? ? ? ?回望整個(gè)8月，受疫情影響，新房成交量有所下滑，因此各大樓盤(pán)鉚足了勁想要混個(gè)臉熟，各種特價(jià)打折活動(dòng)持續(xù)輸出。

? ? ? ?市場(chǎng)熱度方面，樓盤(pán)之間的差異化也比較明顯，部分樓盤(pán)熱度較高，而有些則無(wú)人問(wèn)津，市場(chǎng)就是這樣現(xiàn)實(shí)！

? ? ? ?新房?jī)r(jià)格方面，孝感樓市確實(shí)很難有太大的波動(dòng)，部分項(xiàng)目有微調(diào)，但也有個(gè)別新盤(pán)開(kāi)售沒(méi)多久就激漲1000元/㎡！

? ? ? ?話不多說(shuō)，我們先來(lái)回顧下8月份新房銷(xiāo)售情況吧！

? ? ? ?孝感8月份新房銷(xiāo)售前八排行，前兩名相差近200套！

? ? ? ?以下數(shù)據(jù)均來(lái)源于孝感市住建局（網(wǎng)簽備案成交排行，僅供參考具體以售樓部為準(zhǔn)）

（點(diǎn)擊查看大圖）

? ? ? ?8月份新房銷(xiāo)售套數(shù)第?名為港錦新城240套，第?名為星河郡49套，第?名為孝感?車(chē)天地47套。

? ? ? ?港錦新城8月銷(xiāo)量240套，與第二名銷(xiāo)量相差近200套。

? ? ? ?在統(tǒng)計(jì)每日成交數(shù)據(jù)時(shí)，該項(xiàng)目一天內(nèi)共備案239套，小編推測(cè)此次也不排除為往期房源統(tǒng)一集中備案。

港錦新城小區(qū)實(shí)景

? ? ? ?目前有建面約105-138㎡房源正在銷(xiāo)售，均價(jià)5300元/㎡。

? ? ? ?第二名星河郡是每月銷(xiāo)量排行中的老面孔了，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)量一直還不錯(cuò)。

? ? ? ?目前有建面約110-139㎡房源在售，均價(jià)7900元/㎡。

? ? ? ?第三名孝感?車(chē)天地為商鋪?lái)?xiàng)目，今年3月，該項(xiàng)目獲批產(chǎn)權(quán)大證，各商鋪獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理也正式啟動(dòng)，所以近幾個(gè)月均有上榜。

? ? ? ?排行榜4-8名的樓盤(pán)也都是目前孝感的熱門(mén)項(xiàng)目，并且部分項(xiàng)目一度連續(xù)霸占月銷(xiāo)量排行前八的位置。

? ? ? ?例如東城區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目（碧桂園·中梁·槐蔭四季、恒大城）；南城區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目（賽達(dá)·水岸城、金科·集美府）；南大片區(qū)1個(gè)項(xiàng)目（九燁·鼎觀世界三期紅堡）

? ? ? ?其中碧桂園·中梁·槐蔭四季入市不到兩個(gè)月，已連續(xù)兩月上榜，銷(xiāo)量和熱度不容小覷。

碧桂園·中梁·槐蔭四季營(yíng)銷(xiāo)中心

? ? ? ?可以看出東城、南城區(qū)依然是孝感樓市的主力板塊。

? ? ? ?孝感71盤(pán)9月房?jī)r(jià)出爐，各區(qū)域房?jī)r(jià)格局曝光！

? ? ? ?8月份，伴隨著部分純新盤(pán)入市，個(gè)別板塊房?jī)r(jià)格局邁入了新階段，區(qū)域天花板被捅破，買(mǎi)房門(mén)檻再次提高。

東城區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（5600-14500元/㎡）18個(gè)

? ? ? ?東城區(qū)房?jī)r(jià)屬于孝感新房房?jī)r(jià)的塔尖，區(qū)域內(nèi)大部分樓盤(pán)無(wú)論是產(chǎn)品力還是品牌均屬于出類(lèi)拔萃的，大多也面向經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人群。

