近關(guān)于空置房的論因?yàn)橐粋€(gè)數(shù)字而再度激烈了起來(lái)。有消息說(shuō)，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管?chē)?guó)家電網(wǎng)公司否認(rèn)了這一消息。但在這場(chǎng)紛背后，也折射出空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會(huì)。那么，目前空置房究竟有多少?為什么有人沒(méi)房住的時(shí)候，還會(huì)有房沒(méi)人住?我們先來(lái)看看北京的情況。

　　位于北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區(qū)，2004年5月15日開(kāi)盤(pán)，號(hào)稱(chēng)北京座同時(shí)擁有國(guó)際級(jí)高爾夫球場(chǎng)和溫泉度假酒店的大型養(yǎng)生別墅區(qū)，總建筑面積380000平方米，總戶(hù)數(shù)1100戶(hù)，那現(xiàn)在這里的入住情況如何呢?7月23日，記者來(lái)到了龍熙順景別墅區(qū)進(jìn)行調(diào)查 。

　　這是一條求購(gòu)信息，他求購(gòu)的是我左手邊的這棟別墅，我們從別墅開(kāi)著的門(mén)可以看到，在通往房間的路上已經(jīng)漲了一些雜草，這里可能有一段時(shí)間沒(méi)有人居住了，再看我右邊的這棟別墅，車(chē)庫(kù)門(mén)口也已經(jīng)長(zhǎng)滿(mǎn)了荒草，而像這種情況在這個(gè)別墅區(qū)里并不這兩家。

　　記者注意到，這棟別墅車(chē)庫(kù)門(mén)的滾輪和鐵欄已經(jīng)生銹，左側(cè)鐵門(mén)還結(jié)了大量的蜘蛛網(wǎng)。別墅區(qū)內(nèi)一些獨(dú)棟別墅并沒(méi)有鎖門(mén)，從外面可以清楚的看到屋內(nèi)沒(méi)有任何生活用品。

　　裝修工人：一般情況下都沒(méi)有人住，是這樣，再不然是買(mǎi)了一處房子，把房子撂這兒

　　在別墅區(qū)靠南的這排房屋，記者注意到很多別墅都沒(méi)有安裝空調(diào)。透過(guò)布滿(mǎn)灰塵的玻璃，可以看到很多別墅現(xiàn)在還沒(méi)有裝修，也沒(méi)有居住過(guò)的痕跡。在保潔人員清理垃圾桶前，記者觀察到別墅區(qū)的垃圾桶內(nèi)幾乎沒(méi)有任何生活垃圾。鮮有的一些木塊和煙頭早已風(fēng)干。

　　龍熙順景綠化工人：好像這棟樓里沒(méi)有幾戶(hù)，我看有的鎖著門(mén)，都有工作，都在市里。

　　在2005年號(hào)稱(chēng)已經(jīng)售罄的這片大型別墅區(qū)，現(xiàn)在的入住情況究竟如何呢?記者試圖對(duì)龍熙順景的物業(yè)部門(mén)進(jìn)行采訪，但是物業(yè)部門(mén)拒絕了記者的拍攝要求。記者隨后在別墅區(qū)周邊又進(jìn)行了調(diào)查。這家餐廳位于龍熙順景的馬路對(duì)面，離別墅區(qū)直線離近，我們別墅區(qū)的居住情況詢(xún)問(wèn)了經(jīng)營(yíng)這家餐廳的這位女士。

　　餐廳經(jīng)營(yíng)人員：別墅區(qū)現(xiàn)在還沒(méi)有太多的住，

　　每天能來(lái)一個(gè)兩個(gè)都沒(méi)有，我們也沒(méi)有接著一個(gè)呢。

　　尤其我9點(diǎn)鐘一下班以后，一看燈亮了， 那時(shí)候住戶(hù)并不多

　　交談中，這位女士表示，她們家也曾經(jīng)打算在這里購(gòu)買(mǎi)一棟別墅，不過(guò)再三考慮后并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)

　　餐廳經(jīng)營(yíng)人員：一個(gè)沒(méi)有超市，一個(gè)沒(méi)有學(xué)校，一個(gè)沒(méi)有正規(guī)的醫(yī)院

