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孝感市住房保障和房屋管理局
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總56期 2010年（17期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
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2010年9月10日
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2010年前8個月孝感市房地產(chǎn)市場運行情況
2010年前8個月，我市房地產(chǎn)市場總體上繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、商品房施工面積、銷售面積同比繼續(xù)保持增長。全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達293.3萬m2和145.5萬m2，同比分別增長了50.4%和58.3%，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達160.4萬m2和69.1萬m2，同比分別增長了49.8%和57.4%。
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量同比增長
2010年前8個月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目143個（去年同期128個），同比增長11.7%。其中，今年新開工項目40個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目103個；在建項目108個，已竣工項目35個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目77個（去年同期67個），同比增長14.9%。其中，今年新開工項目16個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目61個；在建項目60個，已竣工項目17個。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)保持增長，但增長幅度明顯減緩；8月份當月商品房銷售面積有所回升，環(huán)比略有增長
全市商品房銷售面積160.4萬m2（去年同期107.1萬m2），同比增長49.8%，增幅比上月下降21%；孝感城區(qū)商品房銷售面積69.1萬m2（去年同期43.9萬m2），同比增長57.4%，增幅比上月下降15.3%。8月份當月全市商品房銷售面積19.8萬m2（去年同期24.8萬m2），同比減少20.2%，環(huán)比增加1.5%；孝感城區(qū)商品房銷售面積5.2萬m2（去年同期7萬m2），同比減少25.7%，環(huán)比增長7.6%。
3、商品房銷售額同比繼續(xù)保持增長
全市商品房銷售額36.2億元（去年同期24.2億元），同比增長50%；孝感城區(qū)商品房銷售額18.2億元（去年同期10.8億元），同比增長68.5%。
4、全市及孝感城區(qū)的商品房施工面積同比繼續(xù)增長，商品房竣工面積同比有所增長
全市商品房施工面積293.3萬m2（去年同期195萬m2），同比增長50.4%；孝感城區(qū)商品房施工面積145.5萬m2（去年同期91.9萬m2）, 同比增長58.3%。8月份當月全市商品房施工面積206.4萬m2（去年同期111.5萬m2），同比增長85.1%，環(huán)比增長11.1%；孝感城區(qū)商品房施工面積98.3萬m2（去年同期47.2萬m2）, 同比增長108.3%，環(huán)比增長10.2%。
全市商品房竣工面積86.8萬m2（去年同期83.5萬m2），同比增長4%；孝感城區(qū)商品房竣工面積47.2萬m2（去年同期44.6萬m2），同比增長5.8%。
5、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31.4億元（去年同期20.2億），同比增長55.4%；孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.1億元（去年同期10.6億），同比增長70.8%。
6、商品房及商品住房銷售價格有漲有降，基本保持穩(wěn)定
全市商品房銷售的平均價格為2256元/m2（去年同期2261元/m2），同比下降0.2%，全市商品住宅銷售的平均價格為2160元/m2（去年同期2021元/m2），同比上漲6.9%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2638元/m2（去年同期2459元/m2），同比上漲7.3%，商品住宅銷售的平均價格為2543元/m2（去年同期2339元/m2），同比上漲8.7%。
全市2010年8月份商品房銷售當月均價為2260元/m2，同比上漲0.1%，環(huán)比上漲3.1%；其中住宅當月均價為2121元/m2，同比上漲1.6%，環(huán)比下降2.4%。孝感城區(qū)2010年8月份商品房銷售當月均價為2717元/m2，同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.9%；其中住宅當月均價為2606元/m2，同比上漲11.8%，環(huán)比上漲3%。
7、孝感城區(qū)商品房供需基本保持平衡
截止到2010年8月31日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預售許可證34起，準予預售面積60.92萬m2，加上去年結(jié)轉(zhuǎn)未銷售完的6.57萬m2，市場供應(yīng)總量為67.49萬m2，而2010年前8個月孝感城區(qū)共銷售商品房69.1萬m2，供需基本保持平衡。
8、運行情況分析
從2010年前8個月的房地產(chǎn)市場運行情況來看，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，全市及孝感城區(qū)商品房銷售面積同比繼續(xù)增長，雖然全市和城區(qū)的商品房銷售面積同比增幅比上月分別下降了21%和15.3%，但全市及城區(qū)8月份當月的商品房銷售面積在連續(xù)兩個月的下降后出現(xiàn)了小幅回升。由此說明，國家政策調(diào)控對孝感的房地產(chǎn)市場仍存在一定的影響。即將進入一年之中 “金九銀十”的房地產(chǎn)銷售旺季，九、十月份的房地產(chǎn)銷售面積將會是影響孝感房地產(chǎn)市場下半年走勢的關(guān)鍵時期，我們將加大正面宣傳引導、積培育市場，不斷促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。
