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任志強(qiáng):現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī) 選擇等待的購(gòu)房者很傻

2014年07月18日 10:00     小編:     鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)|0     點(diǎn)擊:2549

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  7月16日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)受邀參加了博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇14屆年會(huì)。會(huì)后,針對(duì)房企上半年銷售額下滑的問(wèn)題,任志強(qiáng)接受了鳳凰房產(chǎn)的采訪,其表示,銷售額下滑下滑,不要以為業(yè)績(jī)會(huì)一直往上走,也可能下半年上來(lái)了。目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)大的問(wèn)題還是政策的不透明,必須要用市場(chǎng)化的方法解決市場(chǎng)的問(wèn)題,市場(chǎng)歸市場(chǎng)。
 

任志強(qiáng):現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī) 選擇等待的購(gòu)房者很傻


  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)


  “房企銷售額下滑下滑 不可能一直往上走”


  今年,杭州樓市率先“跳水”,降價(jià)潮迅速蔓延無(wú)錫、溫州、常州等地,以價(jià)換量逐漸成為開(kāi)發(fā)商撬動(dòng)市場(chǎng)需求的主要手段。但是,在“以價(jià)換量”的“誘惑”之下,卻沒(méi)有使得房企上半年的業(yè)績(jī)蒸蒸日上。


  數(shù)據(jù)顯示,截至7月10日,中國(guó)24家房企公布了半年銷售業(yè)績(jī),11家企業(yè)出現(xiàn)同比下滑。其中,創(chuàng)、佳兆業(yè)完成年目標(biāo)不足1/4,中海銷售額、銷售面積同比雙下滑,金地上半年不到170億,同比降了13.8% 。不難看出,2014年上半年,在市場(chǎng)的大環(huán)境之下,房企已然離“日光盤(pán)”越來(lái)越遠(yuǎn)。


  面對(duì)房企“萎靡不振”的業(yè)績(jī),任志強(qiáng)提出了自己的見(jiàn)解,其表示,銷售額可以人為控制,如果今年的利潤(rùn)不夠,可以將交房時(shí)間提前,如此不提高了業(yè)績(jī),還可以多收一個(gè)季度的供暖費(fèi)。法律上這是人為操縱,但是合理合法。


  但是,任志強(qiáng)繼續(xù)侃侃而談,不要把房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)和其他生產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)合并,為什么不能合并呢,因?yàn)槲覀兘衲曩u的房子明年才可以結(jié)利,但是別的企業(yè)不存在這個(gè)問(wèn)題,汽車,八生產(chǎn)一臺(tái),電視兩生產(chǎn)一臺(tái),生產(chǎn)的周期很短。所以開(kāi)發(fā)公司絕不能用月、季來(lái)平衡。月和季難平衡是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)有的政策不好,但是,政策卻老要求必須報(bào)季報(bào)、月報(bào),也許把周期拉長(zhǎng),房企業(yè)績(jī)的這些毛病沒(méi)有了。


  “現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī) 選擇等待的購(gòu)房者很傻”


  近日,常州日?qǐng)?bào)頭條報(bào)道“我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)”,這一觀點(diǎn)瞬間引發(fā)了業(yè)內(nèi)的探討。針對(duì)“現(xiàn)在是否為購(gòu)房好時(shí)機(jī)”的問(wèn)題,任志強(qiáng)直言,十多年前我們一直在說(shuō)購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題,事實(shí)上,自住需求的購(gòu)房者購(gòu)買的時(shí)候,什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。關(guān)鍵看你拿什么比,比如很多年前,一盎司黃金18美金,你說(shuō)是好時(shí)機(jī)嗎?但是有人可能說(shuō)會(huì)降到16美金,你們是這樣的爛主意,所以永遠(yuǎn)按這個(gè)方法比,永遠(yuǎn)不是好時(shí)機(jī)。


  又比如,你說(shuō)房?jī)r(jià)1000塊錢,覺(jué)得買貴了,自以為明天可能800元了,但是事實(shí)上,后天一定是1200元,反正是越跌越?jīng)]有人買,股票從來(lái)是這樣,都說(shuō)股票抄底,我看沒(méi)有人抄得底。


  任志強(qiáng)進(jìn)一步指出,購(gòu)房選擇等待,這是傻的不能再傻的一個(gè)問(wèn)題。等待對(duì)投資的來(lái)說(shuō)是一個(gè)選擇,但對(duì)有實(shí)際住房需求的人來(lái)說(shuō),根本不是一個(gè)選擇。十年前你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌,但現(xiàn)實(shí)卻離買房越來(lái)越遠(yuǎn),想買到好房子沒(méi)有了;又比如你工作在東城,你在東城的房子比西城貴,你說(shuō)再等等,對(duì)不起,后你能到南邊買房子了,這是很簡(jiǎn)單的道理。


  “自住型商品房應(yīng)該市場(chǎng)歸市場(chǎng)”


  在市場(chǎng)、房企表現(xiàn)欠佳之時(shí),總有一股力量為廣大民眾尋找這背后的玄機(jī)與原因。日前,中原集團(tuán)創(chuàng)始人、董事施永青在接受媒體采訪時(shí)表示,打擊腐敗正在成為擾動(dòng)樓市的重要因子,另外,不少官員正在拋售房產(chǎn),而且比例也還不低,這部分購(gòu)買力不蒸發(fā),還成為市場(chǎng)下行的重要?jiǎng)恿Α?/p>


  國(guó)家加大反腐力度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響這一熱點(diǎn)話題,任志強(qiáng)則表示,這個(gè)沒(méi)有什么太大的影響,施永清說(shuō)有影響,因?yàn)樗麄冑u的房子都是賣給當(dāng)官的,但是如果相當(dāng)一部分是普通商品房的話,肯定沒(méi)有什么關(guān)系。我們現(xiàn)在15%以上是140平米以上的房子,真正用于性消費(fèi)的房子很少,沒(méi)有多少比例,你查查每年竣工里面,100平米,90平米,140平米,基本上都不報(bào)140平米以上,數(shù)量很少,大家都知道湯臣一品,才200多套房子,影響不大,所以不要以為跟反腐有多少關(guān)系。


  任志強(qiáng)進(jìn)一步指出,還有人認(rèn)為樓市下行跟不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)系,我覺(jué)得沒(méi)有什么關(guān)系,美國(guó)早有了,香港也有了,誰(shuí)都可以查出他的房子多大,違章沒(méi)有,都可以查出來(lái),該買大房子還是買大房子,人家收入合法可以,有對(duì)官員來(lái)說(shuō)有關(guān)系。其次,中國(guó)反腐現(xiàn)在要進(jìn)行調(diào)查也不是沒(méi)有登記,想查什么都可以,是查不查的問(wèn)題。


  而在房?jī)r(jià)方面,任志強(qiáng)則指出,北京房?jī)r(jià)沒(méi)有下降,預(yù)售房的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比都是上升的,二手房有一些降價(jià)。要值得重點(diǎn)注意的是,有些購(gòu)房自住型商品房的購(gòu)房者根本不缺錢,也不是完全自住的概念,這部分真的是市場(chǎng)歸市場(chǎng)。

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