隨著疫情防控情況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，孝感復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，孝感各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客，被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放，越來越多的購房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒完全結(jié)束，出門一定要做好防疫措施~

       那么在孝感買房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份孝感買房政策大全，想在孝感買房的朋友，看過來！

買房政策及首付

       商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：孝感目前不限購，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房，只要沒有房貸，在孝感購房均視為首套房。

       購買首套商品房首付比例普遍不低于30%。

       在全國范圍內(nèi)名下有1套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為2套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。

       在全國范圍內(nèi)名下有2套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為3套房，只能在孝感全款購買，不得貸款。

       公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。

購房流程及資料

       現(xiàn)在的購房流程大概為：看房——誠意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。

       所需核心資料：

       1、房查報(bào)告（市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)信息查詢窗口或者自動(dòng)查詢機(jī)查詢）

       2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）

       3、收入證明、征信報(bào)告

       4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明

個(gè)人征信報(bào)告

       個(gè)人征信報(bào)告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:

       貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。

       個(gè)人征信報(bào)告查詢地址：

       1.官網(wǎng)查詢：http://www.pbccrc.org.cn（24小時(shí)出結(jié)果）

       2.現(xiàn)場查詢：

       ①孝感市民之家（一樓東區(qū)農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)）

       ②中國人民銀行孝感中心支行（孝感市長征路15號人民銀行辦公樓九樓9007號室）

       ③中國民生銀行孝感支行（交通大道亞飛廣場387號）

       現(xiàn)場查詢需持身份證及復(fù)印件填寫個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請表，可即時(shí)免費(fèi)查詢。

       注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。

       那要怎么上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告呢？ 操作步驟如下：

商業(yè)貸款&LPR

       此前孝感首套房基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加點(diǎn)進(jìn)行貸款利率計(jì)算，利率上浮已成為過去式。

       8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。從計(jì)算邏輯上，中國家庭的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，掛鉤LPR利率，發(fā)生了里程碑式變化。

       2020年3月1日起，全國起正式開啟房貸LPR轉(zhuǎn)換，買房人有一次機(jī)會(huì)把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)，或者固定利率。

       加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變（2019年12月LPR為4.8%）

       房貸利率轉(zhuǎn)換計(jì)算方式參考：

住房公積金

       公積金貸款政策：目前公積金貸款實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，并且每個(gè)家庭貸款次數(shù)不超過兩次。

       貸款對象：申請住房公積金貸款對象為在孝感住房公積金中心建立住房公積金賬戶并連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月及以上，申請貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月，繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間應(yīng)滿6個(gè)月及以上，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶，貸款申請人為繳存公積金的職工。

       此外，自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個(gè)月且連續(xù)足額正常繳存12個(gè)月及以上，可申請公積金貸款。

       貸款數(shù)額：繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。最長貸款期限不超過30年。

       貸款比例：目前首次使用首付比3成起，可貸款額度70%，，二次使用首付比4成起，可貸款額度60% 。

       貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

公積金購房條件

       購買期房辦理?xiàng)l件：正常繳存職工符合公積金貸款條件，繳存職工及配偶在孝感、武漢購買期房，父母為子女購買首套期房，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年內(nèi)。

       購買二手房辦理?xiàng)l件：正常繳存職工在孝感、武漢購房，自購買住房開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)。

       異地公積金貸款條件：具有孝感市戶籍，在孝感市外自開戶之日起連續(xù)正常足額繳存公積金6個(gè)月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月的職工，在孝感市內(nèi)購房時(shí)可申請異地住房公積金貸款。

       購買住房的，從開具購房增值稅發(fā)票（契稅完稅憑證）之日起一年內(nèi)。

       所需材料：

       1.申請人、配偶或直系親屬（共同還款人）身份證、關(guān)系證明、戶口本、婚姻狀況證明；

       2.申請人、配偶自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告；（留原件）

       3.已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同（期房）/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（二手房）；（留原件）

       4.購房增值稅發(fā)票（期房）/契稅完稅憑證（二手房）；

       5.不動(dòng)產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）

       6.有效擔(dān)保證明（預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證、質(zhì)押證明等）；（留原件）

       7.以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。

       另外異地公積金貸款除了準(zhǔn)備以上所有材料外還需準(zhǔn)備：

       1.申請人及其配偶分別到繳存地管理機(jī)構(gòu)開具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及6個(gè)月以上的《繳存提取明細(xì)》（留原件）

       2.抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等；（現(xiàn)房和二手房提供）（留原件）

大學(xué)生公積金貸款政策

       為貫徹人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，在我市轄區(qū)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)人才在轄區(qū)內(nèi)購買首套住房，最低可貸30萬，只要拿著畢業(yè)證和學(xué)位證，去到孝感市民之家公積金辦事窗口就可申請最低額度30萬的公積金貸款。

個(gè)人繳存公積金政策

       自2018年5月1號起，凡在我市參加社會(huì)保險(xiǎn)，男50周歲以下，女45周歲以下的進(jìn)城“新市民”可自愿繳存公積金。自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個(gè)月且連續(xù)足額正常繳存12個(gè)月及以上，可申請公積金貸款。

       同時(shí)，按政策規(guī)定繳存的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)，提取的住房公積金本息，免繳個(gè)人所得稅。

家庭代際互助政策

       繳存職工及配偶在其子女或父母購房時(shí)，可申請家庭代際互助，代際互助可以貸款和提取。

       繳存人家庭使用公積金貸款不超過兩次，繳存人家庭第三次申請使用公積金貸款和購買第三套住房不予支持。代際互助申請的住房公積金貸款納入職工家庭貸款次數(shù)計(jì)入信息系統(tǒng)，貸款額度按有關(guān)規(guī)定核定。

組合貸款

       目前公積金管理中心與湖北銀行孝感分行、交通銀行孝感分行簽訂組合貸款合作協(xié)議，兩家銀行已開通組合貸款業(yè)務(wù)。

       公積金網(wǎng)上查詢地址：登陸湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行查詢（http://oauth.hubei.gov.cn:9090/uias/mainChain.do?appCode=hbportal）

       公積金辦理地址：

       1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新橋路1號市民之家3樓）

       2.孝感住房公積金中心孝南辦事處【孝感市長征路14號（中國銀行孝南支行）】

       另外在購買商品房時(shí)，如果遇到開發(fā)商違約或欺騙行為可撥打以下兩個(gè)電話進(jìn)行投訴維權(quán)。

       孝感市房管局市場監(jiān)管科投訴電話: 0712-2340983

       孝感市房產(chǎn)信息利用中心投訴電話：0712-2281698