? ? ? ?近日，孝感市自然資源和規(guī)劃局掛出了一宗土地拍賣信息。出讓面積73.8畝，起叫價(jià)280萬元/畝，折合起拍總價(jià)20664萬元。

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? ? ? ?這是6月份，華耀競得孝感市G（2022）02號(hào)地（中都巴黎城旁地塊）后，2023年孝感拍賣的第二宗住宅地塊。

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來源|孝感市自然資源和規(guī)劃局

01.拍賣地塊信息

? ? ? ?孝感市P（2023）01號(hào)位于孝感市福源路以西、規(guī)劃東西楊路以南，出讓面積49202.5㎡（73.8畝），作為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

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? ? ? ?容積率大于1，不大于2.5，建筑密度不大于24%，綠地率不小于35%，商業(yè)40、城鎮(zhèn)住宅70，起叫價(jià)280萬元/畝。

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? ? ? ?拍賣會(huì)定于2023年10月12日16時(shí)在孝感市市民之家孝感市公共資源交易中心（第二開標(biāo)廳）舉辦。

來源|孝感市自然資源和規(guī)劃局

02.地塊周邊配套

? ? ? ?此次拍賣的這宗地，地段優(yōu)勢還是比較明顯的。

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? ? ? ?周邊一公里范圍內(nèi)分布有孝感高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、澴川學(xué)校等教育配套；2公里范圍內(nèi)有第一人民醫(yī)院（新院區(qū)）、孝感市婦幼保健院高新區(qū)分院；距離吾悅廣場不到2公里。生活所需基礎(chǔ)配套十分方便。

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? ? ? ?目前周邊在售的新盤有碧桂園桃李江山、星河郡、民邦璞樾，均屬于孝感高價(jià)盤行列。

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? ? ? ?碧桂園桃李江山，均價(jià)8300元/㎡，7-10#樓建面約119-142㎡房源在售；星河郡均價(jià)7600元/㎡，9-13#樓建面約110-130㎡的房源在售；這兩個(gè)盤銷售期均已有2年以上，相對(duì)來說，民邦璞樾是今天8月首開的純新盤，價(jià)格8500-12000元/㎡，1/2/5#樓已售罄，3#樓剩下少量房源，即將推6-8#樓。

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民邦璞樾效果圖

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? ? ? ?地塊周邊的二手房小區(qū)就要多一些了，所屬地段相近，外部配套相似，也就是澴川路以東和以西的區(qū)別，但小區(qū)品質(zhì)經(jīng)過多年的考驗(yàn)，在價(jià)格上分出了高低。

? ? ? ?掛牌價(jià)5-8千多的都有，澴川路以西的華鴻公園天下和新城悅雋相對(duì)來說價(jià)格要低一些，就近的周邊配套還待完善。其實(shí)從價(jià)格也能看出來，口碑相對(duì)較好一些的是城市中央廣場、中建國際尚都和宇濟(jì)濱湖天地菊苑，憑借小區(qū)自身綠化、物業(yè)、環(huán)境、品質(zhì)占據(jù)價(jià)格高地。

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來源|安居客

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? ? ? ?孝感發(fā)展向東，這一規(guī)劃一直很明確！近幾年官方對(duì)東城新區(qū)的建設(shè)力度也有目共睹，其發(fā)展勢頭和潛力巨大，再加上地塊價(jià)格不高，是開發(fā)商拿地的首選。