政策熱點
全國政策熱點
-
國管公積金貸款新政：認房又認貸
4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。
-
征信新規(guī)5月面世！
2018年11月開始到2019年4月屬于試運行階段。新版征信報告于5月1日正式面世。新版系統(tǒng)中的個人征信報告信息詳盡，例如還款明細、大額分期時間和金額、電信及生活繳費等業(yè)務情況及配偶詳細信息等記錄一一顯示。
-
10月8日起調(diào)整個人住房貸款利率！
10月8日起，房貸利率正式“換錨”，從以基準利率為基礎轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR（貸款市場報價利率）為基礎進行加點。北京地區(qū)多家商業(yè)銀行將在10月8日實行首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點（一個基點等于0.01%），二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。
-
取消城區(qū)人口300萬以下城市落戶限制！
12月下旬，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》（以下簡稱《意見》），并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實際認真貫徹落實。全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件
市場行情
2019年孝感新開盤樓盤
商品房市場
2019年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量14870套，總成交均價6021.66元/㎡，總成交面積1692861.71㎡。2019年，孝感樓市開始趨穩(wěn)前行。從銷量套數(shù)上來看，除了“金三”的高峰期，傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡，好在未暴跌，市場需求較為穩(wěn)定；直到年底，多個盤開始加推開盤，大量房源入市，購房者選購空間變大，再加上各種促銷力度的加大，購房者置業(yè)熱情升高，成交數(shù)據(jù)也有所上漲。從成交面積上看，基本與成交套數(shù)基調(diào)一致。
從房價上來看，整體上是穩(wěn)中上升的狀態(tài)，并未出現(xiàn)明顯的峰值。上半年里，樓盤等市場回暖，購房者等樓盤降價，各項目的推盤節(jié)奏緩慢，無論是成交套數(shù)還是均價都趨于穩(wěn)定；從下半年開始，2018年的高調(diào)競拍的幾塊高價地，終于變成高價盤逐漸進入市場，房價也開始呈現(xiàn)明顯上升狀態(tài)。
回顧2019年，樓市政策上面就是一個字：穩(wěn)！市場與購房者都趨之冷靜理性，大家的觀望情緒愈濃?！敖鹑钡母叱逼谶^去，市場就快速冷卻下來，傳統(tǒng)的樓市旺季“銀四、紅五”甚至“金九銀十”都意外遇冷，直到年底在各項目的大力度促銷下終于迎來一輪回暖。
從整體市場來看，雖然9字頭的盤基本消失，但市場上的高價盤明顯增多了，尤其是7字頭和8字頭盤市場占據(jù)率開始上升，無形中拉高了均價。購房門檻增加，再加上購買力的消耗，也可以一定程度的解釋了銷量的下降。
孝感樓市無論是銷量還是面積，峰值都在2017年，2017年樓市可以說是瘋狂的一年，"量價齊升、地王頻出..."哪一個關鍵詞單拎出來都直擊購房者的心。到了2018年開始下降，2019年還在下降，大部分購房者開始觀望，但是房價卻在不斷的上漲。
從區(qū)域套數(shù)、面積、均價的銷售數(shù)據(jù)來看，開發(fā)東區(qū)、孝南城區(qū)和南大經(jīng)濟區(qū)有都有明顯的優(yōu)勢，開發(fā)東區(qū)和南大的快速發(fā)展，吸引各路品牌房企與本地開發(fā)商的青睞，產(chǎn)品質(zhì)量和貨量都有明顯的提升；孝南城區(qū)的醇熟配套依然是大多數(shù)購房者的購房重要因素之一。
2019年開盤加推、交房計劃匯總
2019年孝感商品房項目排名
土地市場
土地市場
2019年，孝感樓市共有65宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約165.57公頃，總成交金額約536024.56萬元（53.6億）。其中54宗地為掛牌出讓，拍賣地塊6宗，協(xié)議出讓地塊5宗。
一月份商品住房土地出讓為5宗，二月份為3宗，三月份為10宗，四月份為13宗，五月份為1宗，六月份為4宗，七月份為6宗，八月份為1宗，九月份為3宗，十月份為6宗，十一月份為12宗，十二月份為1宗。
對比2018年土地成交量（126宗）下降約48.41%，成交面積下降約25.55%，總成交總金額下降約40.42%。相較2016年土地成交量（36宗）上漲約80.56%，總成交面積上漲約340.81%，總成交金額上漲約976.46%。
2019年開盤加推、交房計劃匯總
