隨著萬科、中海、恒大等一批房企“大鱷”公布其3月銷售數(shù)據(jù)，截至昨日，已經(jīng)有數(shù)十家房企公布了其一季度業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，房企一季度銷售數(shù)據(jù)同比增長明顯。而3月銷售金額增長普遍遠大于銷售面積增長，漲價趨勢明顯。

　　商品住宅去庫存化速度進一步加快。有報告顯示，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量已創(chuàng)17個月新低。
 

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于調(diào)控壓力猶在，2013年樓市或“前高后平”，未來房企全年的銷售壓力仍存。
 

　　昨日，中海地產(chǎn)發(fā)布其3月份房地產(chǎn)銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，其2013年3月份實現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額146.2億港元，實現(xiàn)合約銷售面積96.9萬平方米。2013年1至3月份，累計合約銷售額401.0億港元及累計合約銷售面積256.5萬平方米。
 

　　金地集團同日發(fā)布3月業(yè)績， 2013年3月公司實現(xiàn)簽約面積32.6萬平方米，簽約金額45.4億元，1~3月公司累計實現(xiàn)簽約面積65.4萬平方米，累計簽約金額86.4億元，分別同比增長54.68%和88.24%。
 

　　而前日晚間，萬科集團公布其3月銷售業(yè)績。3月萬科銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152億元。至此，萬科1~3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元;同比分別上漲23.5%、40.5%。
 

　　此前，創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、恒大、佳兆業(yè)、碧桂園紛紛發(fā)布3月銷售數(shù)據(jù)，一季度銷售額同比均錄得增長，其中不乏對比去年同期出現(xiàn)50%甚至一倍以上大幅增長的案例。
 

　　此前，碧桂園總裁莫斌在其2012年業(yè)績發(fā)布會上表示，房企銷售目標(biāo)按照“2233”的比例走，即“前兩個季度占40%，后兩個季度占60%。”照此來看，碧桂園在2013年季度已經(jīng)實現(xiàn)合同銷售金額約183.9億元，已達全年620億銷售目標(biāo)三成，超出了銷售目標(biāo)當(dāng)季的完成量。
 

　　同樣對比全年銷售目標(biāo)“超額完成”的，還有旭輝控股，已完成銷售目標(biāo)的約27%，佳兆業(yè)達到全年銷售目標(biāo)的22%等。
 

　　市場觀點

　　調(diào)整周期約為6個月
 

　　在昨日舉行的CRIC研究2013年季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會上，易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地產(chǎn)市場在政策末班車效應(yīng)帶動下沖向成交高位，而隨著細則落地，市場迅速進入調(diào)整期。他預(yù)計，本輪市場調(diào)整周期大約為6個月，二季度房價將呈僵持狀態(tài)，市場成交量將萎縮;三季度房價或?qū)⑾滦?，促使成交量企穩(wěn)。到今年四季度，對房地產(chǎn)企業(yè)而言或許有新一輪機遇。
 

　　數(shù)據(jù)解讀

　　房企趁銷售暢旺漲價趨勢明顯
 

　　而易居房地產(chǎn)發(fā)布的《3月份新建商品住宅庫存報告》顯示，3月份，其監(jiān)測的20個城市月度新增供應(yīng)量共計1007萬平方米，同比增長68.6%，環(huán)比增長256.5%。房企推盤再次掀起小高峰。而從存量角度看，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環(huán)比減少1.5%。目前庫存量創(chuàng)17個月新低。
 

　　在對數(shù)據(jù)進行深入分析后，記者發(fā)現(xiàn)，對比2月份，3月許多公司的銷售額增長遠大于銷售面積的增幅，隱約能看到房企趁著銷售暢旺提價的影子。
 

　　金地集團3月份實現(xiàn)簽約面積相比2月環(huán)比增長141.48%，而簽約金額環(huán)比增長達到180.25%。而3月萬科銷售面積與銷售金額相比2月份分別漲了52.7%與62.2%。
 

　　此前，佳兆業(yè)也公布稱，其3月共實現(xiàn)合約銷售約18億元，環(huán)比增長67%;實現(xiàn)合約銷售面積約18.7萬平方米，環(huán)比增長25%。
 

　　而一直走高端產(chǎn)品路線的合生創(chuàng)展，單價的漲幅則更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日，合生創(chuàng)展2013年本年銷售單價21787元每平方米，對比去年同期銷售單價14484元每平方米，同比增長50.4%。
 

　　后市信號

　　房企拿地積性回落

　　下半年調(diào)控或從緊從嚴
 

　　雖然一季度房企銷售普遍不錯，但是，業(yè)內(nèi)人士對于房地產(chǎn)銷量的走勢并不樂觀。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，在對“國五條”地方細則出臺的預(yù)期下，市場彌漫了恐慌的情緒。這股先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的大動力。“考慮到2季度各地將落實‘國五條’細則，去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去庫存化腳步放緩將不可避免。”
 

　　“2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴的可能性非常大，“2013年，整體市場不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。”
 

　　而3月，房企拿地也出現(xiàn)回落，顯示了房企對于后市的謹慎態(tài)度。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，房企權(quán)益購地金額135億元，和2012年月均購地金額持平。房企購地金額占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。