　　我都這么大歲數(shù)了，你說(shuō)上個(gè)醫(yī)院，還得跑到市里，呼呼開(kāi)著車(chē)，到黃村，到龐家莊，另外我買(mǎi)個(gè)東西得家有車(chē)子

　　如果把這些條件都給上了，我估計(jì)人來(lái)的會(huì)多。

　　隨后，記者又來(lái)到了別墅區(qū)近的一家超市

　　記者：這是離龍熙順景近的一家超市，超市老板告訴我們，他在06年開(kāi)這家店時(shí)，本希望新建的別墅區(qū)能給他帶來(lái)更好的生意，然而四年過(guò)去了，來(lái)這里買(mǎi)東西的人主要還是當(dāng)?shù)鼐用窈徒ㄖと耍瑏?lái)自于別墅區(qū)的消費(fèi)者依然寥寥無(wú)幾。

　　超市老板同期：業(yè)主少，然后后面住的少，所以業(yè)主過(guò)來(lái)的時(shí)間也少。

　　記者：有多少?

　　男：差不多十幾戶(hù)，一二十戶(hù)吧。

　　記者：整個(gè)這批小區(qū)十幾戶(hù)?

　　男：差不多吧，后面那一片住了差不多不到二十戶(hù)吧。

　　超市老板向記者表示，他也曾為住在別墅區(qū)的業(yè)主意進(jìn)過(guò)一些貨物，但是銷(xiāo)售情況并不好。

　　超市老板：他們消費(fèi)能力強(qiáng)是強(qiáng)，但是他們一般不怎么在這邊，因?yàn)槎荚诔抢镞?，過(guò)來(lái)的少，所以在這邊是說(shuō)常住的不多，是這個(gè)問(wèn)題。

　　不管哪個(gè)在這邊買(mǎi)房子，他都不止一套房子，所以偶爾過(guò)來(lái)玩一下，也買(mǎi)了，不管怎么樣，有的等到升值。

　　幾乎是外地的口音居多，本地的還是少。

　　離開(kāi)龍熙順景，記者繼續(xù)向南，試圖了解永定河別墅區(qū)的入住情況現(xiàn)在如何。去年年底，受都二機(jī)場(chǎng)落戶(hù)以及北京軌道交通規(guī)劃的影響，永定河別墅區(qū)迅速崛起，區(qū)域內(nèi)代表性別墅項(xiàng)目孔雀城創(chuàng)下開(kāi)盤(pán)3小時(shí)88套房源全部售磬的銷(xiāo)售傳奇。之后的孔雀城現(xiàn)在居住情況如何呢?

　　永定河孔雀城一期的入住時(shí)間為2007年10月31日，在一期區(qū)域內(nèi)記者看到，大面積的房屋處于空置狀態(tài)，并沒(méi)有進(jìn)行裝修。隨后記者來(lái)到了二期的區(qū)域內(nèi)，孔雀城二期的入住時(shí)間為2008年10月31日，但記者觀察到，二期的住戶(hù)同樣很少，小區(qū)保安證實(shí)了記者的猜測(cè)。

　　記者：這兒有多少套?

　　保安：大概有個(gè)八九十套，八十套左右。

　　孔雀城保安：住個(gè)有十多戶(hù)，一二十戶(hù)。

　　在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，經(jīng)理灣告訴記者，目前他們主要負(fù)責(zé)孔雀城的二手房銷(xiāo)售，從銷(xiāo)售情況看，部分購(gòu)房者是在拿到新房后直接投入了二手房市場(chǎng)。上周，他這里新增了17個(gè)剛開(kāi)盤(pán)不久的孔雀城三期的二手房。

　　記者：這些都是他們住過(guò)的嗎?

