? ? ? ?進(jìn)入2021年，孝感新房市場(chǎng)改善產(chǎn)品群雄并起，對(duì)于手里資金寬裕的改善買房人來(lái)說(shuō)，選擇其實(shí)很多，也難免陷入糾結(jié)。

? ? ? ?最近，一位粉絲咨詢東城區(qū)市政府周圍和老城區(qū)到底要選哪一個(gè)。

? ? ? ?這兩個(gè)區(qū)域是目前孝感置業(yè)的熱門板塊，也是品質(zhì)改善盤(pán)扎推的兩個(gè)區(qū)域，誰(shuí)都不愿意落下風(fēng)。

? ? ? ?為了一爭(zhēng)誰(shuí)更值得買的稱號(hào)，這兩個(gè)區(qū)域竟然吵起來(lái)了，小編今天就來(lái)當(dāng)一回裁判，主持一下公道，也給糾結(jié)買哪里的伙伴們做一個(gè)參考。

PART1:房?jī)r(jià)?

? ? ? ?哇哈哈：對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的自然就是房?jī)r(jià)和產(chǎn)品了，那你們就分別來(lái)介紹一下你們板塊的目前的新房的情況吧。

? ? ? ?東城區(qū)：我是孝感高端改善板塊應(yīng)該沒(méi)人質(zhì)疑吧？目前板塊內(nèi)市政府周邊的二手房均價(jià)都在8k+、9k+、1w+左右，買房人沒(méi)點(diǎn)實(shí)力可不行。

? ? ? ?而位于市政府輻射1公里以內(nèi)的新房項(xiàng)目，均價(jià)在8500-12000元/㎡左右，觸頂孝感的天花板；市政府輻射2公里以內(nèi)的新房項(xiàng)目，均價(jià)在7字頭以上。

? ? ? ?崇文廣場(chǎng)·玖璋院，均價(jià)10000-11000元/㎡，在售面積為135-185㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目打造的是舒適稀缺小高層項(xiàng)目，2梯2戶，容積率僅1.75，基本達(dá)到了孝感部分別墅的的標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?并且項(xiàng)目自帶大型文化消費(fèi)綜合體，將打造為孝感“首家”文化大盤(pán)。

? ? ? ?崇文廣場(chǎng)斜對(duì)面的望度山月也不簡(jiǎn)單，目前均價(jià)11000-12000元/㎡，在售面積約96-235㎡。

? ? ? ?營(yíng)銷中心云夢(mèng)別苑生活館被打造成為了孝感的城市文化地標(biāo)，入館參觀需要預(yù)約，尊貴的身價(jià)一下子就凸顯出來(lái)了。

云夢(mèng)別苑生活館實(shí)景圖

? ? ? ?不僅如此，天縱御府打造的疊院項(xiàng)目，均價(jià)12000元/㎡，中林御湖源著、新城璽樾打造的疊拼別墅，均價(jià)在14500元/㎡左右，各個(gè)亮點(diǎn)十足！

天縱御府實(shí)景圖

? ? ? ?老城區(qū)：哼，房?jī)r(jià)高難道是好事嗎？房?jī)r(jià)得適宜啊，現(xiàn)在的買房人都講究性價(jià)比，負(fù)擔(dān)得起才是硬道理！

? ? ? ?我這里7字頭的民邦·壹號(hào)院、興華·尚都學(xué)府也不賴，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于政府支持的“城市雙修”項(xiàng)目，整體品質(zhì)過(guò)關(guān)！

