孝感房地產(chǎn)信息
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孝感市房地產(chǎn)管理局
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2009年（22期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
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2009年11月19日
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2009年前10個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及在武漢城市圈中的位次比較
2009年前10個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長(zhǎng)、商品房銷(xiāo)售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)的可喜局面，全市和孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積分別達(dá)150.2萬(wàn)m2和63.63萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了162.3%和142.2%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)249.14萬(wàn)m2和111.68萬(wàn)m2，均提前超額完成了全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)分別完成了全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的214.6%和212%，提前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)全年任務(wù)翻番的目標(biāo)。全市商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額和商品房竣工面積等幾項(xiàng)主要指標(biāo)繼續(xù)位居武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市中的名。
一、2009年前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2009年前10個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目146個(gè)（去年同期101個(gè)），同比增加44.55%。其中，今年新開(kāi)工項(xiàng)目66個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個(gè)；在建項(xiàng)目90個(gè)，已竣工項(xiàng)目56個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目70個(gè)（去年同期48個(gè)），同比增加45.8%。其中，今年新開(kāi)工項(xiàng)目20個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目42個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。
2、商品房銷(xiāo)售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)10月份當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)再創(chuàng)歷史新高
全市商品房銷(xiāo)售面積150. 2萬(wàn)m2（去年同期57.27萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了162.3%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)114.6個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積63.63萬(wàn)m2（去年同期26.27萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了142.2%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)112個(gè)百分點(diǎn)（全市及孝感城區(qū)任務(wù)目標(biāo)分別為銷(xiāo)售面積70萬(wàn)m2和30萬(wàn)m2）。提前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積翻番的目標(biāo)。
孝感的商品房銷(xiāo)售面積為150.2萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)了162.3%，銷(xiāo)售量在武漢城市圈八個(gè)城市中連續(xù)8個(gè)月保持位，高出二位城市黃石市119.82%。其他城市的商品房銷(xiāo)售面積依次為：黃石68.33萬(wàn)m2，咸寧64.76萬(wàn)m2，黃岡60.51萬(wàn)m2，鄂州31.45萬(wàn)m2，潛江14.39萬(wàn)m2，天門(mén)11.67萬(wàn)m2，仙桃10.27萬(wàn)m2。
孝感的商品房銷(xiāo)售額為33.89億元，同比增長(zhǎng)180.1%，連續(xù)8個(gè)月在武漢城市圈八個(gè)城市中居位，高出二位城市黃石市75.60%。 其他城市的商品房銷(xiāo)售額依次為：黃石19.30億元，咸寧11.81億元，黃岡9.29億元，鄂州9.01億元，仙桃3.13億元，天門(mén)2.79億元，潛江1.61億元。
2009年10月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有42個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房914套，銷(xiāo)售套數(shù)繼7月份創(chuàng)下月銷(xiāo)售784套的歷史新高之后再創(chuàng)新高，其中，住宅897套，比9月份當(dāng)月的600套和562套分別增加了314套和335套，分別增長(zhǎng)了52.3%和59.6%，銷(xiāo)售形勢(shì)喜人。10月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤(pán)分別是：銅雀臺(tái)宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城92套，
全洲國(guó)際商城53套，
北大鴻城52套，體育新村43套，
錦繡后湖37套，后湖御景37套，蘭苑·幸福花城36套，北辰花園35套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤(pán)分別是：銅雀臺(tái)宜居小區(qū)120套，航天府106套，福星城91套，
北大鴻城52套，
全洲國(guó)際商城50套，體育新村43套，
錦繡后湖37套，后湖御景37套，北辰花園35套，蘭苑·幸?；ǔ?4套。根據(jù)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，孝感城區(qū)高中低價(jià)位樓盤(pán)的住宅銷(xiāo)售面積比例分布合理，其中，商品住宅價(jià)位在3000元/m
2以上的占住宅銷(xiāo)售總面積22.84%，在2000—3000元/m
2之間的占45.14%，在2000元/m
2之以下的占32.02%。多層次的住房供應(yīng)體系初步建立并不斷趨于完善。
3、全市的商品房竣工及施工面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和四位
全市商品房竣工面積101.35萬(wàn)m2（去年同期78.78萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)28.6%；孝感城區(qū)商品房竣工面積57.25萬(wàn)m2（去年同期35.54萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了61.1%。
孝感的商品房竣工面積為在武漢城市圈八個(gè)城市中連續(xù)7個(gè)月保持位，高出二位城市咸寧市43.01%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧70.87萬(wàn)m2，黃岡55.94萬(wàn)m2，黃石25.79萬(wàn)m2，天門(mén)14.21萬(wàn)m2，仙桃13.91萬(wàn)m2，鄂州11.26萬(wàn)m2，潛江1.04萬(wàn)m2。
