如今隨著我們社會(huì)的發(fā)展,買房成了很多家庭的剛需。但是大多數(shù)人對(duì)于買房子的流程還是不太清楚,具體要繳納哪些稅也弄不明白。
目前市場上的房子分為兩種:一種是從現(xiàn)有業(yè)主的手上買,房子在業(yè)主手上轉(zhuǎn)了一手,這種稱為二手房;還有一種是直接從開發(fā)商手上買,沒有經(jīng)過任何人周轉(zhuǎn)的,這種稱為一手房。
今天小編就跟大家來說一說,購買一手房的流程是什么。如果大家準(zhǔn)備買一手房可以按照此流程準(zhǔn)備了。
一、明確需求,確定好樓盤戶型
在買房之前先一定要明確自己的購房需求和預(yù)算,不能隨便看看,因?yàn)殡S便看看的結(jié)果就等同于什么都沒看到。確定好需求之后,就要在網(wǎng)絡(luò)上或者通過熟人介紹、找房產(chǎn)中介等多種渠道,不斷看房對(duì)比(在這個(gè)環(huán)節(jié)小編比較建議還是找本地比較有傳播性的房網(wǎng)網(wǎng)站專業(yè)帶看比較靠譜,因?yàn)樗麄冎赖膶?shí)際銷售信息會(huì)更準(zhǔn)確一點(diǎn),加上長期和樓盤的合作,一般都會(huì)拿到比較好的優(yōu)惠),然后從需求、預(yù)算、價(jià)格、戶型、環(huán)境、各種配套上綜合考量,鎖定房源。
二、交認(rèn)籌、定金,簽署認(rèn)購書
在你對(duì)比過后選擇自己看好的房子,再經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià),覺得價(jià)格滿意了,接下來你就可以刷卡交認(rèn)籌、定金,簽署認(rèn)購書。
三、確定付款方式,簽立買賣合同
在孝感買房支持兩種付款方式:一種是付全款,另外一種是按揭貸款。按揭貸款分為兩種,按照貸款利率從高到低分別為商業(yè)貸款、純公積金貸款。在簽立合同時(shí),根據(jù)選擇的付款方式把首付款或者全款交齊。
附:
孝感買房商業(yè)貸款支持的首付是3成及以上,目前孝感貸款利率基本在5.93以上(首付和利率浮動(dòng)會(huì)根據(jù)你是否已擁有貸款房的數(shù)量而產(chǎn)生變化)
孝感公積金貸款支持本地和異地貸,前提條件是必須是本地戶口。
四、辦理貸款的流程
如果你選擇了全款,那就直接交錢等著交房就好了。如果你辦理了按揭付款,那就要開始準(zhǔn)備材料走申請(qǐng)貸款的流程了。
你需要先去打印個(gè)人或者夫妻雙方的征信報(bào)告,保證無任何不良信用才能選擇辦理銀行貸款事宜。在查到自己征信沒有任何問題之后,你就要去開發(fā)商樓盤指定的銀行提交申請(qǐng)資料(征信報(bào)告、 身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、近6個(gè)月的銀行流水證明、收入證明等),等銀行通知面簽,簽署貸款合同、辦理抵押登記。之后銀行放款給開發(fā)商,你就可以按照銀行短信或電話通知按月繳納月供了。
五、竣工驗(yàn)房,辦理入伙
開發(fā)商竣工后,會(huì)通知購房者去驗(yàn)房。驗(yàn)房通過后,辦理入伙手續(xù)。入伙的意思就是大家可以拿鑰匙進(jìn)去裝修了,同時(shí)開始繳納小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)。
六、辦理房產(chǎn)證
按照規(guī)定,開發(fā)商去房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理“大房產(chǎn)證”,登記中心再給購房者頒發(fā)“小房產(chǎn)證”。在孝感,一般都是由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證,代為收繳稅費(fèi)的,購房者直接給開發(fā)商契稅和維修基金就好了,這樣會(huì)比較節(jié)約時(shí)間。
七、注銷抵押
如果你是全款購房,那么你的房產(chǎn)證在交房之后開發(fā)商會(huì)直接發(fā)送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款,那么在還清月供之前,房產(chǎn)證其實(shí)一直是抵押給銀行的,除非你提前還款,辦理注銷抵押登記,才能領(lǐng)回房產(chǎn)證。
說完了買新房的流程之后,相信大家心里已經(jīng)有了一個(gè)買房的小計(jì)劃了,也基本能理解買房之前自己需要準(zhǔn)備的東西了,接下來,小編再跟大家講一下買完房之后還需要繳納哪些稅費(fèi)?具體需要拿多少錢出來。
新房交易稅費(fèi)有契稅,一套房90平及以下1%,90平以上1.5%,二套房90平米以上2%,三套房及以上和商鋪都是4%。
再就是維修基金,這一筆錢是用于未來公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。在孝感,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
交房時(shí)需要繳納的大額費(fèi)用基本就是以上這兩種,其他一些比較小額的費(fèi)用(印花稅、登記費(fèi)、房產(chǎn)證代辦費(fèi)等)基本都是幾十到幾百塊錢,小編就不一一例舉了。
另外需要提醒各位購房者注意的一點(diǎn)是關(guān)于物業(yè)管理這塊的費(fèi)用。在孝感出現(xiàn)了很多購房者在被通知收房的時(shí)候由于個(gè)人原因沒有辦理交房手續(xù)的,這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用還是需要繳納的。意思就是說,就算你當(dāng)時(shí)沒回來,后期你回來辦理手續(xù)的時(shí)候也要把之前的物業(yè)管費(fèi)用全部補(bǔ)齊才行。
以上就是小編根據(jù)大家近期咨詢比較多的問題整理出來的一些買房信息,看完這些,相信大家對(duì)買新房需要準(zhǔn)備哪些材料手續(xù),要交哪些稅都應(yīng)該比較清晰了。除了買房子該拿出來的款項(xiàng)外,后期的這些稅費(fèi)是一定要交的,不然是沒有辦法辦理證件的。在孝感,這些稅費(fèi)一般都會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一收取辦理,當(dāng)然肯定會(huì)有相對(duì)應(yīng)的收據(jù)會(huì)給你的,記得交了錢之后保存好這些憑據(jù)。沒有相關(guān)證件證明的話,在法律上是不能保護(hù)買房者的利益的,這一點(diǎn)請(qǐng)大家謹(jǐn)記。
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