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理灣：沒(méi)有，應(yīng)該入住了，然后他沒(méi)辦入住，直接掛二手房了。

　　灣告訴記者,孔雀城內(nèi)沒(méi)人居住的房屋有一部分直接進(jìn)入了二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)，但是也有一部分既沒(méi)有出租也沒(méi)有出售。

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理灣：也不是準(zhǔn)備賣(mài)，也不是準(zhǔn)備住，要賣(mài)的話(huà)可能沒(méi)有趕上好的價(jià)位所以他一百萬(wàn)買(mǎi)的，如果一百五十萬(wàn)，他也沒(méi)打算賣(mài)，但他也不住，這個(gè)比例，是我剛才說(shuō)到的，占60%。

　　針對(duì)目前入住率不高的原因，灣分析說(shuō)，有一部分人在這里買(mǎi)房是用來(lái)做投資使用，另外，很多在這里買(mǎi)房的是外地人，有些人會(huì)在來(lái)度假。但這里交通不便，周?chē)涮自O(shè)施不健全，來(lái)度假的人也不多。

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理灣：個(gè)原因，當(dāng)時(shí)他們買(mǎi)的時(shí)候投資這種性質(zhì)比較高，二個(gè)是實(shí)際來(lái)住的情況下，離上面，配套上面，短期內(nèi)解決不了

　　主要是學(xué)、醫(yī)療這兩個(gè)方面，如果有病，有老人在這兒居住，那買(mǎi)藥、報(bào)銷(xiāo)都是個(gè)問(wèn)題。

　　天黑以后，記者再次來(lái)到到孔雀城內(nèi)調(diào)查入住情況，記者發(fā)現(xiàn)晚上出來(lái)散步的住戶(hù)并不多，記者在孔雀城內(nèi)開(kāi)車(chē)和拍攝過(guò)程中遇到的住戶(hù)不超過(guò)五位，這位出來(lái)遛狗的大爺透露給記者，這里常住的住戶(hù)非常少。

　　記者沿著白天行走過(guò)的路線重新觀察，在周五晚上八點(diǎn)多的時(shí)間，亮燈的房屋有零星幾戶(hù)。沿京開(kāi)高速返回北京市區(qū)的途中，記者回到龍熙順景別墅區(qū)，看到沿街的一排別墅有一家亮著燈，而從圍墻看進(jìn)去，別墅區(qū)除了路燈外，鮮有亮燈的情況。

　　我們剛才看到的幾個(gè)住宅區(qū)都位于北京南部的大興，屬于六環(huán)以?xún)?nèi)的層次衛(wèi)星城。2004年北京市在“兩軸—兩帶—多”城市空間新格局的時(shí)候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了二層次衛(wèi)星城。在打造“北京后花園”的口號(hào)之下，這些地方吸引了數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的北京人前來(lái)置業(yè)?？墒牵瑹狒[的購(gòu)房潮過(guò)去之后，如今后花園里又是什么情形呢?我們?cè)俚窖嘟嫉牟糠中^(qū)去看看

　　“上上城”是燕郊樓盤(pán)，位于102國(guó)道路北，天安門(mén)直線離37公里左右，現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積已經(jīng)達(dá)到500萬(wàn)平米，季推出了3萬(wàn)左右的房源，早在2008年已經(jīng)全部售罄。那么這里的入住情況如何呢?進(jìn)入上上成季五期的小區(qū)后，記者發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)很多房間都沒(méi)有安裝空調(diào)，在一棟28層的樓中，臨街一側(cè)的28戶(hù)中有7戶(hù)安裝了空調(diào)，另一個(gè)同樣高的單元上，有兩戶(hù)安裝了空調(diào)，另外，小區(qū)內(nèi)很多房子甚至還沒(méi)有裝修。

　　上上城小區(qū)業(yè)主：好多人都買(mǎi)買(mǎi)房，買(mǎi)好幾套。

　　上上城小區(qū)業(yè)主：你像我那樓上有兩套，同一個(gè)業(yè)主的。他都沒(méi)裝修，他等著唄。

　　在小區(qū)內(nèi)，記者還遇到了幾位帶孩子出來(lái)散步的業(yè)主，她們告訴記者，這里的入住率并不高

　　上上城小區(qū)業(yè)主：不高不高，別低，樓盤(pán)的入住情況。

　　1/3吧，差不多。要不達(dá)到1/3了沒(méi)有。

　　上上城小區(qū)業(yè)主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的時(shí)候是，好象是亮燈挺少的，達(dá)不到1/3，現(xiàn)在能到了。

　　這位業(yè)主告訴我們?cè)谶@里買(mǎi)房住的很多都是在北京的上班族，他的家人在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他們很想到離城里近點(diǎn)的地方租房子住。

　　上上城小區(qū)業(yè)主2：你想想這些人怎么辦啊?公交車(chē)?yán)罔F拉都沒(méi)有，怎么辦啊?

