規(guī)范孝感城區(qū)住宅專項(xiàng)維修

資金歸集的通知

? ? ? ?孝感市城區(qū)（含孝南區(qū)、市開發(fā)區(qū)、雙峰山旅游度假區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

? ? ? ?為了嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部165號令），確保住宅專項(xiàng)維修資金足額繳交到位，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金歸集工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

? ? ? ?一、歸集方式

? ? ? ?1、商品住宅開發(fā)建設(shè)單位向購房人出售房屋簽定合同時，應(yīng)附加繳交住宅專項(xiàng)維修資金的約定。

? ? ? ?2、購房人在購買開發(fā)建設(shè)單位商品住宅時應(yīng)按規(guī)定繳交住宅專項(xiàng)維修資金。購房人在簽定購房合同時，在指定的地點(diǎn)繳交住宅專項(xiàng)維修資金，也可委托開發(fā)建設(shè)單位代收代繳，并填寫《孝感城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金繳交登記表》

? ? ? ?3、開發(fā)建設(shè)單位在辦理初始登記時，應(yīng)提交購房人繳交住宅專項(xiàng)維修資金的憑證，填寫小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金繳交統(tǒng)計(jì)明細(xì)表一份，并自制電子檔案，由市行政服務(wù)中心房管窗口分開財(cái)政專用發(fā)票給購房人。對未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位作為產(chǎn)權(quán)人繳交住宅專項(xiàng)維修資金，并在表二中注明各單元房號及住宅專項(xiàng)維修資金額，待房屋售出后，向購房人收取，由局物業(yè)管理科負(fù)責(zé)完善電子檔案。

? ? ? ?4、市行政服務(wù)中心房管窗口負(fù)責(zé)監(jiān)管、落實(shí)查驗(yàn)維修資金繳交情況，凡未依規(guī)繳交住宅專項(xiàng)維修資金的，均不予辦理開發(fā)項(xiàng)目初始登記和購房人轉(zhuǎn)移登記。發(fā)現(xiàn)購房人未依規(guī)繳交住宅專項(xiàng)維修資金卻已辦理交付使用手續(xù)的，對相關(guān)單位和個人進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并由局物業(yè)管理科查明情況，依規(guī)追繳。

? ? ? ?5、本通知印發(fā)之前已辦理初始登記的住宅小區(qū)，繼續(xù)按現(xiàn)行歸集方式執(zhí)行，在購房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，直接足額繳交住宅專項(xiàng)維修資金。

? ? ? ?二、歸集標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ?1、2008年12月1日前辦理了《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目或已簽訂購房合同的，住宅專項(xiàng)維修資金的繳交一律按《孝感市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》執(zhí)行，即開發(fā)建設(shè)單位按住宅造價1％的比例繳交住宅專項(xiàng)維修基金，購房人按購房款2％的比例繳交住宅專項(xiàng)維修資金。

? ? ? ?2、2008年12月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的，其住宅專項(xiàng)維修資金一律按市房管局、市財(cái)政局《關(guān)于實(shí)施〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉的意見》（孝房產(chǎn)文[2008]42號）執(zhí)行。即每平方米建筑面積的首期繳交標(biāo)準(zhǔn)為：

? ? ? ?整棟房屋總層數(shù)為6層以下（含6層）商品房30元/㎡;

? ? ? ?整棟房屋總層數(shù)為14層以下（含14層）商品房40元/㎡;

? ? ? ?整棟房屋總層數(shù)為15層以上（含15層）商品房50元/㎡。

? ? ? ?3、任何單位、個人不得以各種理由緩繳、少繳、不繳住宅專項(xiàng)維修資金。

? ? ? ?三、執(zhí)行時間

? ? ? ?本通知自2021年8月1日起執(zhí)行。