未來房價上漲預(yù)期強(qiáng) 年底前或放松樓市調(diào)控

2013年06月08日 17:02 小編： |0 點(diǎn)擊：2749

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5月份全國百城房價再度上漲,實(shí)現(xiàn)自2012年6月份以來連續(xù)12個月環(huán)比上漲,但是受到樓市調(diào)控政策影響,漲幅環(huán)比縮小。業(yè)內(nèi)綜合分析認(rèn)為,目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預(yù)期放款以及樓市供應(yīng)不足等因素影響,因此,未來房價上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
　　
　　>>　百城房價實(shí)現(xiàn)連續(xù)12個月環(huán)比上漲
　　
　　日前,來自地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房價自2012年6月以來連續(xù)12個月環(huán)比上漲,但漲幅比上月縮小0.19個百分點(diǎn)。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示,5月100個城市中有77個城市房價環(huán)比上漲,22個城市環(huán)比下跌,1個城市與上月持平。與4月相比,5月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少2 個；5月環(huán)比上漲的城市比4月增加1個。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米,環(huán)比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲 9.68%。
　　
　　對此,同策咨詢研究認(rèn)為,貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松,是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的根本因素。同時,二手房交易20%個人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后,新房市場交易繼續(xù)放量,基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平,政策對于新房市場來講影響并不大,終導(dǎo)致量平價漲。
　　
　　>>　高價地頻出帶動區(qū)域內(nèi)房價上漲
　　
　　然而,房價預(yù)期上漲的另一個因素,即高價地的出現(xiàn)。
　　
　　整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下,購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。
　　
　　同時,地產(chǎn)研究也對高價地因素進(jìn)行了分析,認(rèn)為北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地”或高溢價成交,促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。

　　近日,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受央視新聞頻道采訪時表示,“土地市場太熱,地價還有進(jìn)一步調(diào)高的可能,如果這樣下去,對控制房價和地價有問題。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時亦表示,高地價會對區(qū)域內(nèi)的新房和二手房形成漲價的帶動力。
　　
　　目前,房價受到諸多因素影響,正如分析稱,在土地價格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下,未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
　　
　　□相關(guān)新聞
　　
　　年底前可能放松樓市調(diào)控
　　
　　據(jù)報道,原央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵5月13日在北京表示,中國可能會在年底前放松樓市調(diào)控,因?yàn)檫@類措施會對經(jīng)濟(jì)增長造成不利影響。
　　
　　事實(shí)上,中國樓市調(diào)控措施已實(shí)行了三年,但也面臨著經(jīng)濟(jì)增長放緩的問題。近的一次調(diào)控是3月出臺的“國五條”,不過除北京市以外,有關(guān)“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”的政策,絕大多數(shù)城市重申了國務(wù)院文件的要求,并未說明何時開始實(shí)施；合肥、南京、鄭州等地則干脆連提也沒有提及。
　　
　　據(jù)新華社近日報道,針對樓市調(diào)控的“長效機(jī)制”調(diào)研正有序進(jìn)行,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是本屆政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出,建立房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制,不能一味地限制房價及購房需求,而應(yīng)該在加快土地供應(yīng)、改革“土地財政”、發(fā)展資本市場等方面作出制度安排。