? ? ? ?2021年下半年后，樓市風向急轉，誰也沒有預料到的局面發(fā)生了。

? ? ? ?先是二手房深陷寒冬，后來新房市場也進入冷靜期，偌大的樓市，陷入無言的沉默。

? ? ? ?“房子越來越不好賣”，似乎成了事實……

01

孝感住宅庫存攀升

? ? ? ?庫存與樓市的供應、銷售息息相關。

? ? ? ?2020年全年孝感商品住宅批準預售為10530套，銷售量為10946套，供銷相對穩(wěn)定。

（圖片來源于孝感市城鄉(xiāng)和建設局）

? ? ? ?2020年上半年受疫情影響，孝感樓市蟄伏了一段時間，但隨著疫情收到控制，樓市也迅速復蘇，供應和成交齊齊攀升。

? ? ? ?這種熱鬧一直延續(xù)至2021年上半年。

? ? ? ?2021年1月，孝感商品住宅上市量高達1864套，同比2020年1月上漲了18.71%。

（圖片來源于孝感市城鄉(xiāng)和建設局）

? ? ? ?截止2021年6月份（上半年），孝感商品住宅上市量高達8093套，同比2020年上半年供應量上漲62.35%。

? ? ? ?2021年整個上半年孝感市住宅新增供應面積高達94.57萬方，同比2020年上升18.05%；銷售面積90.27萬平方米，同比上漲76.21%；庫存為20346套，面積230.11萬平方米。

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? ? ? ?當時樓市還處于火熱期，即使這樣也招架不住源源不斷上市的新盤供應。

? ? ? ?時間來到2021年下半年，受二手房寒冬影響，新房市場也陸續(xù)陷入冷靜期。

? ? ? ?7月到8月，住宅供應量還在一路攀升。

? ? ? ?又一次達到峰值后，9、10月住宅供應量和銷量呈明顯的下降趨勢。

? ? ? ?供應量還沒有來得及消化，銷售量就已經(jīng)跌下來了，導致孝感新房庫存量越堆越高。

? ? ? ?到目前為止孝感市商品房庫存高達20570套，面積達235.51萬平方米。

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? ? ? ?7-10月份，孝感市住宅庫存增加4583套，面積約56.43萬方。

02

土拍供應逐漸放緩

? ? ? ?樓市庫存過剩，也在一定程度上影響著土拍市場。

? ? ? ?根據(jù)此前住建部下發(fā)的通知要求：

? ? ? ?消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

? ? ? ?孝感的去化周期，目前還處于相對平衡的階段。

? ? ? ?但不難發(fā)現(xiàn)，隨著孝感住宅庫存量走高之后，土拍市場相應放慢了腳步。

? ? ? ?今年上半年孝感土拍市場還一度引爆孝感，幾宗熱門地塊成交，引得全城矚目，優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧。

? ? ? ?但總結2021年上半年土拍情況，住宅用地供應17宗，總面積54.53公頃，同比增長110.71%。

? ? ??2021年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表：

? ? ? ?進入下半年以后，土拍又更進一步放緩了腳步。

? ? ? ?截止目前孝感下半年住宅成交地塊僅三塊，其中有兩宗地塊在臨空經(jīng)濟區(qū)，一宗地塊在航空路與向陽路交匯處。

▲不完全統(tǒng)計，具體可前往中國土地市場網(wǎng)官網(wǎng)查詢

? ? ? ?土拍市場降溫，與今年樓市一系列調(diào)控政策有關，與孝感樓市高庫存有關。

? ? ? ?未來，如果孝感住宅庫存成功“降壓”，土拍市場也必然會再度回溫。

03

新房或迎來更猛烈價格戰(zhàn)

? ? ? ?孝感購房客應該發(fā)現(xiàn)了，今年孝感新房市場的促銷格外的多。

? ? ? ?尤其是下半年，借助各種節(jié)日等時間節(jié)點廣撒優(yōu)惠，例如中秋、國慶特惠，還有送禮開學季、金秋送禮、冷冬送暖促銷活動。

? ? ? ?因為對于開發(fā)商來講，“房子難賣”是個很現(xiàn)實也必須要面對并解決的問題。

? ? ? ?尤其是臨近年底，年初立下的目標，下的軍令狀，都要拼死達成。

? ? ? ?孝感11月份截止今日（24日）銷售套數(shù)top1是寰城南方國際（56套），top2為天縱御府（42套），top3為孝感碧桂園新城華府（39套）。

? ? ? ?截止目前孝感（1-10月24日）銷售套數(shù)top1是孝感恒大城，總成交（網(wǎng)簽備案）套數(shù)為1342套。

? ? ? ?孝感恒大城斷層占據(jù)榜首，推測此次為項目內(nèi)部的一些措施集中網(wǎng)簽備案。

? ? ? ?壓力之下，有不少房企走向“花式”清庫存的路，而最為簡單的方式，就是打價格戰(zhàn)。

? ? ? ?特惠房源、買房送車位、送家電、一口價等等五花八門的優(yōu)惠手段，有的已經(jīng)不新鮮了。

? ? ? ?部分腦洞大開的開發(fā)商，甚至打出買房送寶馬的口號

? ? ? ?如今的樓市，誰能成功清庫存誰才是王者，臨近年底，價格戰(zhàn)或許會更猛烈……

? ? ? ?誰會在今年脫穎而出，讓我們拭目以待！