差異，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

       房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容，可以說(shuō)是變得更加全面細(xì)致了。

個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程

       為了讓大家更直觀的了解到辦理不動(dòng)產(chǎn)證的詳細(xì)流程，小編立馬動(dòng)身前往位于東城區(qū)的市民之家。需要注意的是，目前辦理不動(dòng)產(chǎn)證等房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的只有市民之家這一個(gè)機(jī)構(gòu)，想要辦理相關(guān)證件的不要跑錯(cuò)地方哦！

       來(lái)到市民之家后從西門入口進(jìn)去就能看到咨詢前臺(tái)，上去直接詢問(wèn)工作人員，工作人員會(huì)指引你到對(duì)應(yīng)的大廳辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，小編在咨詢后，得知房產(chǎn)這一塊相關(guān)業(yè)務(wù)需要到左側(cè)西一區(qū)大廳辦理。

進(jìn)入西一區(qū)后，就來(lái)到了房地產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)區(qū)。

       門口會(huì)有不動(dòng)產(chǎn)登記辦理指示牌，可以根據(jù)上面的文字找到對(duì)應(yīng)的窗口進(jìn)行辦理。

       指示牌上顯示，辦理商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)需要到“商品房、二手房咨詢叫號(hào)綜合服務(wù)區(qū)”進(jìn)行預(yù)審和叫號(hào)。如果還是不知道具體位置可以向大廳兩側(cè)身上戴有志愿者標(biāo)志的工作人員尋求幫助。

從西一區(qū)進(jìn)來(lái)后走到底就能看到孝感市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)區(qū)

       在大廳的四個(gè)角落分別會(huì)有商品房辦證流程、二手房辦證流程等指示牌，如果遇到不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)區(qū)爆滿的情況，可以先找到指示牌了解辦理流程及需要的材料。

       簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，辦理商品房/二手房不動(dòng)產(chǎn)證主只需要去三個(gè)窗口辦理，流程為：1.預(yù)審、叫號(hào)→2.到商品房、二手房（交易、稅收、登記）綜合窗口進(jìn)行辦理（30、31、32、33號(hào)窗口）→3.到不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證窗口開具繳費(fèi)憑證（19、20號(hào)窗口），憑借繳費(fèi)憑證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

       這其中最重要的環(huán)節(jié)就是預(yù)審環(huán)節(jié)，所以在辦理房產(chǎn)證之前務(wù)必要把申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全，這能讓你在預(yù)審窗口節(jié)省很多時(shí)間。

商品房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料

       1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（登記表一般都是樓盤提供）

       2.開發(fā)商代理須攜帶：組織機(jī)構(gòu)代碼證或（《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》）；代理人身份證

       3.購(gòu)房人的身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證），沒(méi)有結(jié)婚的帶戶口本（以上證件需帶原件）

       4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證和土地證）

       5.商品房銷售合同

       6.房屋平面圖、房屋面積對(duì)照表、土地分?jǐn)偯娣e表

       7.申請(qǐng)減免契稅，需提供個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房（指只擁有一套住房的家庭購(gòu)買第二套住房）的證明

       在辦理房產(chǎn)證之前可以到西一區(qū)進(jìn)口處的自助機(jī)器上查詢房產(chǎn)信息，這個(gè)不辦理房產(chǎn)證也可以來(lái)查詢下樓盤有沒(méi)有把買房人的信息登記完整。

       核對(duì)好房產(chǎn)信息后，可以把準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料拿到商品房、二手房咨詢叫號(hào)綜合服務(wù)區(qū)進(jìn)行預(yù)審，在材料齊全的情況下，一般預(yù)審時(shí)間為20分鐘。

       預(yù)審?fù)旰罂蓱{借身份證到預(yù)約叫號(hào)機(jī)器上進(jìn)行預(yù)約取號(hào)，取完號(hào)后到休息區(qū)進(jìn)行排隊(duì)等待，同時(shí)注意接收手機(jī)提醒信息。

       手機(jī)接收到提醒通知后便可到綜合服務(wù)區(qū)對(duì)面的商品房、二手房綜合窗口（30、31、32、33號(hào)窗口）進(jìn)行辦理，該窗口為交易、稅收、登記同時(shí)進(jìn)行，通常把預(yù)審?fù)甑牟牧辖唤o該窗口工作人員后，同時(shí)在該窗口進(jìn)行稅收繳納，一個(gè)窗口走完全程，一般辦理時(shí)間為1個(gè)小時(shí)。

       孝感目前的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為首套房建筑面積約95㎡以下繳納總房款的1%，建筑面積約95㎡以上繳納總房款的1.5%，商品房除了繳納契稅以外還需繳納80元的住宅登記費(fèi)。

       所有費(fèi)用繳納完畢以后，在西一區(qū)進(jìn)口左側(cè)窗口不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證這邊會(huì)開具相應(yīng)的票據(jù)，最后憑借繳稅憑證即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

一般情況下2個(gè)工作日內(nèi)即可領(lǐng)取到商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了！

委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程

       其實(shí)孝感大多數(shù)樓盤都是開發(fā)商幫忙辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只需要交幾百元的代辦費(fèi)，開發(fā)商就可幫忙把證件辦好，為業(yè)主省去了很多麻煩，開發(fā)商代辦流程與個(gè)人辦理流程是一樣的，需要本人準(zhǔn)備材料，和到場(chǎng)簽字，其余流程均由開發(fā)商代理人辦理。

孝感即買即辦證樓盤盤點(diǎn)

       那么，目前孝感市場(chǎng)上都有哪些商品房可以即買即辦證呢？據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，孝感目前有5大區(qū)域共8個(gè)商品房已經(jīng)是交房的狀態(tài)，也就是說(shuō)，購(gòu)買這8個(gè)樓盤的房子就可直接去市民之家辦理房產(chǎn)證啦!

       以上就是孝感辦理房產(chǎn)證的全部流程了，如果還想了解其他房產(chǎn)問(wèn)題就掃描以下二維碼添加小編微信號(hào)咨詢吧！

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