全市商品房施工面積249.14萬(wàn)m2（去年同期181.1萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)37.6%，超全年任務(wù)數(shù)24.57%；孝感城區(qū)商品房施工面積111.68萬(wàn)m2（去年同期113.1萬(wàn)m2）, 同比減少1.2%，超全年任務(wù)數(shù)39.6%（全市及孝感城區(qū)施工面積全年任務(wù)目標(biāo)分別為200萬(wàn)m2和80萬(wàn)m2）。
孝感的商品房施工面積在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧351.63萬(wàn)m2，黃石334.73萬(wàn)m2，黃岡250.41萬(wàn)m2，鄂州148.55萬(wàn)m2，仙桃37.84萬(wàn)m2，天門(mén)32.04萬(wàn)m2，潛江28.95萬(wàn)m2。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位
全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26.95億元（去年同期25.77億），同比增長(zhǎng)4.5%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.95億元（去年同期17.05億），同比減少24.1%。
孝感市房地產(chǎn)投資額在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧30.06億元，黃岡28.81億元，黃石16.61億元，鄂州6.92億元，天門(mén)4.66億元，仙桃2.78億元，潛江2.54億元。
5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡
2009年前10個(gè)月，全市商品房的銷(xiāo)售面積和竣工面積分別為150.2萬(wàn)m2和101.35萬(wàn)m2，分別比前9個(gè)月多出22. 5萬(wàn)m2和11.02萬(wàn)m2，總的銷(xiāo)售面積比竣工面積多48.85萬(wàn)m2，即48.2%。孝感城區(qū)的銷(xiāo)售面積和竣工面積分別為63.63萬(wàn)m2和57.25萬(wàn)m2，分別比前9個(gè)月多出11.74萬(wàn)m2和10.1萬(wàn)m2，總的銷(xiāo)售面積比竣工面積多6.38萬(wàn)m2，即11.1%。商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。
6、商品房及商品住房銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中均處于適當(dāng)?shù)奈逦?/div>
全市商品房銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2256元/m2（去年同期2106元/m2），同比增長(zhǎng)7.1%。其中，孝感城區(qū)商品房銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2546元/m2（去年同期2627元/m2），同比下降3.1%。全市商品住宅銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2068元/m2（去年同期1945元/m2），同比增長(zhǎng)6.3%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2430元/m2（去年同期2426元/m2），同比增長(zhǎng)1.6%。
全市2009年10月份商品房銷(xiāo)售當(dāng)月均價(jià)為2349元/m2，同比增長(zhǎng)35.5%，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2271元/m2，同比增長(zhǎng)35.5%，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%。孝感城區(qū)2009年10月份商品房銷(xiāo)售當(dāng)月均價(jià)為2681元/m2，同比增長(zhǎng)13.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.8%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2627元/m2，同比增長(zhǎng)13.5%，環(huán)比增長(zhǎng)12.7%。
省統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年前10個(gè)月，全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格3695元/m2，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格3575元/m2。孝感的商品房銷(xiāo)售的平均價(jià)格為2256元/m2，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格依次為：鄂州2865元/m2，黃石2825元/m2，天門(mén)2391元/m2，仙桃3047元/m2，咸寧1824元/m2，黃岡1535元/m2，潛江1119元/m2。
孝感的商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2068元/m2，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格依次為：鄂州2864元/m2，仙桃2806元/m2，黃石2539元/m2，天門(mén)2296元/m2，咸寧1729元/m2，黃岡1434元/m2，潛江1119元/m2。
7、住房保障工作進(jìn)展順利
截止今年前10個(gè)月，全市廉租住房建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)工面積17.58萬(wàn)平方米，占年度應(yīng)開(kāi)工面積的88%，累計(jì)完成投資10521萬(wàn)元，其中孝感城區(qū)累計(jì)開(kāi)工4.78萬(wàn)平方米，累計(jì)完成投資2415萬(wàn)元。
全市廉租住房租賃補(bǔ)貼工作已經(jīng)全面展開(kāi)，共有11385戶(hù)申請(qǐng)廉租住房保障，其中孝感城區(qū)完成了年度復(fù)審和新增戶(hù)審核工作，共計(jì)3162戶(hù)。
全市共向省發(fā)改委申報(bào)2010年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目6個(gè)，13.6萬(wàn)平方米，可申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)廉租住房建設(shè)補(bǔ)貼資金4480萬(wàn)元。
市本級(jí)廉租住房建設(shè)地方債券900萬(wàn)元已安排到位，充實(shí)了我市地方配套建設(shè)資金。
全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)累計(jì)開(kāi)工面積12.43萬(wàn)平方米，占全年應(yīng)開(kāi)工面積103%，累計(jì)完成投資12075萬(wàn)元，竣工10.82萬(wàn)平方米，其中孝感城區(qū)竣工2.5萬(wàn)平方米，漢川竣工2.64萬(wàn)平方米，云夢(mèng)竣工2萬(wàn)平方米，應(yīng)城竣工1.5萬(wàn)平方米，大悟竣工1.09萬(wàn)平方米，孝昌竣工1.09萬(wàn)平方米。
從今年前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況和運(yùn)行點(diǎn)可以看出，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)按照“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長(zhǎng)”的總體要求，積努力工作取得了明顯成效，提前圓滿(mǎn)完成了市委市政府交給我們的工作任務(wù)，一是商品房銷(xiāo)售和開(kāi)工量持續(xù)大幅增長(zhǎng)，雙雙提前完成了全年的工作任務(wù)，其中銷(xiāo)售面積更是提前翻番完成責(zé)任目標(biāo)；二是商品房竣工面積同比大幅增長(zhǎng)；三是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理和完善。各項(xiàng)重要指標(biāo)在武漢城市圈城市中連續(xù)保持在位，下一步我們要再接再厲，繼續(xù)努力，不斷保持和維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)這種來(lái)之不易的大好局面，為孝感經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
