? ? ? ?節(jié)后上班已經(jīng)半個(gè)月了，從官網(wǎng)公布的新房每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，算是比較可觀的，新房市場(chǎng)明顯迎來了一波小陽(yáng)春

? ? ? ?但是二手房市場(chǎng)就不這么可觀了，小編最近去瀏覽一遍孝感比較受歡迎的幾個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)都在降價(jià)了！

01

孝感這些高價(jià)二手房都在降價(jià)！

? ? ? ?西湖明珠，位于天仙路8號(hào)，旁邊就是槐蔭公園，一公里范圍內(nèi)，有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、乾坤購(gòu)物兩大商圈，雖然是2012年建的小區(qū)，但保持的還不錯(cuò)，屬于孝感城區(qū)中心地段。

? ? ? ?但其二手房從去年8月份均價(jià)7845元/㎡開始，逐月下降，到今年2月份掛出來的均價(jià)是7227元/㎡，7個(gè)月直降618元㎡。

來源：安居客二手房

? ? ? ?宇濟(jì)濱湖天地，位于東城區(qū)董永路上，2路、7路等多條公交可直達(dá)，馬路對(duì)面是槐蔭公園，臨近市民之家，澴川學(xué)校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)，靠近吾悅商圈、周邊還有各種底商配套，生活十分便利。

? ? ? ?2016年交房的新小區(qū)，二手房去年10月均價(jià)9429元/㎡，同樣的逐月下降，到今年2月的8520元/㎡，直降909元/㎡。

來源：安居客二手房

? ? ? ?百佳豪庭，位于城站路，老城區(qū)中心地段，三里棚小學(xué)、文昌中學(xué)學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)，周邊2路、8路等多條公交可直達(dá)，周邊生活配套十分齊全。

? ? ? ?2008年竣工的小區(qū)，去年3月份7296元/㎡，連降9個(gè)月，到今年11月的6421元/平米，之后才開始有小幅增長(zhǎng)，到今年2月份的6671元/㎡，與去年3月份比也有625元/㎡的價(jià)差。

來源：安居客二手房

? ? ? ?特意看了幾個(gè)評(píng)價(jià)算中等偏上，周邊配套十分齊全的小區(qū)，這幾個(gè)小區(qū)的特點(diǎn)是什么呢？

? ? ? ?濱湖天地，東城區(qū)，孝感發(fā)展規(guī)劃紅利新區(qū)，周邊配套已經(jīng)相對(duì)齊全，小區(qū)也比較新，

? ? ? ?百佳豪庭，老城區(qū)中心地段的、對(duì)口優(yōu)質(zhì)中學(xué)，已經(jīng)14年的小區(qū)，

? ? ? ?西湖明珠，新小區(qū)，老城區(qū)東城區(qū)交界處，即享受老城區(qū)十分醇熟的生活配套，也能吃到東城區(qū)的發(fā)展紅利。

? ? ? ?但，都在降價(jià)！更不用說配套還不如這些小區(qū)的二手房。雖然也有不降的高價(jià)小區(qū)，像溫哥華、乾坤豪府、市委大院等這類小區(qū)，小區(qū)品質(zhì)佳、物業(yè)口碑好、生活配套十分便利、對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)校，但這種在孝感畢竟是少數(shù)。

? ? ? ?位于老城區(qū)中心地段的二手房，大多數(shù)房齡都在十年以上，而且這些小區(qū)周圍的發(fā)展規(guī)劃都已落定不會(huì)再變，也就是說沒啥誘漲因素了。

? ? ? ?新城區(qū)相對(duì)來說要好一些，但配套缺乏也是事實(shí)。所以老城區(qū)的二手房在配套純熟的優(yōu)勢(shì)還沒有被超越的時(shí)候可以盡快出手，二手房位于新城區(qū)的房東如果急需用錢，可以適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，買賣雙方多多洽談。

? ? ? ?二手房市場(chǎng)明顯下行的狀態(tài)，那些中介在干什么呢？

02

二手房市場(chǎng)冷淡，一批中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房！

? ? ? ?你要相信，做銷售的，無論市場(chǎng)怎么發(fā)展，他們永遠(yuǎn)能找到新的商機(jī)。

? ? ? ?在如今冷淡的市場(chǎng)行情下，不少房產(chǎn)中介開始新房、二手房?jī)墒肿?，哪里好賣賣哪里。果然，翻一翻好友里中介的朋友圈，發(fā)現(xiàn)他們果然在同時(shí)推薦二手房、新房，有的甚至主力在推薦新房，可見二手房市場(chǎng)確實(shí)難做。

來源：朋友圈

? ? ? ?“現(xiàn)在大家都不敢輕易下手，”一位中介表示，“新房都在一個(gè)個(gè)打折促銷，二手房就更不用說了?！?/p>

? ? ? ?不僅如此，還有中介表示。“現(xiàn)在買二手房的大多數(shù)目標(biāo)明確，看學(xué)校，其余的因?yàn)橐咔榈脑?，手上資金有限，再加上市場(chǎng)情況不明，大多在觀望?！?/p>

西湖明珠

? ? ? ?相對(duì)于二手房來說，新房確實(shí)受眾要更廣一些，隨著央行降準(zhǔn)、不少城市開始首付下調(diào)至2成，再加上即將到來的“金三銀四”，這個(gè)時(shí)段按照慣例市場(chǎng)會(huì)有所回暖，所以不少人都比較看好接下來兩個(gè)月的新房市場(chǎng)。

? ? ? ?但樓市用瞬息萬(wàn)變來形容一點(diǎn)不夸張，回暖只是美好期盼，究竟會(huì)如何，都只是預(yù)測(cè)，我們不妨期待下。