同性男男黄G片免费网站中文字幕_翁公的又大又粗挺进了我_亚洲自偷自偷图片高清_蝴蝶视频传媒广告入口_无人在线观看高清视频

孝房網(wǎng)
您當前位置:孝房網(wǎng)>孝感樓市>樓市行情

以房養(yǎng)老最快12月出臺 明年可能試點性推出

2013年12月09日 16:36     小編:     孝房網(wǎng)|0     點擊:2263

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機

  “人生大的遺憾是人死了錢還沒花完,人生大的悲哀是人還沒死錢花完了。有了以房養(yǎng)老這個產(chǎn)品,意味著老人去世的時候恰恰花光了他在產(chǎn)品里的全部, 不管他活到多長。”——“以房養(yǎng)老”倡者、幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席孟曉蘇近日透露,以房養(yǎng)老的方案將在12月份出臺,快將在明年1月份正 式推出。對此,銀行人士認為有兩套房以上且子女不多的家庭可以考慮,如果有一套房的家庭則不適合。
 

  明年可能試點性推出
 

  以房養(yǎng)老已經(jīng)不是新鮮的話題,據(jù)悉,早在十年前,這個想法已經(jīng)被提出。北京、上海、南京不同程度地進行了試點,但是因為產(chǎn)品本身存在諸多瓶頸,進展緩 慢。今年9月,國務院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》,明確明年將“有規(guī)劃地”在全國范圍內(nèi)展開“以房養(yǎng)老”相關(guān)試點和延遲退休等作為中國養(yǎng) 老改革的熱點引起了廣泛討論。
 

  隨著我國老齡化人口越來越龐大,失庭比重也在不斷增加,加上未來“丁克”家庭比重也可能隨之上升,可以肯定的是,以房養(yǎng)老存在一定的社會背景和市 場需求。廣州市社會科學院研究員彭澎表示,以房養(yǎng)老是中國養(yǎng)老方式的一種補充,是一種金融產(chǎn)品,有利于盤活資金,不少人把以房養(yǎng)老誤認為是“必需品”,這 是不正確的。
 

  中國銀行天河支行副行長朱斌認為,以房養(yǎng)老不可能成為未來養(yǎng)老方式的主導,在比較合理的政策引導下,作為養(yǎng)老方式的一種有效補償方式是可以的,值得嘗試。
 

  而在孟曉蘇看來,以房養(yǎng)老有五大好處,包括釋放消費潛能,使老人別是中低層老人實現(xiàn)放心花錢養(yǎng)老,還可以合理避開遺產(chǎn)稅等。
 

  雖然以房養(yǎng)老具備一定的社會背景和市場需求,但是業(yè)內(nèi)專家認為,明年也能是試點性推出,銀行會小心謹慎對待,不可能出現(xiàn)大范圍鋪開,因此,以房養(yǎng)老短期內(nèi)不會進入發(fā)展快車道。
 

  普遍認為適合孤寡老人
 

  實質(zhì)上,以房養(yǎng)老自提出以來,除了在業(yè)內(nèi)叫好不叫座之外,在市民中也飽受非議。該種“以房養(yǎng)老”的方式適用人群非常有限成為眾人的共識,普遍認為適用于孤寡老人。
 

  “不靠譜”,在問及以房養(yǎng)老時,市民馮先生反應說。在他看來,以房養(yǎng)老的適用人群范圍顯得有些尷尬。“像廣州這么高的房價,一套房可能需要兩代人 奮斗才能得來,并且房子對于中國人而言也具有非比尋常的意義,在此基礎上很難愿意將房子抵押出去。但是,對于多套房的家庭而言,他們并不需要這種養(yǎng)老方 式。有需要的恰恰是有一套房甚至是無房的老人。”
 

  市民魯先生也直指以房養(yǎng)老適用于孤寡老人,并且表示未來應該不會選擇以房養(yǎng)老,在觀念上還是會選擇留點財產(chǎn)給自己的孩子。
 

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),除了無子女養(yǎng)老的家庭成為普遍認可的適用于該方式的人群之外,對于其他適用人群眾,眾人的意見不一。“有兩套房以上且子女不多的家庭可以考慮,如果有一套房的家庭則不適合。”朱斌說。而彭澎則表示,適用于中低收入人群的家庭。
 

  新快辭典
 

  以房養(yǎng)老:也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權(quán),這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。
 

  以房養(yǎng)老兩大“攔路虎”
 

  面對下個月將出臺的以房養(yǎng)老具體方案,業(yè)內(nèi)專家一致認為建立完善的房產(chǎn)價值評估機制重要。
 

  1.如何評估房產(chǎn)價值?
 

  力迅地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理肖文曉認為,中國經(jīng)濟正處于快速上升期,并不像城鎮(zhèn)化已經(jīng)成熟的一些國家,房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定,中國房價未來并不排除出現(xiàn)大幅度 上漲或者下跌的可能。在以房養(yǎng)老的過程中,房價出現(xiàn)上漲或者下跌時應該如何處理,這是以房養(yǎng)老應該考慮的非常重要的問題。
 

  朱斌則表示,若推行以房養(yǎng)老的業(yè)務,銀行在短期內(nèi)幾乎無利可圖,甚至還要每個月支付一筆費用給抵押人,房子在數(shù)年或者數(shù)十年后方可兌現(xiàn)。若國家要推 行,如何評估房產(chǎn)價值顯得尤其重要。彭澎也表示,如何評估房產(chǎn)價值涉及到如何分割遺產(chǎn),對于銀行或者保險機構(gòu)而言,也需要有一定的保障機制。
 

  2.70年產(chǎn)權(quán)如何解決?
 

  除了房產(chǎn)價值評估之外,房屋70年產(chǎn)權(quán)也被認為是以房養(yǎng)老的一大瓶頸。對此,彭澎認為,當前中國并未有商品房已到70年權(quán)限,國家對于如何解決這個問 題也尚未有定論,不應該跟以房養(yǎng)老放在一起討論。“當以房養(yǎng)老的詳細方案出臺后,土地產(chǎn)權(quán)問題也說不定有了說法,個人猜測會采取補繳一定的土地出讓金的方 式去解決。”彭澎說。“如今眾多市民對以房養(yǎng)老較為抗拒,大部分是房產(chǎn)繼承的觀念以及對社會保障不足不滿所致。”肖文曉表示,政府在完善好以房養(yǎng)老本身的 政策之外,還應該繼續(xù)完善其他社會保障制度,消除眾人對養(yǎng)老的恐慌和疑慮。

分享到:
獲取優(yōu)惠