? ? ? ?今年孝感樓市進(jìn)入狀態(tài)的速度，似乎比想象中要快一點(diǎn)，年初土拍火熱、年中純新盤(pán)接連搶市，可謂是神仙打架，市場(chǎng)給我們展現(xiàn)的是一片熱火朝天的景象。

? ? ? ?但是進(jìn)入下半年，伴隨著傳統(tǒng)樓市淡季的到來(lái)，孝感樓市的熱度消減了不少。

? ? ? ?好在，近期又有好消息傳來(lái)，老城區(qū)永同昌·濠府終于有新動(dòng)作了！

? ? ? ?今日看點(diǎn)搶先看：

? ? ? ?1.永同昌?濠府售樓部正在施工，進(jìn)度曝光，預(yù)計(jì)10月10日開(kāi)放。

? ? ? ?2.永同昌首入孝感，打造全齡段改善大戶(hù)型，樣板間效果圖曝光！

? ? ? ?3.項(xiàng)目地處老城區(qū)中心地帶，交通便利，配套齊全，周邊二手房超9000元/㎡...

? ? ? ?永同昌?濠府新進(jìn)展，售樓部正在進(jìn)行收尾施工，預(yù)計(jì)10月10日開(kāi)放！

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? ? ? ?永同昌?濠府自拿地以來(lái)，一直都比較神秘，鮮少有消息傳出，近期小編實(shí)地探訪(fǎng)了該項(xiàng)目工地，為大家?guī)?lái)第一手信息。

? ? ? ?工地四周已被圍擋擋住，但住宅主體明顯已經(jīng)超出了圍擋許多，預(yù)計(jì)樓棟已建了約4、5層左右。

實(shí)拍圖

? ? ? ?項(xiàng)目旁邊就是售樓部，售樓部整體基本完工，還有部分細(xì)節(jié)處正在進(jìn)行調(diào)整、收尾工作。

實(shí)拍圖

? ? ? ?售樓部一共建有3層，來(lái)到樓頂，上面竟然還藏著一個(gè)露天泳池，據(jù)工作人員透漏，該泳池選用的部分材料，數(shù)額就達(dá)到了6位數(shù)！

實(shí)拍圖

? ? ? ?驚訝之余，小編更感嘆開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，想必在建筑品質(zhì)上的把控會(huì)更嚴(yán)格一些。

? ? ? ?整體看下來(lái)，項(xiàng)目售樓部大氣恢宏，高端精致兼并科技感。

實(shí)拍圖

? ? ? ?工作人員透露，售樓部預(yù)計(jì)于10月10日正式開(kāi)放，小編并未拍攝太多內(nèi)部的細(xì)節(jié)圖，留著大家在開(kāi)放之日親臨參觀。

? ? ? ?永同昌首入孝感，打造全齡段改善大戶(hù)型，樣板間效果圖曝光！

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? ? ? ?永同昌自澳門(mén)出發(fā)，29年來(lái)深耕于北京等一線(xiàn)城市，是全國(guó)僅有的城市新豪宅巨匠之一。

? ? ? ?此次首入孝感，是為改變這座城市的人居環(huán)境而來(lái)。

效果圖

? ? ? ?項(xiàng)目總建筑面積約56714.34㎡，打造高層產(chǎn)品，共規(guī)劃4棟樓共300戶(hù)家庭。

? ? ? ?從項(xiàng)目效果圖中可以看出，永同昌?濠府采用超大面積的玻璃墻，不同于當(dāng)下主流的外立面，整個(gè)風(fēng)格呈現(xiàn)出一種清雅、極簡(jiǎn)和剔透的美感。

效果圖

? ? ? ?項(xiàng)目每戶(hù)都設(shè)有獨(dú)立電梯廳，高層住宅享受別墅的配置，尊崇感瞬間拉滿(mǎn)。

? ? ? ?并且引進(jìn)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè)，北京五星級(jí)酒店物業(yè)專(zhuān)家——北京西國(guó)貿(mào)大物業(yè)，未來(lái)居住舒適度很高。

? ? ? ?項(xiàng)目共曝光5個(gè)戶(hù)型，面積段區(qū)間在建面約110㎡-186㎡之間。

? ? ? ?全齡段的戶(hù)型，恰到好處的面積和功能分配，是改善族、二孩家庭的優(yōu)先之選。

? ? ? ?建面約110㎡、123.48㎡是經(jīng)典的3室2廳2衛(wèi)經(jīng)典格局；建面約140.27㎡是4室2廳2衛(wèi)戶(hù)型；建面約163㎡則打造為5室2廳3衛(wèi)；建面約186㎡為4室2廳3衛(wèi)戶(hù)型。

主推戶(hù)型解析

?一、▼123.48㎡3室2廳2衛(wèi)?

