關(guān)于貸款買房，有的人戲稱自己是“親生”的，很順利的就辦下來(lái)了；有的人則像是“撿來(lái)”的，怎么申請(qǐng)都批不下來(lái)，可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了這部分購(gòu)房者的貸款之路“難于上青天”呢？

       其實(shí)買房貸款被拒，想要補(bǔ)救你得先找到根源，然后才能對(duì)癥下藥。因此下面我們就來(lái)分析下房貸被拒的原因，以及補(bǔ)救的方法。

       一、征信不良

       一般在購(gòu)房者提交房貸資料之前，銀行都會(huì)先查詢申請(qǐng)人的信用記錄。銀行對(duì)征信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過(guò)6次的逾期，不能有連續(xù)三個(gè)月不還的情況。如果征信出現(xiàn)連三累六，那不好意思，你的房貸有很大的概率會(huì)被拒絕。

       當(dāng)然，知道了原因想要補(bǔ)救也不難了：如果因?yàn)檎餍艈?wèn)題被拒，你可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實(shí)力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動(dòng)產(chǎn)證明。如果你能證明你的的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會(huì)適當(dāng)?shù)姆艑拰?duì)你的征信的要求。

       還有一個(gè)更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢，比如一次性存入20萬(wàn)以上，那么銀行就很有可能會(huì)對(duì)你放寬征信的要求。當(dāng)然，這個(gè)辦法對(duì)于沒(méi)有多少錢的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不太實(shí)用了。不過(guò)也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說(shuō)不定銀行也會(huì)網(wǎng)開一面。

       但是，在這里需要明確一點(diǎn)的就是，如果你的征信逾期太嚴(yán)重的話，那就沒(méi)有辦法了。那也只能在結(jié)清欠款之后，等5年過(guò)完后再申請(qǐng)吧。

       二、銀行流水不足

       千萬(wàn)不要以為開了很高的收入證明，銀行就不會(huì)看你的銀行流水了。

       其實(shí)很多時(shí)候收入證明只是其中證明之一的，一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。比如你月供是4000元，那每個(gè)月的銀行流水必須達(dá)到8000元以上，如果達(dá)不到這個(gè)要求，房貸也是很容易被拒絕。

       當(dāng)然，這也是有補(bǔ)救方法的：其實(shí)身為房貸申請(qǐng)者可以提供共同借款人。比如如果已經(jīng)結(jié)婚的話可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒(méi)結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。

       三、負(fù)債過(guò)高

       在申請(qǐng)房貸時(shí)，你的負(fù)債不能太高，否則銀行會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有還款保障，會(huì)增加資金無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人負(fù)債不能超過(guò)50％，比如你每個(gè)月的收入是10000元，那平均每個(gè)月本息要還的錢不能超過(guò)5000元，如果超過(guò)50％的負(fù)債率，那房貸也是很容易被拒絕的。

       那有補(bǔ)救方法嗎？自然也是有的，還是老辦法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長(zhǎng)期的大額存款。至于哪個(gè)更適合你，那就看你個(gè)人的需求和實(shí)際情況了。

       四、首付資金來(lái)源違規(guī)

       當(dāng)前銀行對(duì)房貸的審核很嚴(yán)，特別是對(duì)于那些消費(fèi)信貸充當(dāng)首付來(lái)貸款的情況查的更嚴(yán)。如果你是通過(guò)抵押房產(chǎn)貸款獲得首付，或者是通過(guò)刷信用卡或借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。

       還好，這也是有補(bǔ)救方法的：記住，這時(shí)候要做的就是及時(shí)把這些消費(fèi)信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒(méi)錢也要向親戚朋友借錢，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會(huì)在下個(gè)月重新查你的征信，如果沒(méi)有問(wèn)題，一般是可以通過(guò)房貸申請(qǐng)的。

       五、銀行政策問(wèn)題

       不同的銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的要求都不一樣。一般大銀行審核會(huì)相對(duì)松一些，而小銀行房貸政策則相對(duì)比較緊，因?yàn)橘Y金比較緊張，特別在當(dāng)前這種銀行信貸額度緊張的時(shí)候，很多小銀行對(duì)房貸的門檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。

       這時(shí)候，你是不是還想問(wèn)有補(bǔ)救方法嗎？答案是，當(dāng)然有的：身為房貸申請(qǐng)人你可以嘗試申請(qǐng)不同的銀行，尤其是向大銀行申請(qǐng)。

       六、銀行流水賬單怎么打？

       需要確定自己的銀行卡是哪家銀行的，一般來(lái)說(shuō)打印銀行流水的都是借記卡，只需看下卡片就可以了。如果有兩張銀行卡需要打印，先記好銀行名稱；

　　帶上自己的二代身份證和銀行卡去最近的銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（沒(méi)有工作人員的自助銀行是不行的），先咨詢一下大堂經(jīng)理有沒(méi)有自助銀行流水打印設(shè)備（這樣就不用排隊(duì)了）。如果沒(méi)有，那就取號(hào)排隊(duì)。

　　辦理時(shí)，說(shuō)清楚自己是要3個(gè)月或者6個(gè)月的銀行流水即可。

       七、征信報(bào)告去哪里打？

       1、當(dāng)?shù)厮诘刂袊?guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)征信中心或者央行授權(quán)的商業(yè)銀行柜臺(tái)打?。?/p>

       2、征信中心官網(wǎng)查詢下載打??；

       首先打開百度搜索”中國(guó)人民銀行征信中心“，進(jìn)入中國(guó)人民人行征信中心官方首頁(yè)。

       在中間核心業(yè)務(wù)板塊選擇”互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)“，點(diǎn)擊進(jìn)入。

       如圖所示，選擇”馬上開始“。

       首次登陸選擇頁(yè)面右側(cè)的”新用戶注冊(cè)“，按照提示填寫身份信息，進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)，注冊(cè)成功后登陸。

       選擇”申請(qǐng)信用信息“，有三種驗(yàn)證方式可以選擇。由于選擇銀行卡的銀聯(lián)認(rèn)證碼比較難獲取，相對(duì)來(lái)說(shuō)要復(fù)雜一些，這里筆者建議使用問(wèn)題驗(yàn)證。

       驗(yàn)證問(wèn)題基本都是您個(gè)人信息和貸款及銀行業(yè)務(wù)發(fā)生記錄，仔細(xì)回想一下般都能回答正確。如果一次沒(méi)有成功可以反復(fù)嘗試幾次，畢竟有些問(wèn)題太久了也許會(huì)記錯(cuò)。

       若通過(guò)身份驗(yàn)證，個(gè)人信用中心會(huì)以短信形式將身份驗(yàn)證碼發(fā)送到您預(yù)留手機(jī)上，可憑借身份驗(yàn)證碼在24小時(shí)后訪問(wèn)平臺(tái)獲取結(jié)果。

       獲取結(jié)果的方法參照1-4，登陸平臺(tái)，選擇”獲取信用信息“，在下方輸入短信收到的身份驗(yàn)證嗎，即可查看個(gè)人信用信息。

       在查看結(jié)果的頁(yè)面，直接CTRL+P打印即可。屆時(shí)您需要的個(gè)人征信報(bào)告就可以打印出來(lái)了。（前提是您的電腦有連接打印機(jī)，如果沒(méi)有打印機(jī)可以保存圖片或PDF，拷貝到連接打印機(jī)的電腦進(jìn)行打?。?/p>