同性男男黄G片免费网站中文字幕_翁公的又大又粗挺进了我_亚洲自偷自偷图片高清_蝴蝶视频传媒广告入口_无人在线观看高清视频

孝房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:孝房網(wǎng)>孝感樓市>樓市行情

產(chǎn)新政三月拐點(diǎn)未出現(xiàn) 一線城市房價(jià)依舊堅(jiān)挺

2010年07月20日 10:12     小編:     中國之聲|0     點(diǎn)擊:2152

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)05分報(bào)道,從4月17號(hào)“新國十條”出臺(tái),轉(zhuǎn)瞬之間,三個(gè)月時(shí)間飛逝。七月、這個(gè)被大多數(shù)專家認(rèn)為樓市拐點(diǎn)行將出現(xiàn)的月份,已然度過大半,然而各地樓市并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的量價(jià)齊跌。新政滿三個(gè)月之際,樓市到底呈現(xiàn)何種面貌,執(zhí)行力差的問題是否存在?

  史上嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已滿三月有余,新政效果似乎開始顯現(xiàn)。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院19號(hào)發(fā)布的報(bào)告,中國房地產(chǎn)市場、土地市場持續(xù)上揚(yáng)的勢頭得到初步遏制。國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松對(duì)新政目前顯現(xiàn)出來的效果予以了肯定。

  巴曙松說:市場的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。從年初新政出臺(tái)之前對(duì)房價(jià)大漲的擔(dān)心和預(yù)期現(xiàn)在轉(zhuǎn)向,基本上市場已經(jīng)形成了一個(gè)逆轉(zhuǎn),表現(xiàn)在交易量大幅萎縮,在主要的城市房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。

  盡管文件上的數(shù)字、專家的研究告訴我們樓市即將進(jìn)入拐點(diǎn),但是普通百姓希冀中的房價(jià)大跌卻并沒有出現(xiàn)。北京、上海等一線城市商品房的房價(jià)依然堅(jiān)挺,在北京,CBD商圈等核心區(qū)域的房價(jià)甚至出現(xiàn)了一定程度的回升。6月19號(hào)開盤的長安6號(hào)樓盤售樓處人員表示現(xiàn)在的房價(jià)比開盤還要高一點(diǎn)。

  售樓人員說:(長安6號(hào))均價(jià)39000,開盤肯定要比這低一些,早回暖了,誰家房子會(huì)越賣越便宜啊。

  二線城市如杭州的房價(jià)在新政三個(gè)月之后也表現(xiàn)出巋然不動(dòng)的態(tài)勢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),杭州樓盤并沒有明顯降價(jià)。不過,近期新開盤的一些樓盤由于定價(jià)相對(duì)合理,銷售成績明顯好于老盤。

  售樓人員說:(羅蘭春天)15500一個(gè)平方,但不多了,都賣的差不多了,我們整個(gè)樓盤都已經(jīng)賣的差不多了。我們?cè)瓉硎窃O(shè)計(jì)18000的均價(jià),后來把均價(jià)調(diào)整到了15000到16000之間。目前應(yīng)該說是新政以后(九堡區(qū)域)新開盤樓里面便宜的樓盤,定價(jià)低的樓盤。

  開放商似乎并不明白降價(jià)這個(gè)硬道理,樓盤價(jià)格的堅(jiān)挺讓購房者十分失望,但是巴曙松認(rèn)為這是有著多方面原因的。

  巴曙松說:從房地產(chǎn)商的角度看,去年它的銷售情況非常好,全年的商品住宅的銷售超過9億平方米,所以它的手頭的現(xiàn)今非常充足,短期內(nèi)并不存在有降價(jià)來維持流動(dòng)性的壓力。二個(gè)還是也反映到供求關(guān)系,去年1到8月新開工的房地產(chǎn)面積一直處于負(fù)增長,這使得今年可供銷售的房地產(chǎn)面積處于歷史的低點(diǎn),這樣供求出現(xiàn)短期內(nèi)的一個(gè)供求的、失衡。

  各地商品房價(jià)格的穩(wěn)定,讓之前信誓旦旦地認(rèn)為房價(jià)會(huì)在嚴(yán)厲新政調(diào)控下大跌的預(yù)言者大失所望。更為重要的是,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),各地房產(chǎn)新政的執(zhí)行力度并沒有渲染的那樣嚴(yán)厲。

  中央方面關(guān)于“房價(jià)過高地區(qū)銀行有權(quán)停止三套房貸”的消息一出臺(tái),所有人都認(rèn)為這是國家緊縮個(gè)人房貸的有力信號(hào)。可是具體的執(zhí)行情況卻并沒有想象中沒有一絲轉(zhuǎn)圜的余地。

  杭州豐瑞房產(chǎn)公司的謝小姐表示:(豐瑞房產(chǎn))三套是這樣子的,四大國有銀行和杭州銀行是不放貸的,是我們?nèi)柲?,它也說個(gè)人情況分別個(gè)人對(duì)待,也沒給我們個(gè)具體的說法。一些個(gè)別的商業(yè)銀行,三套還是貸的,你像我們深圳發(fā)展銀行,它是放的,但是利率也是上浮1.5的樣子,或者付也要是6成。

  執(zhí)行力度上的不到位仍然給炒房客留下了操作的空間,這也使得很多人開始對(duì)新政的嚴(yán)厲程度產(chǎn)生懷疑。實(shí)際上,自4月開始的這一輪調(diào)控確實(shí)堪稱嚴(yán)厲,可是各地政府不同的執(zhí)行力度還是給新政效果的顯現(xiàn)蒙上了一層陰影。北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,開發(fā)商對(duì)政策會(huì)不會(huì)執(zhí)行下去、力度會(huì)不會(huì)一如既往還是有一定的僥幸心理。

  張大偉說:新政才執(zhí)行3個(gè)月,開發(fā)商對(duì)這種新政是否能夠延續(xù),或者力度如何都會(huì)有不同的判斷。

  可是在國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松看來,國家此輪調(diào)控的決心十分堅(jiān)決,目標(biāo)也很明確,是要抑制高房價(jià)。因此,政策是一定會(huì)持續(xù)下去的。他認(rèn)為,新政的效果在四季度會(huì)有更加明顯的體現(xiàn)。

  巴曙松說:三個(gè)月對(duì)一小部分現(xiàn)金流充足的房地產(chǎn)商來說,短期內(nèi)他可能還感覺不到銷量下降帶來的資金壓力。 應(yīng)該等到去年十月份開始的新一輪房地產(chǎn)大規(guī)模開工形成的供給增加,那個(gè)時(shí)候才能是隱形的調(diào)整轉(zhuǎn)向顯性的調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。我想四季度應(yīng)該是一個(gè)很重要的時(shí)點(diǎn)。

  那房價(jià)何時(shí)會(huì)有實(shí)質(zhì)性的下降呢?事實(shí)上,新政出臺(tái)后,中原市場三級(jí)研究部總監(jiān)張大偉曾對(duì)記者信誓旦旦地表示,3個(gè)月后房價(jià)會(huì)下降30%,但是現(xiàn)在他對(duì)房價(jià)拐點(diǎn)何時(shí)到來卻沒有那么底氣十足了。

分享到:
獲取優(yōu)惠