對于大多數(shù)人而言，買房是這輩子最大的投入，掏空口袋才湊夠首付不說，剩下的30年還背負著房貸。所以買房要謹慎再謹慎，不能盲目。

春節(jié)假期，還有網(wǎng)友咨詢我，“春節(jié)期間不少開發(fā)商都放出了購房優(yōu)惠，但感覺今年返鄉(xiāng)買房的人不多，你幫我參考下這時候能不能買？還是再等等？”

其實目前是個比較尷尬的時間節(jié)點，一方面大家都想著年后會有更多的新盤出市，選擇更多，一方面又怕年后漲價，錯過目前的優(yōu)惠。

小編接觸房地產(chǎn)行業(yè)也有好幾年，時常都奔波于各大樓盤看項目，今天，我想和大家聊聊買房的3大秘籍，幫助大家盡量避免買房路上的坑!

NO.?1｜壹

學區(qū)、交通、商業(yè)優(yōu)先考慮哪些！

剛進入房地產(chǎn)這行的時候，我也只是個新人，什么都不懂，自己也沒買過房。后來在不斷的學習房產(chǎn)專業(yè)知識、踩盤和接觸買房人的過程中，逐漸的了解樓市情況。

在我接觸的買房人中，不少人手握20萬首付，想買套好的學區(qū)房，還要附近交通便利，臨近商圈，未來能有升值空間……噼里啪啦一堆要求。

“買房看地段，地段決定一切”這句話早已被熟知，多人也把這句話當作買房的標準，也可以理解成，學區(qū)、交通、商業(yè)，開發(fā)商等都很重要！

每點都滿足的房子，必然價格偏高，加上孝感的買房人大多以剛需為主，想要十全十美的房子，必然面臨預算不夠的困境，同時也會加重還款壓力。

那么，在預算有限的情況下，只能在學區(qū)、交通、商業(yè)、品質這幾大要素中選幾個，側重選擇哪些，才是明智的呢？

首先說說大家買房人關注點最高的--學區(qū)，好的學校能拉高區(qū)域的房價，同時還能為房子保值。

就拿文昌中學宿舍和市委大院來說，戶型設計和居住環(huán)境都不能與現(xiàn)在的新樓盤相比，但二手房成交價屢破1萬/㎡，追根溯源，僅是因為這些小區(qū)是玉泉小學、文昌中學等名校學區(qū)。

學區(qū)房的價值，并不在于房子本身，而在于學區(qū)，每年都有無數(shù)買房人為了把孩子送進這些學府，特地買套學區(qū)房，即便是環(huán)境一般的老校區(qū)，足以見得學區(qū)在購房者心中的地位。

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急需優(yōu)質學區(qū)優(yōu)先考慮二手房，如市委大院這類雙學區(qū)房，畢竟榜上有名的學區(qū)多集中于老城。想買新房可以考慮黃香路小學、澴川學校等周邊的樓盤，比如華耀天城、星河郡……

再來說說交通，整個孝感城區(qū)其實并不大，如果選擇交通便利，出門即是主干道，并且公交能通往各個城區(qū)，所以交通距離問題基本上是可以忽略的。

各大樓盤附近有哪些公交途徑，可做參考！

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實用！先看交通再買房，孝感樓盤公交路線大盤點！（點擊查看鏈接）

孝感的商圈多數(shù)位于核心地段，周邊的樓盤價格基本在中高層次，商業(yè)發(fā)達會帶動資源流動，但商圈的重要性并沒有交通和學區(qū)那么明顯。

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大型商圈附近的樓盤有做過一期匯總，感興趣的可以了解了解！

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買房選配套，這些大型商場周邊樓盤房價能否“水漲船高”？（點擊查看鏈接）

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NO.?2｜貳

不同的客群該選擇什么樣的房子

說的具體一點，買哪里還是因人而異，因為置業(yè)者本身都有不同需求，權重也不盡相同。

1、60萬以內(nèi)剛需

在有限的資金下，可以選擇交通便利一點的樓盤，可以縮短與中心地段的距離。一般剛需多為準備結婚的年輕人，短時間不考慮學區(qū)，可以放在第二套置換時再去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是西城區(qū)和北城區(qū)，這兩個區(qū)域的目前發(fā)展相對較慢，但交通和買菜比較方便，房價也在4-5K左右，相對便宜，家庭人口較多，還能選擇大戶型的。

想生活更加便利的話，可以選擇核心區(qū)域的小戶型，100㎡以下，總價在60萬左右房子。有哪些選擇樓盤，具體可以參考之前總結的總價60萬內(nèi)的樓盤。

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在孝感，總價60萬內(nèi)，在哪里可以買到房?（點擊查看鏈接）

2、60-75萬剛改群體

這類群體在孝感占比較大，置換欲望選擇上側重于居住舒適度，建議重點考慮學區(qū)和配套。相比較而言南城區(qū)和南大比較適合，周邊配套逐漸完善，又具有一定的發(fā)展空間。

比如2020年全年銷冠盤九燁?鼎觀世界三期紅堡，還有一出市就備受購房者喜愛的居和?幸福里，都是不錯的選擇，基本滿足剛改對舒適度和配套的要求。

3、75萬以上改善群體

改善群體建議把頂尖學區(qū)房放在第一位考慮。其次生活氛圍和板塊的潛力也要考慮，再有就是房子本身（環(huán)境、開發(fā)商、物業(yè)）等方面上去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是東城區(qū)和老城區(qū)，這兩大區(qū)域在教育、醫(yī)療、商圈核心資源配套的輻射下，深受改善客戶的喜愛，外加上品牌開發(fā)商和優(yōu)質物業(yè)服務的口碑不錯。

這類型的房子在孝感越來越多，東城區(qū)占大多數(shù)，比如崇文廣場·玖璋院、天縱御府、星河郡……都是妥妥的學區(qū)房+交通便利+臨近商圈。

NO.?3｜叁

新手買房明確三點！

買房不是小投入，一個普通人買房之前，至少需要一兩個月的時間去準備，不同區(qū)域、樓盤、位置，甚至在品質和開發(fā)商的資質上都有著很大差別。

因此，新手買房要明確幾個點：

1、明確預算

這個是首要考慮的條件，孝感貸款買房群體比較多，留出首付預算，后期的按揭房貸，確保在自己的還款能力范圍內(nèi)，然后鎖定幾個不同的樓盤進行甄選。

2、明確目的

只有明確買房目的，選擇適合自己需求的房子，也就是小編上面講到的學區(qū)、交通、商業(yè)在您心中的重要性。

3、實地看盤

買房還是得踏踏實實的多看盤。只有實地去一個一個盤看過了，才能知道樓盤具體位置、哪個戶型更適合自己，或是相互比較過后，才知道哪個樓盤品質更好。

如今孝感的樓盤多是期房，在售樓部看完后一定要去工地周邊走一走，看看周邊規(guī)劃和配套，能否滿足今后生活所需。

做到以上三點，基本也能確定了。如果依舊做不了決定，那最后就選幾個鐘意的樓盤，再來找到小編幫你去理清這些讓人頭暈眼花的條條框框。