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真的降了嗎?——部分城市房價結(jié)構(gòu)性下跌背后的迷局

2011年04月14日 09:26     小編:     未知|0     點擊:2469

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■北京訊記者李木子報道
 

北京3月份房屋均價同比10.9%的降幅,意味著其“穩(wěn)中有降”的房價控制目標(biāo)在政府的努力下初見成效。
 

中央近日強調(diào),加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的,決心是堅定的,各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任。分析北京率先走上了通往調(diào)控目標(biāo)道路的深層次原因,正是因為明確的目標(biāo)和政府的擔(dān)當(dāng)。
 

與其他參照本年度GDP和人均收入預(yù)計增幅制定的房價控制目標(biāo)相比,北京的房價控制目標(biāo)清晰而且明確。將預(yù)估的本年度GDP和人均收入增幅設(shè)定為房價控制參照系數(shù),確實是一個創(chuàng)舉,但有這兩項數(shù)據(jù)作為參照系,則有些不足。
 

從調(diào)控目標(biāo)本身而言,這兩項數(shù)據(jù)本身具有波動性,預(yù)估數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)存在一定差,用一個不確定的參照系數(shù)實在難以制定出一個穩(wěn)定的明確的調(diào)控目標(biāo)。而北京“穩(wěn)中有降”的目標(biāo),則參照了既成事實的2010年度北京市房屋均價,將未知的房價與固定數(shù)據(jù)相比較,結(jié)果清晰明朗。
 

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年3月,北京商品住房市場成交量持續(xù)回落,成交均價為每平方米19679元,環(huán)比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%,這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價次同比下降。同時,交易活躍的熱點區(qū)域,房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。“限購”政策的實施也已經(jīng)見效,北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月二周新建商品住宅成交量815套,較上周下降49.97%,二手房成交量1294套,較上周下降53.88%,住宅總成交面積21.19萬平方米,較上周下降49.57%。
 

北京3月份房價同比下降的實現(xiàn),與北京政府對調(diào)控責(zé)任的擔(dān)當(dāng)分不開。在房地產(chǎn)調(diào)控的具體實施中,地方政府是實施主體,也是調(diào)控責(zé)任的承載主體。

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