? ? ? ?永同昌?濠府每一戶(hù)都設(shè)有獨(dú)立的電梯廳，這在孝感的高層住宅項(xiàng)目中是極少有的，電梯直達(dá)入戶(hù)玄關(guān)的設(shè)計(jì)，檔次瞬間就體現(xiàn)出來(lái)了。

? ? ? ?建面約123㎡的戶(hù)型，三開(kāi)間朝南+大面寬縱廳的設(shè)計(jì)，空間利用率高，不僅保證空氣流通順暢，增加透氣性，還能延展生活空間。

樣板間效果圖

二、▼163㎡5室2廳3衛(wèi)

? ? ? ?值得一提的是建面約163㎡的戶(hù)型打造了5個(gè)房間，是市面上難得一見(jiàn)的戶(hù)型。

? ? ? ?該戶(hù)型格局方正，主臥、次臥四散分布，分區(qū)明確，給每個(gè)家人都保留了私密的空間；雙套房，三衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，生活起居得到了最大的便利；五房設(shè)計(jì)，空間利用率高，適合三代同堂一起居住。

樣板間效果圖

?三、▼186㎡4室2廳3衛(wèi)

? ? ? ?該戶(hù)型為項(xiàng)目打造的最大戶(hù)型，但卻只設(shè)立了4個(gè)房間，相比168㎡戶(hù)型，空間感會(huì)更強(qiáng)一點(diǎn)。

? ? ? ?雙玄關(guān)系統(tǒng)+雙套房+靈動(dòng)空間，動(dòng)線(xiàn)分明，適合改善人群；25㎡L型大陽(yáng)臺(tái)，大縱廳的設(shè)計(jì)，不僅延伸了生活的空間，更能增加整個(gè)空間的采光；四室開(kāi)間朝南，配備大飄窗，采光通風(fēng)性俱佳。

樣板間效果圖

地處老城區(qū)成熟地段，周邊二手房掛牌價(jià)最高超9000元/㎡！

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? ? ? ?在孝感，如果說(shuō)東城區(qū)是當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)值高地，那么老城區(qū)就是稀貴之地，寸土寸金。

? ? ? ?項(xiàng)目位于孝三路與天仙北路交匯處，地處老城區(qū)中心地段。

? ? ? ?項(xiàng)目周邊，匯集城市強(qiáng)大的交通樞紐，交通大道、天仙路、乾坤大道等主干道在此交匯，可以迅速通達(dá)全城。

（點(diǎn)擊查看大圖）

? ? ? ?永同昌?濠府南臨乾坤購(gòu)物商圈，直線(xiàn)距離約350米；北接丹陽(yáng)中學(xué)和銀泰商圈，丹陽(yáng)中學(xué)距離項(xiàng)目不到200米，銀泰商圈距離項(xiàng)目直線(xiàn)距離約850米。

實(shí)景圖

? ? ? ?項(xiàng)目以東方向有槐蔭公園、市政府、孝感東站等；項(xiàng)目以西有桂橋小學(xué)，三江萬(wàn)山醫(yī)院、萬(wàn)山幼兒園、湖北航天醫(yī)院等。

? ? ? ?這些生活配套、教育配套均在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，可讓周邊居民的日常生活、工作需求得到充分的滿(mǎn)足。

實(shí)拍圖

? ? ? ?大家最關(guān)心的問(wèn)題來(lái)了，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)賣(mài)什么價(jià)格呢？首先來(lái)看看周邊的房?jī)r(jià)。

? ? ? ?小編統(tǒng)計(jì)了項(xiàng)目輻射范圍一公里內(nèi)的小區(qū)，永同昌?濠府周邊小區(qū)環(huán)繞，且都是老小區(qū)，二手房掛牌房?jī)r(jià)在5276-9276元/㎡之間。

? ? ? ?地段差距雖然不大，但小區(qū)間價(jià)格差距還是比較大的。

? ? ? ?從表格中可以看出來(lái)體量較小，房齡長(zhǎng)，品質(zhì)一般的小區(qū)價(jià)格偏低；開(kāi)發(fā)商品牌較大，體量大，整體品質(zhì)好一點(diǎn)的小區(qū)，價(jià)格相對(duì)較高。

實(shí)拍圖

? ? ? ?由此可見(jiàn)，同地段、配套的小區(qū)間，品牌、產(chǎn)品力、整體體量是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。

? ? ? ?目前，從開(kāi)發(fā)商的口碑和公示的信息可以看出來(lái)，整體的規(guī)劃以及品質(zhì)還是很突出的。

? ? ? ?落實(shí)到產(chǎn)品上，項(xiàng)目打造全齡段改善大戶(hù)型配備高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，后期預(yù)計(jì)將成為老城區(qū)的首個(gè)純改善高端小區(qū)！

? ? ? ?結(jié)合老城區(qū)幾個(gè)在售新盤(pán)的價(jià)格，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在10000元/㎡以上。

實(shí)拍圖

? ? ? ?老城區(qū)一直以來(lái)就是地稀人廣、資源聚集的區(qū)域，也是置業(yè)熱門(mén)區(qū)域。由于土地的稀缺性，目前在售的樓盤(pán)不多，且部分處于清盤(pán)狀態(tài)。

? ? ? ?永同昌?濠府的面世，正好可以緩解區(qū)域內(nèi)新房的房荒現(xiàn)狀。

? ? ? ?綜合點(diǎn)評(píng)：

? ? ? ?1.項(xiàng)目位于老城區(qū)中心地段，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊配套成熟，距離東城區(qū)也不遠(yuǎn)，生活很方便。

? ? ? ?2.小區(qū)定位為高端改善大盤(pán)，配置較高，還引進(jìn)了一級(jí)資質(zhì)物業(yè)北京西國(guó)貿(mào)大物業(yè)，品質(zhì)值得期待。

? ? ? ?3.戶(hù)型起步面積為建面約110㎡，還打造了孝感比較稀缺的5室戶(hù)型，比較適合改善群體。

? ? ? ?4.雖然地處中心成熟區(qū)域，各方面配套很完善，但區(qū)域繁華面貌基本定型，可供開(kāi)發(fā)和發(fā)展的空間有限。