? ? ? ?民邦?壹號(hào)院還蟬聯(lián)過(guò)銷冠的位置，妥妥的搶手貨，目前還有建面約94-120㎡房源在售。

民邦?壹號(hào)院效果圖

? ? ? ?近期開(kāi)盤(pán)的興華?尚都學(xué)府，均價(jià)7300元，面積段約105-168㎡。

興華?尚都學(xué)府實(shí)景圖

? ? ? ?還有即將開(kāi)盤(pán)的永同昌·濠府，待售面積約110-186㎡，都屬于改善性很強(qiáng)的品質(zhì)大宅產(chǎn)品。

永同昌?濠府實(shí)景圖

? ? ? ?老城區(qū)產(chǎn)品優(yōu)秀并且還得到了政府的肯定，上車門檻相對(duì)較低，當(dāng)然是買房人們的不二選擇。

? ? ? ?哇哈哈：我來(lái)總結(jié)一下，你們這兩個(gè)板塊的產(chǎn)品都非常不錯(cuò)，但也有一定差異化。

? ? ? ?東城區(qū)有小高層、疊墅產(chǎn)品，總體來(lái)說(shuō)產(chǎn)品更多樣化，老城區(qū)有實(shí)力房企開(kāi)發(fā)的高性價(jià)比品質(zhì)項(xiàng)目。

? ? ? ?價(jià)格上東城區(qū)總體買房門檻相比較老城區(qū)要高一些，產(chǎn)品類型也比較多樣，老城區(qū)產(chǎn)品單一，價(jià)格平均。

?PART2:商業(yè)?

? ? ? ?哇哈哈：是否有大型商業(yè)配套也是衡量一個(gè)板塊價(jià)值的重要因素，來(lái)吧，開(kāi)始你們的表演！

? ? ? ?老城區(qū)：哈哈！在商業(yè)這方面我可比你強(qiáng)多了，別的不說(shuō)，在數(shù)量上就已經(jīng)贏了。

? ? ? ?長(zhǎng)征路保麗廣場(chǎng)、乾坤新城購(gòu)物；交通路銀泰百貨；乾坤大道乾坤購(gòu)物；還有孝感首條地下商業(yè)街新合作?星悅茂...

銀泰百貨實(shí)景圖

? ? ? ?基本上都是老孝感人逛街購(gòu)物的首選。

? ? ? ?東城區(qū)，你拿什么跟我比？

? ? ? ?東城區(qū)：目前來(lái)看我的商業(yè)發(fā)展確實(shí)沒(méi)有你成熟，但該有的我都有！吾悅廣場(chǎng)、紅星美凱龍、紅星金街是東城區(qū)最具代表性的商業(yè)地標(biāo)建筑！

吾悅廣場(chǎng)實(shí)景圖

? ? ? ?還有在建中的城廣壹街，正所謂士別三日當(dāng)刮目相看，你可別小看我的潛力！

? ? ? ?老城區(qū)：你自己去看看，這幾個(gè)地方逛的人多嗎？還是老城區(qū)熱鬧，各種商場(chǎng)配套齊全，生活購(gòu)物實(shí)在太方便了！

? ? ? ?東城區(qū)：你的格局太小了，真正慧眼識(shí)珠的人認(rèn)準(zhǔn)的可都是潛力股。

? ? ? ?哇哈哈：別吵了，別吵了！我來(lái)總結(jié)一下，目前來(lái)看的確是老城區(qū)板塊的商業(yè)配套更勝一籌，不過(guò)東城區(qū)也未來(lái)可期。

?PART3:教育?

? ? ? ?哇哈哈：俗話說(shuō)得好，教育興則國(guó)興，教育強(qiáng)則國(guó)強(qiáng)！接下來(lái)我們來(lái)比一比各自的教育資源吧！

? ? ? ?老城區(qū)：教育這一塊我就不用多說(shuō)了吧，實(shí)驗(yàn)小學(xué)、玉泉小學(xué)、體育路小學(xué)，文昌中學(xué)、楚澴中學(xué)、丹陽(yáng)中學(xué)，哪個(gè)不是響當(dāng)當(dāng)?shù)膬?yōu)質(zhì)學(xué)校！

玉泉小學(xué)實(shí)景圖

? ? ? ?除此之外，孝感一中、孝高等多所高中也都分布在我的區(qū)域內(nèi)。

? ? ? ?怎么樣，就問(wèn)你服不服！

? ? ? ?東城區(qū)：這有什么好炫耀的，我的教育資源也非常豐富，近幾年政府在大力支持板塊內(nèi)的教育事業(yè)發(fā)展。

? ? ? ?城際小學(xué)、黃香路小學(xué)、澴川中學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)都已經(jīng)啟用，澴川中學(xué)還是九年制的呢！