? ? ? ?目前在售的樓盤(pán)共計(jì)18個(gè)，其中2個(gè)為住宅+別墅項(xiàng)目（天縱御府、新城璽樾），1個(gè)為小高層（崇文廣場(chǎng)·玖璋院）。

? ? ? ?1個(gè)為公寓+商鋪?lái)?xiàng)目（城市中央廣場(chǎng)），1個(gè)為純別墅項(xiàng)目（中林御湖源著），其余均為純高層住宅項(xiàng)目。

天縱御府實(shí)景

? ? ? ?從在售的樓盤(pán)情況來(lái)看，區(qū)域內(nèi)主要以在售的老盤(pán)為主，還有個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)尾盤(pán)在售。

? ? ? ?比如城際?溫哥華、民邦2期、保利香頌一期部分樓棟，均為現(xiàn)房項(xiàng)目，可享清盤(pán)特價(jià)優(yōu)惠。

? ? ? ?另外本月有1純新盤(pán)望度山月正式開(kāi)售，首開(kāi)均價(jià)11000元/㎡，現(xiàn)均價(jià)12000元/㎡，房?jī)r(jià)直戳東城區(qū)天花板。

望度山月生活體驗(yàn)館

南大片區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（5500-8500元/㎡）11家

? ? ? ?南大片區(qū)居住氛圍濃厚，周邊的商業(yè)配套也運(yùn)營(yíng)的相對(duì)成熟，煙火氣十足，該板塊房?jī)r(jià)適中，比較適合剛改和改善群體。

? ? ? ?目前區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)一共11個(gè)，其中賽達(dá)康城住宅已售罄，僅剩商鋪清盤(pán)在售，其余項(xiàng)目均為純高層住宅。

? ? ? ?在售項(xiàng)目大部分為現(xiàn)房，其中碧桂園·新城·華府、孝感碧桂園·桃源、九燁·鼎觀世界三期紅堡均為尾盤(pán)或部分樓棟已清盤(pán)。

? ? ? ?還有兩個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)。

? ? ? ?九燁·鼎觀世界四期蘭庭已于近期開(kāi)盤(pán)，目前有高層和洋房項(xiàng)目在售，高層均價(jià)7200元/㎡，洋房均價(jià)8000-8300元/㎡。

? ? ? ?楚霖·鼎觀世界五期丨紫境營(yíng)銷(xiāo)中心于8月28日正式開(kāi)放，預(yù)計(jì)推售時(shí)間不會(huì)太遠(yuǎn)。

楚霖·鼎觀世界五期丨紫境營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

老城區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（6500-26000元/㎡）10家

? ? ? ?寸土寸金的老城區(qū)，每一座在售的新盤(pán)，都是買(mǎi)房人心中的白月光。

? ? ? ?目前區(qū)域內(nèi)共計(jì)10家樓盤(pán)，其中新合作?星悅茂為商業(yè)項(xiàng)目，其余均為高層住宅項(xiàng)目。

新合作·星悅茂

? ? ? ?其中，金港尚城、金港奧城、保麗公館均為尾盤(pán)在售，優(yōu)惠力度較大，翡翠名都二期現(xiàn)房基本清盤(pán)，三期建面約117-137㎡房源銷(xiāo)售中。

? ? ? ?興華·尚都學(xué)府為純新盤(pán)，目前已開(kāi)售，項(xiàng)目示范區(qū)預(yù)計(jì)將于本月開(kāi)放。

興華?尚都學(xué)府營(yíng)銷(xiāo)中心

? ? ? ?民邦·壹號(hào)院也于今年5月對(duì)外首開(kāi)，目前2/5#樓在售，建筑面積約94-120㎡。

? ? ? ?永同昌·濠府暫未有新動(dòng)作，目前有建面約110-186㎡房源待售。

南城區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（5200-6500元/㎡）14家

? ? ? ?近兩年，由于區(qū)域發(fā)展的穩(wěn)步推進(jìn)，不少知名房企開(kāi)始入駐南城區(qū)，買(mǎi)房人也開(kāi)始關(guān)注到這里。

? ? ? ?目前區(qū)域內(nèi)有14家樓盤(pán)，可選空間較多，并且均以剛改為主。其中寰城·南方國(guó)際商城為商鋪?lái)?xiàng)目，其余均為高層住宅。

