? ? ? ?在第一季度里，孝感房地產(chǎn)新房市場迎來了一輪爆發(fā)，尤其是在補貼等利好政策的助力下，大部分的購買力被吸引到了新房市場。

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? ? ? ?在這種情況下二手房市場如何呢？

01

孝感二手房小區(qū)

漲跌參半，有人歡喜有人愁

? ? ? ?小編統(tǒng)計了50個小區(qū)1月和4月的房價對比，統(tǒng)計的時候沒有刻意去在意漲跌，僅從有關注到的一些小區(qū)來匯總。數(shù)據(jù)整理完成后，結(jié)果卻是漲跌參半，50個小區(qū)，其中24的小區(qū)在漲，26個小區(qū)在跌。

數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考

? ? ? ?原本以為在新房市場如火如荼的壓力之下，二手房只能降價換量，但有的二手房還能逆風上漲。

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? ? ? ?從匯總來說，漲跌各個區(qū)域都有，但漲的小區(qū)大多數(shù)在東城、老城區(qū)，其次是南大，跌的小區(qū)也是老城區(qū)和東城區(qū)居多，其次是北城區(qū)。

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? ? ? ?其實看單個小區(qū)，除了個別小區(qū)，漲跌幅都不大。其中賽達康城和宇濟濱湖天地菊苑漲幅分別約18.28%和約11.58%，東城經(jīng)典跌幅約11.69%，其余的小區(qū)漲跌幅都在10%以下。

02

二手房變化大

有小區(qū)漲幅超千元

? ? ? ?50個小區(qū)里，漲的最高的是位于萬達廣場對面的賽達康城。跌幅最大的是位于孝漢大道上的東城經(jīng)典。

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賽達康城

漲幅最高，約18.28%

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? ? ? ?1月份掛牌均價是5887元/㎡，4月份漲到了6963元㎡，漲幅約18.28%。3個月漲了1076元/㎡，也就是說100平的房子就能漲10萬。這個漲幅應該對于大部分的剛需置業(yè)者來說是很難接受的。而且賽達康城在近一年里漲幅變化還挺大。

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? ? ? ?就小區(qū)里單個房源來說，掛牌均價5000-700元/㎡左右的都有，在南大區(qū)域內(nèi)算是偏上的價格。

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? ? ? 7千以上的多是中層、精裝、小三房；6千以上的建面約120㎡的戶型居多，精裝；5千多的大多數(shù)是毛坯，高中低層的都有。二手房受房源本身特質(zhì)影響比較大。

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? ? ? ?小區(qū)位置是很不錯的，位于東閘路特一號，自帶底商，周邊還有很多社區(qū)商圈，還臨近萬達商圈，人居氛圍濃厚，附近就有公交站，出行十分便利。

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東城經(jīng)典

跌幅最大，約11.69%

? ? ? ?東城經(jīng)典1月份掛牌均價6407元/㎡，4月份是5658元/㎡，跌幅約11.69%。3個月跌了749元/㎡。從下圖看這一年里漲跌變化大，近五個月連續(xù)在下跌。

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? ? ? ?這個價格在東城區(qū)澴川路以西的里面，無論新房還是二手房都不算高。

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? ? ? ?從單個房源看，掛牌價基本在5000-6000元/㎡左右，且絕大多數(shù)為毛坯，小三房戶型。也有那種少數(shù)的房源掛出了4千多的價格。

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? ? ? ?小區(qū)位于孝漢大道與澴川路交匯處，外部資源配套極佳，澴川學校學區(qū)劃分范圍內(nèi)，周邊有銀泰城商圈、孝感東站、槐蔭公園等優(yōu)質(zhì)配套資源。但小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，只有一個出入口，目前居住率低。

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（以上二手房數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考）

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? ? ? ?寫在最后：

? ? ? ?回看一下二手房價格的變化，會發(fā)現(xiàn)那些地段、品質(zhì)、物業(yè)都好的小區(qū)才能得到市場的認可，經(jīng)得住市場周期性的變動。比如中建國際花園尚都、協(xié)豐溫哥華等口碑好的小區(qū)，單價高、價格也始終很穩(wěn)。

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? ? ? ?而單靠某一特性無論漲跌都波動大，穩(wěn)固性差。但對于剛需來說，反而是個好時機，想要淘到好的二手自住房可以多花點時間，也許會有意外的驚喜。