賣房7個月后借口老婆不知情要毀約，被買房人告上法庭

　　賣房夫婦拒絕測謊被判履約

　　寧生為賣房操作了七個月后，房子交易幾近完成，買房人小林夫婦也以準(zhǔn)房主的身份對房子進行了裝修。這時，的妻子卻發(fā)函給中介說，老公是背著她賣房的，自己不知情，此樁買賣無效。小林夫婦為此將寧生夫婦告上法庭，要求他們履行合同。庭審中，中介員工小文通過了測謊，而寧生夫婦卻自食其言，一開始同意測謊但終卻一直不配合測謊。終，建鄴法院判決寧生夫婦履行房屋買賣合同。

　　賣房當(dāng)初

　　寫字據(jù)稱老婆同意賣房

　　去年2月，小林和丈夫戴先生在房產(chǎn)家居網(wǎng)上看中一套建鄴區(qū)的房子，于是打電話聯(lián)系了中介。中介隨后帶小林夫婦去看了房，看房時，房主寧生明言，這房子也是他從開發(fā)商手里買的，目前雖然已經(jīng)交付，但是開發(fā)商還沒有通知去辦產(chǎn)權(quán)證，小林夫婦要想真正拿到產(chǎn)權(quán)證得先等他把證辦下來，然后再過戶。對此，小林夫婦表示同意。

　　幾天后，小林夫婦和寧生在中介公司簽訂了房地產(chǎn)買賣中介合同。簽合同過程中，小林夫婦突然想起，賣房子必須要房屋共有人同意才行，便問寧生，他賣房有沒有經(jīng)過家人的同意，寧生說老婆同意了。但口說無憑，為打消小林夫婦疑慮，寧生當(dāng)場寫了份承諾書，內(nèi)容是妻子李淑珍因時間原因無法到場，委托其全權(quán)代理。隨后，買賣雙方各付中介費，小林夫婦也向?qū)幧读速彿慷ń?萬元。

　　過了七個月

　　賣房人老婆卻說不知情

　　去年4月，開發(fā)商通知寧生去收房，寧生通知小林夫婦說，干脆你們跟我一起去，我把房子直接交到你們手上，省得以后再麻煩。小林夫婦一想也對，這跟從開發(fā)商手上買新房沒什么兩樣了，跟著一起去收房了。驗房完畢后，寧生結(jié)清了物業(yè)費，把新房鑰匙直接交給了小林夫婦，雙方還當(dāng)著中介的面又簽了一份補充約定，其中載明了前述事項，并約定從此以后產(chǎn)生的水、電、氣及物業(yè)等費用由小林夫婦承擔(dān)。

　　雖然此時還沒有辦到房產(chǎn)證和土地證，還不是真正的房主，但小林夫婦已經(jīng)把自己當(dāng)成真正的房主了。拿到房才三四天，他們在小區(qū)物管處辦理了裝修許可證，熱火朝天地裝修起來。裝修結(jié)束后，小兩口開心地搬進了新房，等著和寧生去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，一切塵埃落定了。但俗話說好事多磨，不順心的事總是會在你對未來充滿希冀的時候發(fā)生。去年9月，小林夫婦接到中介通知，說房子有問題了，因為寧生的老婆李淑珍給他們發(fā)了告知函，說寧生賣房一事她事前不知情，事后也未追認(rèn)，不同意出賣該處房屋。

　　小林夫婦和寧生的老婆進行協(xié)商，但對方堅決不同意，小林夫婦得將寧生夫婦一起告上法庭。在審理過程中，小林夫婦氣憤地說，李淑珍在撒謊。因為去年5月新房子要辦燃?xì)庑聭糸_通手續(xù)，需要寧生的身份證，寧生開車帶著李淑珍親自把身份證送到了中介那里，怎么可能不知情呢。后來，寧生提出想加價賣房，李淑珍也參與了談判，這更是她知情的鐵證啊。小林夫婦的說法也得到了中介員工小文的證實。對此，李淑珍一概予以否認(rèn)，稱自己從來沒和老公送過什么身份證，也沒參加過什么談判。

　　拒絕測謊

　　賣房人被法院判決敗訴

　　因為雙方執(zhí)不下，法院征求雙方意見，是否愿意通過測謊程序證明各自主張的真實性。對此，原被告雙方及證人均當(dāng)庭表示愿意。小林夫婦及中介員工小文在次庭審后即提出書面測謊申請，但寧生、李淑珍經(jīng)法院多次通知，是不配合辦理測謊鑒定手續(xù)。法院委托鑒定后，接受鑒定部門關(guān)于“測謊檢驗需對證人小文、被告寧生夫婦作出即可”的建議，未再要求小林夫婦進行測謊檢驗，但寧生夫婦始終沒有按照法院通知到場接受測謊鑒定。

　　終，南京森林公安高等?？茖W(xué)校對小文進行了心理生理測試，并作出了通過測試的結(jié)論。小林夫婦對此無異議，而寧生夫婦則認(rèn)為測試過程未表明議、提問的問題屬模糊性問題、小文的回答不符合常理，測試結(jié)論對案件事實沒有證明效力等為由，不接受此結(jié)論。

　　建鄴法院審理后認(rèn)為，小林夫婦對交易過程的陳述、舉證能夠與中介公司的陳述、舉證(錄音資料等證據(jù))相互印證；證人小文提供的證言通過了心理生理測試，進一步證實了房屋交易過程的真實性；與此對應(yīng)，自2009年2月至2009年9月7個多月的時間里，寧生夫婦居住在同一室，且夫妻感情正常的情況下，李淑珍卻對如此巨大的家庭財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給小林夫婦一事概不知情，其沒有證據(jù)證實，也無法作出合理、合法的解釋，因此作出開頭的判決。(文中當(dāng)事人為化名)　　　

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　　測謊結(jié)論

　　可作定案參考

　　測謊所使用的儀器主要是多參量心理測試儀，俗稱測謊儀，技術(shù)人員按照一定的程序步驟，運用它記錄被測試人在回答問題時的心跳、血壓、呼吸頻率和深度、腦電波、聲音、瞳孔、體溫、皮膚電阻等方面的參數(shù)變化，然后予以分析判斷，作出被測對象是否說謊的結(jié)論。如今，民事案件中對于測謊的運用越來越普遍，原因是很多案件雙方分歧很大，但卻都拿不出充分的證據(jù)證明自己所說的是事實。但是，測謊必須在雙方都同意的情況下進行，而且其結(jié)論并不能作為定案的直接依據(jù)，而能作為參考，法官往往要綜合案件中的其他證據(jù)，有時還要結(jié)合一般的常識，對案件作出結(jié)論。