? ? ? ?老盤(pán)中，全洲·天悅、海川·梧桐郡、澴河盛都三期已經(jīng)進(jìn)入清盤(pán)階段，售完即止。

? ? ? ?去年年底入市的高性價(jià)比紅盤(pán)居和·幸福里，目前一期1/3/5#樓也基本售罄，現(xiàn)主推2#樓以及二期8#樓，有建面約95-135㎡房源在售。

居和?幸福里營(yíng)銷(xiāo)中心

? ? ? ?鴻基金色年華、碧桂園·星悅灣為今年首開(kāi)的樓盤(pán)，其中碧桂園?星悅灣憑借品牌、產(chǎn)品力等因素均價(jià)高達(dá)6500元/㎡，為南城區(qū)房?jī)r(jià)天花板。

▲碧桂園?星悅灣營(yíng)銷(xiāo)中心

? ? ? ?還有一純新盤(pán)，力標(biāo)馨園售樓部已建好，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。

西城區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（4300-17500元/㎡）8家

? ? ? ?西城區(qū)在售的產(chǎn)品類(lèi)型跨度較大，這也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)高低不等。

? ? ? ?目前區(qū)域內(nèi)共有8家樓盤(pán)，其中孝感雅園為中式四合院產(chǎn)品，產(chǎn)品定位較高端，所以價(jià)格較高，其余均為普通高層，價(jià)格較低。

孝感雅園實(shí)景

? ? ? ?西城區(qū)在售樓盤(pán)基本以老盤(pán)為主，并且大部分體量很大，銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)。

? ? ? ?僅1個(gè)項(xiàng)目益宏·澴公元為純新盤(pán)，目前正在認(rèn)籌，該項(xiàng)目已有兩棟樓獲批預(yù)售證，不排除隨時(shí)開(kāi)盤(pán)的可能。

益宏?澴公元營(yíng)銷(xiāo)中心

北城區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（4600-6200元/㎡）8家

? ? ? ?北城區(qū)一直是孝感的房?jī)r(jià)洼地板塊，比較受周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶或純剛需人群的青睞。

? ? ? ?目前區(qū)域內(nèi)共有8家樓盤(pán)，除去今年新開(kāi)盤(pán)的滔古·清楓院外，其余項(xiàng)目基本現(xiàn)房在售。

? ? ? ?其中華廈博園已進(jìn)入清盤(pán)階段，即將售完。

? ? ? ?該板塊多個(gè)項(xiàng)目為4字頭，簡(jiǎn)直是剛需置業(yè)者的福音，買(mǎi)房人不要錯(cuò)過(guò)！

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)9月房?jī)r(jià)格局

（10480元/㎡）2家

? ? ? ?臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是孝感最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)區(qū)之一，這里有著龐大、豐富的產(chǎn)業(yè)集群，但由于距離孝感主城區(qū)太遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不溫不火。

? ? ? ?目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較少，小編此次僅統(tǒng)計(jì)了2家樓盤(pán)，均為今年的純新盤(pán)。

? ? ? ?奧園天河書(shū)院目前主推別墅產(chǎn)品，均價(jià)10480元/㎡，預(yù)計(jì)后期還會(huì)推出高層產(chǎn)品。

奧園天河書(shū)院實(shí)景

? ? ? ?交投·天河華府，規(guī)劃有聯(lián)排、雙拼別墅以及高層產(chǎn)品，目前還在前期準(zhǔn)備中，孝感展廳將于本月開(kāi)放。

? ? ? ?花開(kāi)兩朵，各表一枝。

? ? ? ?這兩年樓市分化十分嚴(yán)重，同質(zhì)同價(jià)樓盤(pán)眾多，想買(mǎi)到好房子更難了。

? ? ? ?另外，在孝感各區(qū)域中，任何一個(gè)區(qū)域都有著獨(dú)自的特色及板塊價(jià)值，而此次針對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)梳理，希望可以幫到大家更精準(zhǔn)、高效的入手！

? ? ? ?最后，有關(guān)于各樓盤(pán)更多詳情歡迎留言討論~

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