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房貸被拒的10個(gè)原因 了解清楚很重要!

2019年12月09日 18:34     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:3264

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       買(mǎi)房子是件大事,千辛萬(wàn)苦走到了交錢(qián)辦房貸的那一步,這個(gè)時(shí)候萬(wàn)一被拒,可就是要急到上火。到底為什么會(huì)被拒?很關(guān)鍵的一點(diǎn)在你的征信!



       如果征信報(bào)告上“硬查詢(xún)”頻率過(guò)高,且用戶(hù)沒(méi)有放款或信用卡下卡成功的記錄,就說(shuō)明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90%會(huì)拒絕貸款和下卡。


       非常重要的征信知識(shí):硬查詢(xún)次數(shù)多,直接影響貸款通過(guò)率!


       什么是硬查詢(xún)?


       硬查詢(xún)?cè)瓉?lái)是指這些?。〔聹y(cè)大家對(duì)于征信報(bào)告都不陌生。更具體的說(shuō),個(gè)人信用報(bào)告的查詢(xún)分為:本人查詢(xún)、信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢(xún)等。


       其中“硬查詢(xún)”為:信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查。這類(lèi)查詢(xún)記錄過(guò)多會(huì)產(chǎn)生不利影響。


       如圖:(下圖中的次數(shù)是按月查詢(xún)次數(shù)計(jì)算)


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       作為貸款的重要參考因素——征信“硬查詢(xún)”,查多少次不能貸款,甚至于銀行都沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。


       大部分的傳言,都是從各位貸友、銀行,以及各種中介中打聽(tīng)來(lái)的消息,在征信報(bào)告上的查詢(xún),1個(gè)月不要超過(guò)5次,2個(gè)月不要超過(guò)10次。各家銀行對(duì)于查詢(xún)征信的頻次要求并不一致,我了解到的情況是一個(gè)月不能超過(guò)5次,否則可能會(huì)影響房貸等貸款審批。


       如何盡可以能減少不必要的“硬查詢(xún)”?


       1、管住手:需要查證詞你的貸款/辦卡,三思后行。看清楚條件,不要盲目去嘗試。


       2、看條款:很多小貸是查征信的,看清楚《用戶(hù)協(xié)議》,確定不查征信再申請(qǐng),不要等征信花了才后悔。


       3、沉住氣:硬查詢(xún)兩年后會(huì)消失,如果你真的被一個(gè)月或者近兩個(gè)月被查幾十次,建議先不要申請(qǐng)貸款,等到之前的查詢(xún)減少后再貸款


       無(wú)論是玩卡還是貸款,各位對(duì)于征信一定要重視起來(lái),留著好征信,對(duì)付應(yīng)急情況不著急!


       以下行為會(huì)導(dǎo)致征信不良?


       “連三累六”


       “連三累六”意指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款。達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),恭喜你,你已經(jīng)被銀行納入了不良征信名單,這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3-7年,這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響,銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。


       “連三累六”主要針對(duì)個(gè)人貸款,XYK期一般不算在內(nèi)。其中“連三”比“累六”的性質(zhì)更惡劣,屬于惡性欠款,銀行將這類(lèi)人員列入危險(xiǎn)名單,基本上再次申請(qǐng)貸款成功幾率很小。


       呆賬


       是指已過(guò)償付期限,經(jīng)催討尚不能收回,長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài),有可能成為壞賬的應(yīng)收款項(xiàng)?!按糍~”大多出現(xiàn)在信用卡賬戶(hù)上,所以用卡一族,請(qǐng)關(guān)注你們的信用卡賬戶(hù)債務(wù)是否已經(jīng)完清、是否有結(jié)余。


       當(dāng)你的信用卡長(zhǎng)期不使用時(shí),債務(wù)與結(jié)余都會(huì)成為“呆賬”。在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”,一般銀行看到“呆賬”兩字,就會(huì)直接將申請(qǐng)打回,它的可怕性不言而喻。


