? ? ? ?最近的一段時間，孝感市場上新樓盤特價房頻出，市場預(yù)期普遍下降；房貸利率也逐漸提高，讓購房者買房成本陡增...從這一系列的現(xiàn)象看來，樓市的錢袋子正在慢慢收緊。

? ? ? ?樓市的收緊，部分二手房業(yè)主來說可以說是猶如在火烤般難受。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，孝感一批二手房業(yè)主正在忍痛降價甩賣。

? ? ? ?當(dāng)然，有降也必有漲。

? ? ? ?二手房的變化，是市場風(fēng)向最為直接的表現(xiàn)。

? ? ? ?那么，孝感二手房市場哪些漲價了，又有哪些降價了？你家小區(qū)是在那一撥？今天小編就帶大家一起來看看！

孝感二手房房價5大梯隊房源數(shù)量曝光！

? ? ? ?本文統(tǒng)計了大量的小區(qū)二手掛牌均價，掛牌均價數(shù)據(jù)采集自網(wǎng)絡(luò)公開平臺數(shù)據(jù)。（注：數(shù)據(jù)為計掛牌均價，非實際成交價，僅供參考。）

? ? ? ?波動較大的小區(qū)主要因為掛牌量小，產(chǎn)品類型多樣，導(dǎo)致掛牌單價價格起伏大。

NO.1丨壹

孝感掛牌價最貴的5個小區(qū)！

乾坤豪府（10143元/㎡）；
市委大院（10853元/㎡）；
宇濟(jì)時代廣場（10411元/㎡）；

文昌中學(xué)宿舍（10420元/㎡）；

城站路建設(shè)銀行宿舍（10555元/㎡）；

（僅統(tǒng)計高層小區(qū)）

NO.2丨貳

孝感156個小區(qū)房價降了！

? ? ? ?最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月孝感662個小區(qū)中，環(huán)比上月，有156個小區(qū)房價呈下降趨勢，47個小區(qū)房價呈上漲趨勢，其余眾多房源則保持持平狀態(tài)。

NO.3丨叁

孝感二手房價格5個梯隊！

第一梯隊 | 9000元/㎡以上：12個

第二梯隊 | 6-8000元/㎡：122個

第三梯隊?| 5-6000元/㎡：124個?

第四梯隊?| 4-5000元/㎡：190個

第五梯隊?| 4000元/㎡以下：196個

預(yù)計孝感各區(qū)域二手房均價

?東城區(qū)預(yù)計二手房均價?5000-11000?元/㎡

?老城區(qū)預(yù)計二手房均價?3000-11000?元/㎡

?南大經(jīng)濟(jì)區(qū)預(yù)計二手房均價?4000-8000?元/㎡?

?南城區(qū)預(yù)計二手房均價?4000-7000?元/㎡

?西城區(qū)預(yù)計二手房均價?3000-6000?元/㎡

?北城區(qū)預(yù)計二手房均價?3000-6000?元/㎡

孝感二手房均價整體呈現(xiàn)微降的趨勢。

? ? ? ?根據(jù)全國房價行情數(shù)據(jù)顯示：近期孝感二手房均價5210元/㎡，上月二手房房價行情為5388元/㎡，環(huán)比下降3.30%。

（數(shù)據(jù)來源于全國房價行情，僅供參考）

? ? ? ?從孝感二手房房價走勢看出，總體來說目前整體處于下降的趨勢，但是下降幅度也不大，綜合來看沒有太大的變化，較為穩(wěn)定。

二手房最新漲價榜VS降價榜出爐！

? ? ? ?據(jù)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月份金桂園、三里陽光、金北華城、無線電公寓等小區(qū)環(huán)比漲幅比較高，最高漲幅9.07%。

（數(shù)據(jù)來源于二手房網(wǎng)站 僅供參考）

? ? ? ?從上表數(shù)據(jù)可以看到：

? ? ? ?①、本月，漲幅最高的是來自西城區(qū)的金桂園小區(qū)（上月的二手房掛牌價為4491元/㎡），小區(qū)位于槐蔭大道上價格比較親民，距離后湖小學(xué)，書院中學(xué)，后湖公園也比較近，是性價比比較高的小區(qū)；

? ? ? ?目前金桂園也有一手房（新房）房源在售，均價為5350元/㎡。

? ? ? ?②、灣流匯（別墅）是作為東城區(qū)的高端別墅小區(qū)，受到了孝感高端置業(yè)人群的喜愛，漲幅也很明顯。

（金桂園實景圖）

? ? ? ?據(jù)二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月份南方國際、金張灣花園、華廈博園、長征一路15號院等小區(qū)跌得較高。

（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考）

? ? ? ?從上表數(shù)據(jù)可以看到：

? ? ? ?①、本月，降價幅度最大的小區(qū)是南城區(qū)的南方國際小區(qū)，降幅為16.38%，南方國際目前有公寓在售。

? ? ? ?②、整體來看，后18位的小區(qū)降幅不像前2位降幅那么大，大多數(shù)是只降了個位數(shù)的百分比，符合市場正常的行情。

? ? ? ?③、小區(qū)環(huán)境一般、物業(yè)一般的小區(qū)，目前在孝感市場僅能穩(wěn)定均價，想要大幅漲價基本很難。

那么2021年置業(yè)孝感二手房，應(yīng)該如何選擇呢？

? ? ? ?一、根據(jù)自身資金，選擇高品質(zhì)小區(qū)

? ? ? ?如果資金充足選擇置地東城區(qū)、老城區(qū)、南大經(jīng)濟(jì)區(qū)，雖當(dāng)前價格偏高，但小區(qū)品質(zhì)、環(huán)境等加持下，在未來依然會站在房價高位。

? ? ? ?考慮未來發(fā)展的，可以買南城區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的房子，區(qū)域的交通和配套在一步步完善，房價自然也是未來可期。

? ? ? ?二、市場比較冷的時候，反而是購買的好時機

? ? ? ?當(dāng)前孝感二手房市場不算太熱，大多數(shù)小區(qū)房東心理預(yù)期并不高，只要誠心買，能談的價格空間都很高，或者看看新房。

? ? ? ??寫在最后：

? ? ? ?小編覺得對于自住群體而言，買房近乎是一輩子的大事，所以，大到區(qū)域、地段，小到戶型、采光，每一個細(xì)節(jié)最好都注意到位。

? ? ? ?二手房相較于新房一個最大的優(yōu)勢是：看得見摸得著。

? ? ? ?由此不妨多跑幾趟小區(qū)，多觀察小區(qū)物業(yè)管理、綠化環(huán)境、樓棟分布、采光條件、室內(nèi)空間布局、是否南北通透等等，多看，總沒錯。