對于房屋出現(xiàn)一般的質(zhì)量問題，也是房屋質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，比如說，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。購房者能要求開發(fā)商進行修復(fù)，而不能要求退房。

　　一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質(zhì)量問題，購房者在進行驗收的時候應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出來，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房者有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費用，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。