       頻繁查詢(xún)征信報(bào)告


       短期時(shí)間內(nèi)有多家貸款機(jī)構(gòu)查詢(xún)征信記錄(本人查詢(xún)沒(méi)事兒,機(jī)構(gòu)查詢(xún)會(huì)影響征信),銀行判定你最近急需用錢(qián),對(duì)你是否能按時(shí)還款產(chǎn)生了懷疑,進(jìn)而拒絕了信貸申請(qǐng)。


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       水電氣費(fèi)欠繳


       有一種人是欠水費(fèi)、欠電費(fèi)、欠氣費(fèi)、欠物業(yè)費(fèi)……只要是能欠的生活繳費(fèi)都有在拖欠,且在居委會(huì)上門(mén)催收時(shí)還不開(kāi)門(mén)。在以前這些行為都是不納入央行征信記錄的,但之后都有可能會(huì)被納入官方征信的范圍。


       “睡眠”卡未處理


       只要申請(qǐng)了信用卡,不管申請(qǐng)人開(kāi)戶(hù)與否都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信系統(tǒng)中,之后想再次申請(qǐng)?jiān)撔械男庞每▽?huì)受到一定影響。某些特定的信用卡無(wú)論你開(kāi)戶(hù)與否都會(huì)產(chǎn)生年費(fèi),如果疏忽了這一點(diǎn),就會(huì)出現(xiàn)逾期,產(chǎn)生不良記錄。


       保險(xiǎn)費(fèi)用欠繳


       保險(xiǎn)逾期繳費(fèi),若超過(guò)三個(gè)月仍未補(bǔ)上,除了造成保單效力中止,還可能會(huì)被保險(xiǎn)公司提交記錄。此外,社保及公積金繳存記錄也是評(píng)定個(gè)人征信的重要數(shù)據(jù)。


       擔(dān)保連責(zé)


       某些時(shí)候?yàn)榱伺笥训懒x或是其他原因,用戶(hù)為其他人擔(dān)保貸款,但是被擔(dān)保人沒(méi)錢(qián)還款跑路了,作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任,如沒(méi)有承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,在征信記錄上會(huì)成為一個(gè)污點(diǎn)。


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       利率上調(diào),月供未變


       貸款利率上調(diào)后,所貸款項(xiàng)未償還部分利率也會(huì)隨之調(diào)整,仍按原金額支付“月供”,會(huì)產(chǎn)生欠息逾期,這樣的情況也比較常見(jiàn)。


       信息被冒用


       在當(dāng)前社會(huì)個(gè)人信息被盜用已經(jīng)習(xí)以為常,這是危險(xiǎn)的標(biāo)志,意味著你自己的個(gè)人信息也處于一種極度不安全狀態(tài)。若你的信息被不法分子利用做違法之事,那不良記錄就會(huì)記錄在你頭上。因此在查詢(xún)征信記錄有問(wèn)題時(shí),一定要找銀行核實(shí)情況,避免出現(xiàn)漏洞。


       為了保障自身權(quán)益,我們需要做些防御措施。保護(hù)好個(gè)人身份證及復(fù)印件,復(fù)印件交給他人時(shí)寫(xiě)明“再次復(fù)印無(wú)效” 或者“僅用于xxxx” ,避免被人冒用。、的生活中就更要注意征信記錄了。


       征信名單信用記錄多重要?


       按時(shí)繳還貸款,良好征信記錄是非常受銀行歡迎的,這說(shuō)明你信用極高,銀行借錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)減低,銀行是非常愿意借錢(qián)給你,良好的征信記錄是申請(qǐng)貸款的前提條件,不同銀行不同貸款類(lèi)型對(duì)征信要求也有所不同,一般車(chē)款會(huì)要求征信三級(jí)以上,信用類(lèi)貸款則要求征信二級(jí)以上;征信逾期嚴(yán)重的借款人很難貸到款,出現(xiàn)在征信黑名單中說(shuō)明你信用破產(chǎn)了,銀行也不敢貸款給你。


       如何查詢(xún)個(gè)人征信記錄?登陸“中國(guó)人民銀行征信中心”按步驟即可查詢(xún)。即將買(mǎi)房的人,提前查詢(xún)了解自己的征信情況,免得被銀行拒貸了再來(lái)分析就晚了!



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