? ? ? ?近期，國家統(tǒng)計局爆出一組數(shù)據(jù)。

? ? ? ?根據(jù)國家統(tǒng)計局的測算，2020年7-9月全國商品房銷售均價分別為：（7月）10211元/㎡，（8月）10448元/㎡和（9月）10063元/㎡。

? ? ? ?這也預示著全國房價將進入“萬元”時代！

▲全國房價走勢圖（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）

? ? ? ?一、在這個大趨勢下，孝感樓市房價呈現(xiàn)出怎樣的走勢？

? ? ? ?回顧2020年孝感樓市情況，受疫情影響，第一季度孝感樓市幾乎停滯；第二季度，隨著各行業(yè)的相繼復工復產(chǎn)，樓市開始回暖復蘇；第三季度孝感樓市基本回溫到平穩(wěn)狀態(tài)；

? ? ? ?第四季度，也過一大半，但從每個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年孝感樓市熱度較之往年冷暖一目了然，今年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大起大落。

▲2019年1-10月與2020年1-10月孝感商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對比圖

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? ? ? ?回顧2019年，孝感均價還是7000元/㎡左右的房源偏多，而2020年上半年6字頭房源在孝感市場上占據(jù)大半，房價整體處于穩(wěn)中略降的狀態(tài)。

? ? ? ?對于這一趨勢，從前面三個季度的樓市整體表現(xiàn)來看，其實也在預料之中。

? ? ? ?前幾年孝感市場上棚改盛行，很大程度上刺激了房價的上漲，彼時孝感樓市的火爆程度空前，但是這也在一定程度上無形的透支了未來的市場。

? ? ? ?而隨著今年7月“舊改”政策的頒布與實施，市場供需也在變化，供過于求的市場繁華，成為過去式。

? ? ? ?7月20日，國務院辦公廳對外發(fā)布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，明確2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。

▲孝感老舊小區(qū)改造實景圖

? ? ? ?隨著“舊改”政策的登臺，孝感房價進入瓶頸期，沒有了棚改，刺激房價的一大因素也逐漸消失。

? ? ? ?再者，金融政策的持續(xù)收緊，讓企業(yè)融資更為困難。

? ? ? ?比如近期新頒布的“三條紅線”更是在開發(fā)商頭頂高懸，急需回籠資金的開發(fā)商，搶銷售、抓回款、降負債，力爭活下去，已成為整個房地產(chǎn)行業(yè)的2020關鍵詞。

? ? ? ?所謂“三道紅線”是指：

? ? ? ?紅線1：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；

? ? ? ?紅線2：凈負債率大于100%；

? ? ? ?紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

? ? ? ?如果三道紅線全部命中，開發(fā)商就不能再借錢；踩中兩條，有息負債規(guī)模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。

? ? ? ?“三道紅線”的出臺將直接抑制高杠桿房企的拿地力度，深度打擊“加杠桿囤地”模式。

? ? ? ?推動房企加快儲備及存量項目的開工、推盤銷售和竣工結(jié)算。傳導到土地市場上，將會導致土拍溢價率下降，流拍率增加。

? ? ? ?上述一系列因素交織融合在一起，共同上演了孝感樓市和房價的跌宕起伏！

? ? ? ?二、在今年整個樓市遇冷的大環(huán)境下，孝感市場兩極分化愈發(fā)明顯！

? ? ? ?從樓市現(xiàn)狀分析，2020年不少樓盤紛紛借助各個節(jié)點大打“價格戰(zhàn)”，牟足勁兒促銷出貨，搶奪客源，消化內(nèi)存。

? ? ? ?從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，有些樓盤作出的成績還是不錯的，比如星河郡，新城璽樾，鼎觀世界項目，借著“金九銀十”購房熱季的東風，結(jié)合自身產(chǎn)品實力，躍居10月熱銷榜單第三名。

? ? ? ?小編在之前的內(nèi)容中也講解過三個項目的自身優(yōu)勢【文章鏈接：數(shù)據(jù)曝光！10月份孝感這8個小區(qū)賣的最好，第一名竟然是...】

▲數(shù)據(jù)來源于孝感房地產(chǎn)市場信息

? ? ? ?但這只是小部分個例，促銷的熱并非陽光普照，很多項目銷售并未達到預期！

? ? ? ?也有一部分樓盤即使不打折不促銷，仍備受購房者青睞，在熱銷榜單中頻繁現(xiàn)身。

? ? ? ?比如碧桂園的項目，就算在“金九銀十”這樣的購房熱季，其價格依舊堅挺，項目有精裝房可選也有毛坯，自身也有比較突出的項目屬性和配套，經(jīng)常掛在熱銷榜。

▲碧桂園新城華府

? ? ? ?根據(jù)目前孝感市場現(xiàn)狀可以看得出來，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不再是“價格為王”的時代了，價格越低不一定就賣得越好，沒有好的產(chǎn)品支撐，購房者也是不會買單的。

? ? ? ?“高性價比+融入生活+解決痛點”的優(yōu)質(zhì)盤，才能抓住購房者的眼球！

? ? ? ?三、對于購房者而言，2020年最后2個月到底是買房，還是再等等？

? ? ? ?我們先來看一組數(shù)據(jù)。根據(jù)孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局來看，2020年1-10月份孝感商品房銷售10841套，已批準預售尚未售出的商品住房20472套。

? ? ? ?2019年1-9月份孝感商品房網(wǎng)簽量14077套，已批準預售尚未售出的商品住房 16981套。

? ? ? ?從數(shù)據(jù)上可以看出，今年的樓市熱度明顯不及去年。

? ? ? ?不過，市場越冷，越是買方市場。從孝感樓市市場情況來看，11-12月份市場主基調(diào)就是推新，其中也包括很多新項目打算在今年年底進入孝感市場。

? ? ? ?純新盤也蓄勢待發(fā)準備亮相，分別有城西的益宏·澴公元，老城區(qū)的民邦壹號院，孝感雅園，南城區(qū)的居和幸福里，北城區(qū)的滔古清楓院等項目。

? ? ? ?這些項目一入市后面又會增加一波新房源。

▲滔古清楓院效果圖

? ? ? ?在2020年收官的最后兩個月，隨著大量房源的入市，市場供需關系將會出現(xiàn)一定比例傾斜，按照以往的樓市慣例，第四季度將是開發(fā)商完成業(yè)績沖刺的時機，樓盤要回籠資金，在房價上就會適當讓利，加大折扣力度。

? ? ? ?就目前孝感各樓盤的優(yōu)惠活動來看，各大開發(fā)商結(jié)合營銷節(jié)點，套上不同的主題，變著花樣推出暖場蓄客活動，一口價、特惠房、低首付等打折優(yōu)惠層出不窮。

? ? ? ?目前樓市的“撿漏”短暫窗口已然開啟，房子的性價比大幅提升，屬于購房者的“春天”也正在開啟！

? ? ? ?小編結(jié)語：

? ? ? ?如果是剛需看準了就可以買，不用等。如果是改善或者投資不著急住，多看看也無可厚非。

? ? ? ?2020年的最后兩個月，到底適不適合買房？這個時候如果能做到“意識到、判斷好、把握住”，具體樓盤具體分析，踩準上車節(jié)奏，也未嘗不可！