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東城區(qū)11099元 南大8500元 ...孝感房價大洗牌!

2021年02月17日 09:29     小編:張佩          點擊:7666

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回想2020年,孝感樓市從年初陷入僵局到下半年重新崛起,甚是不易。

年底新房房價第一個破萬的項目橫空出世,2021年初的土拍混戰(zhàn),都讓孝感樓市熱度得到快速提升,不少關(guān)注的人似乎嗅到了新的信號。

2021孝感樓市的格局怕是要變了,相信春節(jié)過后,就能見分曉。

在此之前,先帶你們看看那些影響孝感樓市走勢的關(guān)鍵盤。

NO.1丨壹

東城區(qū)1萬!南大8500!

品一品孝感各區(qū)域房價天花板樓盤

東城11099元/㎡,南大8500元/㎡,老城8500元/㎡,南城7300元/㎡,西城18000元/㎡,北城6200元/㎡。

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孝感各區(qū)板塊高價盤,具有風(fēng)向標(biāo)的意義。每一次高價盤項目的曝光,都或?qū)⒏膶?/span>孝感房價的格局。

東城區(qū):崇文廣場11099元/㎡

2019年1月長江文投拿下東城文化中心以東的核芯地塊,土地面積89.1畝,推出項目崇文廣場·玖璋院。

2020年12月9#和11#樓拿到預(yù)售證,1月份低調(diào)推出高層住宅建面約135-184㎡兩梯兩戶,售價高達(dá)11099元/㎡,創(chuàng)孝感新房住宅房價新高。

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雖高價首開,但此項目地處核芯地塊,從內(nèi)部環(huán)境到外部資源,無不體現(xiàn)著“高端”二字,從推出以來始終熱度不減,備受關(guān)注,已售近半。

南大片區(qū),華耀天城8500元/㎡

華耀天城位于孝武大道與槐蔭大道交匯處,對面即為萬達(dá)廣場,周邊教育、公園等生活配套齊全。

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三期建面約102-176㎡的在售,均價8500元/㎡,是孝感目前位數(shù)不多的實景現(xiàn)房,一期、二期均已售罄,是已成型小區(qū)環(huán)境也備受推崇的樓盤之一。

老城區(qū),佳磐瑞府8500元/㎡

佳磐瑞府位于孝感一中斜對面,玉泉101小區(qū)劃分范圍內(nèi),過槐蔭橋即到萬達(dá)廣場,多輛公交直達(dá)。

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其優(yōu)越的資源配套,讓樓盤有底氣開盤起價格就高居不下,小區(qū)共6棟樓,建面約68-238㎡房源,價格7700-8500元/㎡左右,目前大戶型居多。

南城區(qū),賽達(dá)水岸城7300元/㎡

賽達(dá)水岸城位于北京南路大轉(zhuǎn)盤南側(cè),均價7300元/㎡,6#樓建面約109-128㎡房源,14/15/16#樓建面約99-129㎡房源在售,還有11-13#樓共三棟樓待開。

西城區(qū),孝感雅園合院18000元/㎡

孝感雅園位于航空路與體育大道交匯處,建面約138-358m2中式合院,1月16日首開16套,目前已售完。

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現(xiàn)建面約360㎡新品可預(yù)約品鑒,項目更是放出1000萬一套,孝感最貴豪宅的喊話。

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北城區(qū),華廈博園6100元/㎡

華廈博園二期位于天仙北路與黃陂東路交匯處向北300米,現(xiàn)售均價6100元/㎡。不過目前此項目已進(jìn)入清盤狀態(tài),建面約102-132㎡最后20席左右在售

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NO.2丨壹

2021趨勢怎么樣?

土地市場預(yù)先造勢,新盤爭先入市

土地市場預(yù)先造勢

1月7日,湖北鼎悅置業(yè)有限公司(中梁)以總價約4.67億元競得位于東城尚德路與董永一路西南交匯處的孝感市P(2020)01號地塊,打響2021年孝感土拍第一響。這是中梁首進(jìn)孝感拿的第一塊地,值得期待!

1月8日,多家房企的競爭中,碧桂園以總價41137.30萬元競得位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西孝感市P(2020)02號地塊!或?qū)⒋蛟毂坦饒@在孝感的第七個項目。

兩塊地均位于東城核芯位置,相距不遠(yuǎn),基本共享東城優(yōu)越的配套資源。地塊周邊有文化中心、孝感市政府、吾悅廣場、紅星美凱龍等大型市政商圈配套,在澴川學(xué)校(01地塊、02地塊中學(xué))、黃香路小學(xué)(01地塊)劃分范圍內(nèi)。

周邊更是環(huán)繞城市中央廣場乾坤豪府、望度山月崇文廣場玖璋院、天縱御府等多個高端住宅,均是孝感房價天花板似的存在。

1月22日,九燁集團(tuán)以總價25969.9167萬元摘得面積為40471平方米,位于南大新華路與仙女湖路交界處位于的孝南G(2019)121號地塊,緊鄰九燁·鼎觀世界。

九燁·鼎觀世界從開盤以來,一路熱銷,多次登上月銷榜首,成為2020年銷冠,銷售戰(zhàn)績喜人。這次競地塊是九燁·鼎觀世界戰(zhàn)略布局的再一次升級,熱度飆升引得眾多圍觀。

2021新盤爭先入市

2021待開的純新盤目前共有8個,共分布在5個區(qū)域。其中南城區(qū)有三個,算上目前在售的,南城將有13個盤競爭市場,在2021或?qū)⒂瓉硪徊ūl(fā)。

老城區(qū)的兩個新盤都是熊咀那片拆遷出來的地塊,算是城芯位置,資源配套都很讓人心動,慕名關(guān)注的購房者很是期待。

東城區(qū)望度山月的地塊,還是目前孝感地價新高的保持者,據(jù)悉項目的定位就是“豪宅”,將推出建面約96/140/174㎡的產(chǎn)品,外部資源已是優(yōu)秀,內(nèi)部品質(zhì)將如何,靜待揭曉!

西城區(qū)和北城區(qū)的兩個盤是這區(qū)域久違的新盤,算是新生房源的注入,希望能一定程度的激活西城和北城的市場熱度,想在這塊置業(yè)的購房者不放多多關(guān)注這兩個盤。

當(dāng)下的樓市早已過了普漲的時代,隨之而來的,則是區(qū)域區(qū)域之間,樓盤與樓盤之間的劇烈分化。

拿地?zé)岫炔粶p,新盤遍地開花,顯而易見,2021年孝感的供應(yīng)量呈增長狀態(tài),這將使市場上的樓盤競爭力變大,購房者源選擇空間更多。

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對開發(fā)商來說是一場考驗,對購房者來說,是置業(yè)好機(jī)會。

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