高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景圖

? ? ? ?此外在10年內(nèi)，板塊內(nèi)還規(guī)劃有8所學(xué)院校。

? ? ? ?分別是規(guī)劃第三十五小學(xué)（一貫制）、規(guī)劃七垸小學(xué)、第三十九小學(xué)（原4020小學(xué)）、規(guī)劃第四十八小學(xué)、規(guī)劃第四十九小學(xué)、規(guī)劃第五十八小學(xué)、規(guī)劃第五十九小學(xué)、規(guī)劃第六十小學(xué)。

? ? ? ?老城區(qū)：這些都是以后的事，跟我目前的教育資源來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直差遠(yuǎn)了！

? ? ? ?哇哈哈：咳咳咳，我說(shuō)句公道話：教育這一方面目前來(lái)說(shuō)老城區(qū)確實(shí)要略勝一籌。

? ? ? ?畢竟老城區(qū)歷史悠久，在學(xué)校數(shù)量和教學(xué)質(zhì)量上都已經(jīng)發(fā)展得很成熟了，不過(guò)從規(guī)劃上來(lái)看，東城區(qū)的潛力也是不可小覷的。

?PART4:交通?

? ? ? ?哇哈哈：最后再來(lái)比一比交通吧，畢竟日常出行方便也是買房要著重考慮的一大因素。

? ? ? ?老城區(qū)：我這里有多少條主干道我都懶得說(shuō)了，北京路、長(zhǎng)征路、城站路、乾坤大道...

? ? ? ?哪一條不是孝感人每天上下班必經(jīng)之路，我這里早已經(jīng)形成了四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。

? ? ? ?東城區(qū)：算了吧，你看看你那里每天上下班堵的，到處修修補(bǔ)補(bǔ)，實(shí)在是太不方便了。

? ? ? ?我這里孝漢城際高鐵不僅可以直通武漢，現(xiàn)在還能直達(dá)北上廣了，孝感人要出遠(yuǎn)門，還得從我這里過(guò)！

孝感東站實(shí)景圖

? ? ? ?董永北路立交橋馬上要完工了，直接解決了東城區(qū)北上的交通“瓶頸”。

董永北路立交橋效果圖

? ? ? ?孝漢大道是東城區(qū)東西主干道，向東接駁京港澳高速可直達(dá)天河機(jī)場(chǎng)。

? ? ? ?并且孝感市已與武漢市簽訂，市域（郊）鐵路建設(shè)框架協(xié)議，今后說(shuō)不準(zhǔn)地鐵都能通到這兒呢。

? ? ? ?老城區(qū)：又要等，學(xué)校要等、交通也要等，買房的人可不一定有這個(gè)耐心。

? ? ? ?哇哈哈：emmm，在交通這方面，你們倆是各有各的優(yōu)勢(shì)。

? ? ? ?老城區(qū)板塊內(nèi)交通發(fā)達(dá)，路網(wǎng)成熟，東城區(qū)方便連接市內(nèi)外的通行，并且后期的發(fā)展空間比較大。

? ? ? ?爭(zhēng)論到這里，相信不少朋友們對(duì)這兩個(gè)板塊的了解都比較深入了。

? ? ? ?相比起發(fā)展成熟的老城區(qū)，東城區(qū)的許多配套還在落實(shí)當(dāng)中，但也不能掩蓋這是一個(gè)潛力巨大的區(qū)域。

? ? ? ?對(duì)于各位買房人來(lái)說(shuō)，如果想要享受非常成熟的生活配套，那么就優(yōu)先考慮老城區(qū)板塊。

? ? ? ?如果更看好東城區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，又想要安靜宜居的環(huán)境就可以考慮東城區(qū)澴川路以北的項(xiàng)目。

? ? ? ?如果不差錢又要想兼顧配套和宜居的環(huán)境，市政府輻射范圍內(nèi)2公里以內(nèi)則有更多的選擇。