　　隨后，記者來(lái)到了這位業(yè)主居住的單元，這個(gè)單元一共18層，1-17層每層4戶(hù)，18層3戶(hù)，進(jìn)樓后記者發(fā)現(xiàn)，這里的確有很多房子都處于空置狀態(tài)，住戶(hù)電表顯示的電量為零，而且門(mén)上連貓眼都沒(méi)有安裝，通過(guò)門(mén)上的洞可以看見(jiàn)室內(nèi)的情況。

　　記者看到，目前，沙河高教園很多項(xiàng)目還在建設(shè)當(dāng)中，記者隨后走訪了幾個(gè)在2008年入住的住宅區(qū)。在北街家園，記者發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，停在小區(qū)院內(nèi)和周?chē)能?chē)輛也寥寥無(wú)幾。小區(qū)內(nèi)很多房子還沒(méi)有裝修。小區(qū)業(yè)主告訴我們，小區(qū)入住比例不高。

　　小區(qū)業(yè)主：三分之一上下吧。

　　這位業(yè)主告訴記者，沙河高教園為支持入駐高校工作，對(duì)大學(xué)教職工給予4%的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，有些老師雖然買(mǎi)了房子，但是并沒(méi)有來(lái)居住。

　　業(yè)主：這邊主要是不方便，一方便老師不過(guò)來(lái)嗎?老師很多都在附近上課，住在市里面很不方便。

　　小區(qū)業(yè)主：將來(lái)收房的時(shí)候，說(shuō)南豐路要修，反正我們看是06年了，但是現(xiàn)在2010年。

　　記者：你們買(mǎi)的時(shí)候，他們都跟你說(shuō)有什么設(shè)施嗎?

　　業(yè)主：描述得很好，現(xiàn)在都沒(méi)有兌現(xiàn)。

　　小區(qū)業(yè)主：我覺(jué)得幼兒園、小學(xué)這個(gè)挺鬧的。

　　業(yè)主告訴記者自己在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾這片區(qū)域從幼兒園到高中全部會(huì)有，現(xiàn)在自己的孩子都四歲了，幼兒園和小學(xué)的建設(shè)還停留在北邊的一片空地。

　　前面我們調(diào)查了大興和燕郊的空置房，我們?cè)俚奖本┰绲男l(wèi)星城昌平去看看。隨著新城建設(shè)規(guī)劃的進(jìn)行，昌平區(qū)成為北京北郊的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。從資料中可以看到，沙河高教園區(qū)，規(guī)劃總用地面積有799.72公頃，相當(dāng)于2.7個(gè)頤和園的大小，投資總規(guī)模達(dá)150億元人民幣。這個(gè)包括了高校和住宅的新區(qū)，入住情況又如何呢?

　　記者在該小區(qū)中發(fā)現(xiàn)很多房屋的窗戶(hù)上都貼著出租或者出售的字樣，在小區(qū)門(mén)口東側(cè)的一樓，記者注意到，有一個(gè)窗上寫(xiě)著該房主還有另一套房子同時(shí)出售，正在調(diào)查期間，有一位在小區(qū)內(nèi)做房屋中介的人前來(lái)詢(xún)問(wèn)記者是否有買(mǎi)房意向，并向記者介紹，該小區(qū)一共有1200套二手房。

　　記者：這邊大概有多少房子沒(méi)有人住?

　　中介：大概三分之二吧。

　　記者：多的買(mǎi)多少套?

