? ? ? ?據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，孝感1-3月份城區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售3851套，這個(gè)成績(jī)對(duì)萎靡了幾年的孝感市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的。

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? ? ? ?而截至2023年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房13727套。按照一季度的交易套數(shù)來(lái)算，目前孝感的庫(kù)存去化周期將不到一年。

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? ? ? ?這是不是太短了？孝感要沒(méi)房賣(mài)了嗎？

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數(shù)據(jù)來(lái)源于孝感市住房和城建建設(shè)局

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? ? ? ?1、新建商品住房銷(xiāo)售3851套，剩余庫(kù)存去化周期不到1年!

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? ? ? ?從交易看，2023年1-3月，孝感城區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售3851套，銷(xiāo)售面積44.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.96%，環(huán)比下降13.39%。

? ? ? ?存量住房成交592套，成交面積6.44萬(wàn)平方米，同比下降23.83%，環(huán)比下降31.94%

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數(shù)據(jù)來(lái)源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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? ? ? ?從供應(yīng)看，2023年1-3月，孝感城區(qū)新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售1989套，批準(zhǔn)預(yù)售面積22.41萬(wàn)平方米，同比下降66.52%，環(huán)比下降84.07%。

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數(shù)據(jù)來(lái)源于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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? ? ? ?從庫(kù)存看，截至2023年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 13727套，面積152.04萬(wàn)平方米。

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1-3月份獲批樓盤(pán)

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? ? ? ?13727套是除了2023年1-3月份拿到商品房預(yù)售許可證的房源，還有2023年之前尚未售出的獲批房源。僅看這些數(shù)據(jù)，確實(shí)連一年都不夠賣(mài)！但這僅僅是已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房。

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? ? ? ?2、去化周期太短？還有哪些庫(kù)存？

? ? ? ?以上數(shù)據(jù)僅是有數(shù)據(jù)記錄的，還有尚未取得預(yù)售的房源。

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? ? ? ?正在施工未拿到商品房預(yù)售許可證的房源，孝感目前在售的很多新盤(pán)雖然銷(xiāo)售期已經(jīng)不短，但也有一些樓盤(pán)二期才施工不久。? ? ? ?比如鴻基金色年華4月20號(hào)上午才舉行了二期開(kāi)工儀式，金科集美府二期去年9月份動(dòng)工，在2022年才推出的賽達(dá)水晶城規(guī)劃有1412戶(hù)。

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鴻基金色年華效果圖

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? ? ? ?除此之外，還有已經(jīng)動(dòng)工，且計(jì)劃在今年推出的三個(gè)純新盤(pán)。

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? ? ? ?民邦璞樾規(guī)劃接近700戶(hù)11棟樓；槐樾中堂建筑面積有170048.34平米，規(guī)劃887戶(hù)16棟樓；興華尚都悅府建筑面積148770.28平米，規(guī)劃910戶(hù)7棟樓。加起來(lái)有2497套的規(guī)劃房源將入市！

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民邦璞樾

槐樾中堂

興華尚都悅府

? ? ? ?已經(jīng)掛牌的二手房，雖然具體有多少房源無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但也不是一個(gè)小數(shù)據(jù)。

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? ? ? ?在孝感某二手房網(wǎng)站上，孝南有掛牌的二手房小區(qū)有725個(gè)，其中灣流匯掛牌房源有368套，中建國(guó)際尚都掛牌房源有211套，乾坤豪府有184套等。還有剩余的722個(gè)小區(qū)，這些掛牌房源加起來(lái)數(shù)據(jù)就很可觀了！

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截圖于安居客

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? ? ? ?而剩下的那些還沒(méi)開(kāi)工的住宅用地，甚至連施工面積都沒(méi)算進(jìn)去。

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? ? ? ?去年年末是土拍爆發(fā)期，據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)，在2022年12月就有28.661272公頃的住宅用地成交。至今未有一宗地動(dòng)工。

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數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

? ? ? ?進(jìn)入2023年，很明顯土拍市場(chǎng)放緩了。2023年1-3月住宅用地成交為4宗，土地面積為22.981621公頃，而且均是在2022年12月拍賣(mài)的土地，在1月份簽訂合同。2月和3月份住宅用地成交為0。

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數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

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? ? ? ?這樣來(lái)看，孝感住房庫(kù)存真的不用擔(dān)心，需要擔(dān)心的是新建商品住房的可選性。

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? ? ? ?以上這些已交易的住宅用地，基本都位于生活配套尚不成熟，還待開(kāi)發(fā)的區(qū)域，且動(dòng)工時(shí)間未定，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可選性不高。而且目前的購(gòu)房政策優(yōu)勢(shì)更偏向于新房。

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? ? ? ?目前孝感在售新樓盤(pán)有超45個(gè)，但貨量充足的樓盤(pán)可能不足一半，新房的供應(yīng)大戶(hù)在南城和東城。所以在你喜歡的區(qū)域選到心儀的房源，可得多看看！

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