在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，有相當(dāng)大一部分人會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房成本降低，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)也能買(mǎi)到自己的房子。但是這也意味著，從此購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。因此很多借款人在資金比較寬裕的時(shí)候選擇提前還款,以減少利息支出,認(rèn)為早日還清貸款安心。那么,商業(yè)貸款應(yīng)該如何辦理提前還款呢?

 

　　商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
 

　　在這里小編向大家詳細(xì)列下商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：1，查詢(xún)貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢(xún)相關(guān)事項(xiàng);3，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū);4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)并還款;5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)和購(gòu)房合同原件;6，房產(chǎn)抵押解除;7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。
 

　　通過(guò)以上分析，相信大家對(duì)于商業(yè)貸款提前還款有了一定的了解。但是每個(gè)銀行都會(huì)有各自的還款流程，具體步驟還應(yīng)按銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
 

　　辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項(xiàng)：
 

　　先，提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能要酌情收取違約金。
 

　　其次，辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。具體操作事項(xiàng)以各銀行提前還款規(guī)則為準(zhǔn)。
 

　　最后，貸款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貸沒(méi)有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問(wèn)清，避免不必要的麻煩。

       各大行對(duì)于提前還款的規(guī)定具體如下：

       中國(guó)銀行：

　　1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

　　2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；

　　3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月；

　　4、住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。

       工商銀行：

　　1、沒(méi)有供滿(mǎn)3年的都要罰3個(gè)月，滿(mǎn)3年無(wú)罰息；

　　2、需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

       農(nóng)業(yè)銀行：

　　1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

　　2、住房貸款滿(mǎn)一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；

　　3、住房貸款滿(mǎn)三年以上的罰息一個(gè)月。

       建設(shè)銀行：

　　1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；

　　2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；

　　3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月；

　　4、住房貸款三年以上的無(wú)罰息。

       交通銀行：

　　交行房貸提前還款規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。（提前還款具體還款金額還需按照合同實(shí)施。）

       如一年后還款10萬(wàn)元，還款成功后一般可采取：1、縮短年限。2、減少每月還款額的方式?？s短年限比較劃算。