貸款政策的變化

       與中心簽訂了公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)的繳存職工在本市購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)公積金貸款不受戶籍限制。目前與中心簽訂公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)只有武漢地區(qū)。

       （二）增加了上級(jí)有特殊規(guī)定辦理的條款

       國(guó)家、省、市文件對(duì)貸款有特殊規(guī)定的，中心將按文件規(guī)定辦理落實(shí)。如省、市《關(guān)于提高技術(shù)工人待遇的實(shí)施意見》的通知對(duì)解決重大工藝技術(shù)難題和重大質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)創(chuàng)新成果獲得省部級(jí)以上獎(jiǎng)項(xiàng)、“師帶徒”業(yè)績(jī)突出的高技術(shù)領(lǐng)軍人才，自繳存住房公積金次月起，可具備申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款條件。

       （三）貸款額度的變化

       借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在孝感市購(gòu)買“新建商品房”調(diào)整為購(gòu)買“自住住房”的，貸款最高額度可為50萬(wàn)元，其他情形最高額度為40萬(wàn)元。繳存職工只要是第一次使用公積金貸款，在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為50萬(wàn)，體現(xiàn)了對(duì)首次使用公積金貸款的繳存職工的支持。

       （四）貸款比例的變化

       申請(qǐng)商業(yè)貸款后，符合公積金貸款條件，可申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過(guò)可貸額度。體現(xiàn)了公積金對(duì)繳存職工購(gòu)房的支持，減輕繳存職工商業(yè)貸款壓力。

       （五）還款方式的變化

       1.有兩種方式可以選擇。以前只有等額本息還款法一種方式，現(xiàn)在增加了等額本金還款法，讓借款申請(qǐng)人根據(jù)自身實(shí)際有更多的選擇。

       2.提前還款更方便了。以前按月扣劃和按年扣劃只能選擇一種，現(xiàn)在兩種方式可同時(shí)使用，還款方式更加靈活，減輕職工的貸款壓力。

       （六）明確了預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的時(shí)限、流程

       購(gòu)房人所購(gòu)房屋通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收，具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件時(shí)，開發(fā)公司要積極協(xié)助購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)，借款人、抵押人（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上權(quán)益人為準(zhǔn)）攜帶本人身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件到公積金中心辦理并填寫相關(guān)材料，審批后抵押人、借款人攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)登記證明送達(dá)公積金中心收押。

       根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記只是設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)登記，屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記期間，開發(fā)企業(yè)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。

       （七）增加了借款人變更條款

       借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，可申請(qǐng)變更借款人。因借款人婚姻狀況發(fā)生變化后，公積金貸款債務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有及時(shí)分割，導(dǎo)致部分共同申請(qǐng)人無(wú)法再申請(qǐng)貸款，這次根據(jù)《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》作相應(yīng)調(diào)整，滿足廣大繳存職工的實(shí)際購(gòu)房需求。

       （八）強(qiáng)化了合作樓盤管理

       為防控開發(fā)企業(yè)新建商品住房樓盤風(fēng)險(xiǎn)，確保公積金資金安全，增加了繳存職工本人及配偶在公積金中心備案通過(guò)的新建商品房樓盤購(gòu)房才能申請(qǐng)貸款。

       免除了開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保提供的保證金，減輕開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也壓實(shí)了開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的責(zé)任。

       （九）增加違規(guī)貸款的法律責(zé)任

       由于少數(shù)繳存人對(duì)公積金使用嚴(yán)肅性、規(guī)范性認(rèn)識(shí)不足，違規(guī)使用公積金現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為確保公積金貸款用途合規(guī)和資金安全，對(duì)違規(guī)使用公積金的繳存職工采取了限制使用、處置抵押物或依法追究刑事責(zé)任等措施。

       提取政策的變化

       （一）增加了老舊小區(qū)改造提取

       目前國(guó)家大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，市里也出臺(tái)了老舊小區(qū)改造方案，為支持市老舊小區(qū)改造工作，減輕繳存職工改造費(fèi)用的壓力，增加了老舊小區(qū)改造提取。

       （二）增加了上級(jí)有特殊規(guī)定辦理的條款

       國(guó)家、省、市文件對(duì)提取有特殊規(guī)定的，中心將按文件規(guī)定辦理落實(shí)。

       （三）完善了靈活就業(yè)人員提取

       自愿繳存的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員繳存滿12個(gè)月且無(wú)未結(jié)清的公積金貸款可提取公積金賬戶余額。

       （四）增加了違規(guī)提取的法律責(zé)任

       由于少數(shù)繳存人對(duì)公積金使用嚴(yán)肅性、規(guī)范性認(rèn)識(shí)不足，騙提現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為確保公積金提取符合規(guī)定和資金安全，對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，責(zé)令其全額退還違規(guī)提取金額并采取限制公積金使用措施。對(duì)涉嫌偽造及使用虛假證明材料的組織和個(gè)人，及時(shí)向公安等部門移交問(wèn)題線索，依法追究法律責(zé)任。

       歸集政策的變化

       增加繳交比例變化的條款。今年新冠肺炎疫情期間，國(guó)家出臺(tái)了中小微企業(yè)最低可按3%比例繳交公積金，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。公積金中心及時(shí)落實(shí)國(guó)家政策，因此增加了國(guó)家、省、市文件有特殊規(guī)定的，按文件規(guī)定辦理的條款。

      增加了網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容

       隨著中心信息化水平不斷提高，中心已開通網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，分單位版和個(gè)人版。單位專管員登陸公積金中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，可對(duì)本單位住房公積金單位賬戶和個(gè)人賬戶進(jìn)行管理。包括個(gè)人開戶、封存啟封、個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)入、個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出、職工并戶、單位信息查詢、單位基數(shù)變更、單位正常繳交等業(yè)務(wù)。個(gè)人可通過(guò)手機(jī)驗(yàn)證碼、支付寶登陸個(gè)人網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，查詢公積金信息和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。