　　青年：7套。一個(gè)天津的，買(mǎi)的基本上小戶(hù)型的比較多，大戶(hù)型的在這邊買(mǎi)了一個(gè)138的，然后在盛滿(mǎn)園買(mǎi)了一個(gè)77的，然后在匯豐園買(mǎi)了四個(gè)35的，買(mǎi)了兩個(gè)底商。

　　記者：他買(mǎi)的都是租還是賣(mài)?

　　青年：現(xiàn)在先空著呢

　　隨后，記者來(lái)到了馬路對(duì)面的另一個(gè)小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的房子同樣早已售罄，并于去年交房。在小區(qū)門(mén)口，記者看到這些房子大多數(shù)還沒(méi)有裝修。

　　記者：他們?cè)趺礇](méi)人住?

　　保安：有的都是毛坯房，現(xiàn)在雖然都交房了，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)漲得比較快，然后二個(gè)炒房團(tuán)，這邊一下買(mǎi)幾棟樓。

　　記者：您剛剛說(shuō)的炒房團(tuán)是哪兒的?

　　保安：不太清楚，它是很多都是個(gè)體戶(hù)一下買(mǎi)幾棟，完了再自己出售，不是團(tuán)體的。

　　剛進(jìn)入小區(qū)，有一位裝修工人前來(lái)詢(xún)問(wèn)記者是否需要裝修服務(wù)，并將我們介紹給他的老板。

　　裝修公司的經(jīng)理告訴記者，這片小區(qū)買(mǎi)房的人很多是投資的

　　裝修公司經(jīng)理：有的多的有個(gè)19套。

　　記者：19套，一個(gè)人在這兒買(mǎi)的。

　　裝修公司經(jīng)理：天堂園那邊有幾套，這兒買(mǎi)了幾套，不過(guò)他的名字好幾個(gè)人名字，他自己19套。

　　記者：外地人?

　　裝修公司經(jīng)理：是山西的，好像是開(kāi)金礦的。

　　裝修公司經(jīng)理：他們家在西區(qū)有一個(gè)別墅，他把寶馬X6開(kāi)到后面躲著，他不開(kāi)到門(mén)口過(guò)來(lái)，在那邊擱著。

　　記者：他住那個(gè)別墅?

　　裝修公司經(jīng)理：別墅也不是常住，他有時(shí)候過(guò)來(lái)臨時(shí)住一下，他那種人，不到一定價(jià)位是不會(huì)賣(mài)的，既然有那么多錢(qián)，他一定要翻了一番，好幾番才行，不到兩萬(wàn)五，三萬(wàn)他都不出手，耗個(gè)三五年他不著急，他花五千塊錢(qián)，他不掙個(gè)兩萬(wàn)他都不賣(mài)。

　　盡管每一個(gè)小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，種種不如意似乎并沒(méi)有影響到這些小區(qū)的銷(xiāo)售。很多購(gòu)房者實(shí)際上并不看重小區(qū)的配套交通這些條件，是把它們當(dāng)作一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國(guó)到底有多少?我們也到權(quán)威部門(mén)進(jìn)行了查詢(xún)。

　　為了了解目前房屋空置的情況，記者咨詢(xún)了住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，房產(chǎn)協(xié)會(huì)、國(guó)家電網(wǎng)以及自來(lái)水公司等部門(mén)，都沒(méi)有得到房屋空置情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任嚴(yán)金明告訴記者，目前我國(guó)并沒(méi)有官方發(fā)布過(guò)權(quán)威的空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任 嚴(yán)金明

　　政府部門(mén)主要是在房屋的建設(shè)管理部門(mén)做統(tǒng)計(jì)，另外有一些不同的社會(huì)機(jī)構(gòu)和民間的機(jī)構(gòu)，

　　往往通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，然后自己報(bào)，來(lái)進(jìn)行填表，或者有的作為一個(gè)區(qū)域的，通過(guò)人工進(jìn)行調(diào)查，甚至通過(guò)問(wèn)卷的調(diào)查來(lái)進(jìn)行的。

　　這個(gè)調(diào)查的誤差率還是比較大，一個(gè)是不同的調(diào)查部門(mén)，它的目的不一樣，所以這樣調(diào)查的時(shí)候，是說(shuō)本身帶有一種主觀的、故意的誤差在里邊。