據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道 房地產(chǎn)公司售樓經(jīng)理私刻公司合同專用章、財(cái)物專用章，與買房人簽訂購房合同，將客戶交來的81萬余元購房款私吞，因構(gòu)成職務(wù)侵占罪被法院判處有期徒刑8年11個(gè)月。

　　武漢男子彭某曾擔(dān)任武漢一家房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓經(jīng)理。去年4月到7月，彭某在負(fù)責(zé)公司日月華庭樓盤銷售時(shí)，用私刻圖章與客戶鐘某、衛(wèi)某簽訂購房合同，將兩人交來的購房款81.4萬余元全部打入個(gè)人銀行賬戶。

　　去年8月，買房人衛(wèi)某察覺異常，向房產(chǎn)公司詢問，彭某案發(fā)。彭向公司退出衛(wèi)某支付的20萬元購房款后逃匿，隨后被警方抓獲，剩余贓款61萬余元均被揮霍。

　　已買房竟是“未售房源”

　　據(jù)楚天金報(bào)報(bào)道 今年39歲的彭某系武漢人。2008年開始，彭某便在漢口一家房地產(chǎn)有限公司工作。2009年初，該公司在漢口開發(fā)了一處商品房樓盤，公司指派彭某擔(dān)任該樓盤的售樓經(jīng)理一職。

　　經(jīng)查，2009年4月的，家住武漢的小軍(化名)來到彭某所負(fù)責(zé)銷售的樓盤看房。彭某熱情地接待了小軍。經(jīng)過仔細(xì)的看房和挑選，小軍相中了其中一套商品房。這么快選定了房子，彭某十分高興，立刻為小軍介紹了一名銷售主管劉某，并讓劉某與小軍簽訂房屋買賣合同。同時(shí)，彭某拿出單位的“合同專用章”、“財(cái)務(wù)專用章”，當(dāng)場與小軍一起，將房屋買賣合同和房屋貸款合同全部簽署完畢。

　　隨后，小軍讓在場的母親代替他付該房屋的預(yù)付款1萬元。彭某收下了房屋預(yù)付款后，告訴小軍的母親，將余下的60余萬元房屋付款匯進(jìn)一個(gè)戶名為羅某的銀行賬戶。彭某還承諾，小軍將房款打進(jìn)銀行賬戶后，可以拿到房屋鑰匙了。為了盡快將房子買到手，小軍的母親很快將60余萬元打進(jìn)了彭某告之的賬戶。隨后，小軍也成功拿到了房屋的鑰匙。

　　可是，沒過一個(gè)月，小軍的母親再次來到樓盤看房子，卻發(fā)現(xiàn)自己所買的房子竟然還被當(dāng)作“未售房源”對外出售。但是當(dāng)時(shí)，小軍母親手上所拿的鑰匙確實(shí)可以打開該房屋的門，因此并沒有太在意，也沒有向房地產(chǎn)公司反映情況。

　　收房時(shí)卻“無此戶型”

　　一次將60余萬元納入自己的腰包，竟然沒有被人發(fā)現(xiàn)。有過一次作案經(jīng)歷后，彭某更加大膽了。

　　經(jīng)查，2009年7月7日下午，漢口的楊女士(化名)來到彭某所在的售樓部，提出想買一個(gè)商鋪做投資用。彭某又熱情地接待了楊女士，并且介紹了很多商鋪類型。經(jīng)過仔細(xì)挑選，楊女士終看中了彭某介紹的眾多商鋪中的一個(gè)。楊女士當(dāng)場與彭某簽訂了房屋買賣合同。同樣，楊女士也當(dāng)場交納了房屋預(yù)付款1萬元，彭某也按照“規(guī)定”給楊女士開具了收款收據(jù)。隨后，彭某又以同樣的方式告知楊女士，讓其將購買商鋪的付款19萬元，打進(jìn)一個(gè)戶名為羅某的銀行賬戶。

　　楊女士很快交了19萬元?？墒?，一個(gè)月快過去了，楊女士再次來到該樓盤要求收房的時(shí)候，卻被告知，她所買的商鋪“無此戶型”。楊女士當(dāng)場傻了眼：為什么自己花了幾十萬元買來的商鋪，過了一個(gè)月竟然沒有了戶型?

　　這時(shí)，楊女士對彭某起了疑心。她當(dāng)即拿出彭某出具的收據(jù)給工作人員看，卻被告知她所拿的收據(jù)并不是他們公司的正規(guī)收據(jù)，收據(jù)和公章都是假的。

　　至此，彭某的騙局終于敗露。

　　經(jīng)理退贓20萬逃匿

　　事情敗露后，彭某所在的公司通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，彭某私自刻了單位的合同專用章、財(cái)務(wù)專用章，并于2009年4月19日，私下將房子“賣”給了小軍，然后將60余萬元購房預(yù)付款轉(zhuǎn)入了自己掌管的羅某的賬戶。隨后，彭某又私自將賣給小軍的房子門鎖更換，然后將新的門鎖鑰匙給了小軍。而這些行為，彭某所在的公司均不知情。此后，這套房子依然作為“未售房源”銷售，不久又被公司正常銷售給了其他業(yè)主。

　　2009年7月7日，彭某以同樣的方式，將一商鋪賣給了楊女士，并將楊女士購買商鋪的預(yù)付款20萬元轉(zhuǎn)入自己掌管的羅某的賬戶。但是，彭某這次賣給楊女士的商鋪根本沒有此戶型。

