對(duì)于初次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不需要資金上的保證，更多的是需要購(gòu)房者知曉相關(guān)手續(xù)，否則一不留神會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。我們買(mǎi)房知識(shí)講到的話題是商品房預(yù)售許可證。眾所周知，一個(gè)樓盤(pán)可以出售房子，必須要有法律規(guī)定的相關(guān)證件，其中的預(yù)售許可證可以算是跟買(mǎi)房者關(guān)系為密切的證件了。預(yù)售許可證里包含了諸如銷(xiāo)售信息、樓盤(pán)價(jià)格、使用年限等重要信息，下面跟隨小編一起來(lái)揭開(kāi)預(yù)售許可證的神秘面紗吧。

 

　　1、網(wǎng)上查不到預(yù)售許可證號(hào)，可是樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)?
 

　　很多網(wǎng)友咨詢(xún)?yōu)槭裁撮_(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)在網(wǎng)上卻查不到預(yù)售許可證信息，是不是在違法操作?這是因?yàn)榫W(wǎng)上備案需要一定的時(shí)間，那么相應(yīng)的信息可能會(huì)出現(xiàn)延時(shí)的情況，不過(guò)在這種情況下，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)將五證公布在售樓部，如果在售樓部沒(méi)有，那購(gòu)房者可以等網(wǎng)上掛出來(lái)之后，看一下審批時(shí)間是否在開(kāi)盤(pán)時(shí)間之前可以判定其是否違規(guī)操作了。
 

　　2、新開(kāi)盤(pán)的均價(jià)會(huì)是多少呢?
 

　　價(jià)格問(wèn)題，是購(gòu)房者關(guān)注的，但是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前是不對(duì)外公開(kāi)的，這個(gè)問(wèn)題購(gòu)房者也可以從預(yù)售許可證上找到蛛絲馬跡。預(yù)售許可證上的每套房源都會(huì)有備案價(jià)格，雖然后的定價(jià)會(huì)有區(qū)別，但是一般情況下差別不會(huì)太大，購(gòu)房者可以將其作為參考，做到心中有數(shù)。
 

　　3、看樓盤(pán)的冷熱程度
 

　　目前，但凡是新推出的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商必定大肆炒作。要看這個(gè)樓盤(pán)是否，購(gòu)房者需在開(kāi)盤(pán)一段時(shí)間內(nèi)，到國(guó)土局去網(wǎng)站查一下這個(gè)樓盤(pán)的備案狀態(tài)可以非常明了了。
 

　　4、查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違規(guī)操作
 

　　有購(gòu)房者可能會(huì)遇到“一房?jī)少u(mài)”的情況，這種情況也可以到國(guó)土局網(wǎng)站去查一下。一般情況下是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的。
 

　　5、獲取拿地時(shí)間、地塊號(hào)、使用年限信息
 

　　在預(yù)售許可證上，購(gòu)房者還可以了解到這個(gè)樓盤(pán)的拿地時(shí)間、地塊號(hào)以及這個(gè)樓盤(pán)的使用年限等等相關(guān)信息，在總體上了解這個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)合購(gòu)房者自身的計(jì)劃，也會(huì)起到很好的作用。