　　彭某的事情敗露后，2009年8月4日，彭某主動(dòng)向該公司退出贓款20萬元，隨后逃匿。

　　2009年9月11日，在單位的舉報(bào)下，彭某被公安機(jī)關(guān)抓獲，除退出20萬元贓款外，其余贓款已被其揮霍一空。至此，彭某侵吞購房款共計(jì)人民幣814550元。

　　一審獲刑8年11個(gè)月

　　2010年4月16日，檢察院以彭某涉嫌職務(wù)侵占罪提起公訴。很快，法院開庭審理了此案。

　　庭審中，檢方認(rèn)為，彭某在某房地產(chǎn)公司擔(dān)任項(xiàng)目售樓經(jīng)理期間，身為公司工作人員，私刻該公司合同專用章、財(cái)務(wù)專用章，利用其管理銷售公司樓房的便利，將本單位財(cái)產(chǎn)共計(jì)人民幣814550元據(jù)為己有，數(shù)額巨大，應(yīng)以職務(wù)侵占罪追究其刑事責(zé)任。

　　彭某則辯稱，其行為是得到公司認(rèn)可的正常工作行為，并非職務(wù)侵占。但是，彭某所在的公司又出具了相關(guān)證據(jù)，證明彭某的行為公司工作人員均不知情，并非公司認(rèn)可的行為。

　　日前，法院經(jīng)過審理認(rèn)為，被告人彭某身為公司工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)務(wù)非法占為己有，數(shù)額巨大，其行為已經(jīng)構(gòu)成職務(wù)侵占罪，遂判決彭某有期徒刑8年11個(gè)月。

售樓部頻造假 購房者切莫大意!

　　漢口一售樓部藏假公章 涉嫌助人騙取套房貸優(yōu)惠

　　知情人士舉報(bào)售樓私刻印章辦假證

　　據(jù)楚天都市報(bào)7月3日報(bào)道 近日，一名知情人士來到本報(bào)，舉報(bào)新洲區(qū)陽邏街某樓盤循禮門售樓私刻印章，幫助購房者偽造離婚證、收入證明等，以將二套房購房者的身份“變”為次購房者，從而規(guī)避國家樓市宏觀調(diào)控政策中對二套房所做的限制性規(guī)定，讓不符合規(guī)定的購房者享受套房貸利率優(yōu)惠，以此提高樓盤的銷售量。

　　該知情人士說：“他們刻的章子太多了，而且還敢主動(dòng)向購房者承諾，幫忙辦假離婚證、假收入證明。”

　　該樓盤名為東城明珠，位于陽邏新城。其廣告宣傳單顯示，樓盤價(jià)為2688元/平方米，全程代理商為“志聯(lián)地產(chǎn)顧問”。

　　記者暗訪數(shù)日獲取相關(guān)造假證據(jù)后報(bào)案

　　接到舉報(bào)后，記者連日來進(jìn)行了多渠道暗訪，證實(shí)該售樓確實(shí)存有大量公章，并獲取了相關(guān)證據(jù)。其中，包含一份貼有江岸區(qū)渣家左路女性居民余某照片的“無婚姻登記記錄證明”，并蓋有江岸區(qū)民政局婚姻登記處專用章。然而，江岸區(qū)民政局婚姻登記處證實(shí)，這份證明明顯屬偽造。

　　今年4月召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對貸款購買二套住房的家庭，貸款付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。該售樓暗藏假公章，是否正如知情者所言，目的是幫助二套房購房者，辦假證獲取套房貸優(yōu)惠?

　　昨日上午，受舉報(bào)者委托，記者將相關(guān)證據(jù)，提交給江岸區(qū)球場街派出所并報(bào)案，以尋求警方深入調(diào)查此事。

　　警方立案突查鐵皮柜內(nèi)查出一批假公章

　　由于該售樓涉嫌私刻的公章數(shù)量很大，江岸區(qū)公安分局高度重視。昨日上午，該分局法制科、刑偵隊(duì)干警及球場街派出所所長共同進(jìn)行立案研討，后以刑事案件立案，并向分局申請了搜查令。下午3時(shí)許，球場街派出所多名干警突查該售樓，在大廳背后一個(gè)鐵皮儲(chǔ)藏柜內(nèi)，當(dāng)場查獲了51枚假公章以及大量相關(guān)材料。

　　這些假公章中，有“武漢市公安局珞南街珞南派出所戶口專用章”，武漢市硚口區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)、洪山區(qū)、黃陂區(qū)等區(qū)民政局的“婚姻登記專用章”，襄樊市、天門市、仙桃市、太原市、浙江省桐廬縣等各地民政局“婚姻登記專用章”，深圳發(fā)展銀行“信用卡章”，還有武漢市中百超市連鎖有限公司、上海大唐移動(dòng)通信設(shè)備有限公司等單位“公章”……

　　隨后，干警們將在場的售樓員工帶至派出所調(diào)查。售樓涉案人員辯稱，這些公章均是由客戶私刻和使用的。當(dāng)客戶使用完后，他們便將公章收回，由此積累了51枚公章。

　　該樓盤開發(fā)方負(fù)責(zé)人對記者表示，2008年初，他們便已通過招標(biāo)，將樓盤整體打包給武漢志聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司銷售。對于該售樓涉嫌幫助購房者向銀行提供虛假材料、以獲取套房房貸優(yōu)惠的行為，開發(fā)商并不知情，且多次對代理商強(qiáng)調(diào)，要合法銷售。他們隨后將考慮與志聯(lián)公司解除合作協(xié)議。

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　　私刻公章該負(fù)何法律責(zé)任

　　《刑法》二百八十條規(guī)定：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。